Servitut
Hva er en servitutt?
En servitutt, eller servituttavtale, er et eiendomsbegrep som definerer et scenario der en part bruker eiendommen til en annen part, hvor det betales et gebyr til eieren av eiendommen mot servituttretten. Servitutter kjøpes ofte av offentlige forsyningsselskaper for retten til å sette opp telefonstolper eller føre rør enten over eller under privat eiendom. Men mens avgifter betales til eiendomseieren, kan servitutter påvirke eiendomsverdiene negativt ved at skjemmende kraftledninger for eksempel kan redusere den visuelle appellen til et stykke land.
Hvordan en servitutt fungerer
Brukt til å beskrive en avtale på høyt nivå mellom eieren av en eiendom og en annen part – enten en person eller en organisasjon – en typisk servituttavtale skisserer en betalingsmåte fra rekvirenten til eieren for retten til å bruke servituttgjenstanden for et bestemt formål.
En servitutt er unik for avtalen mellom de to involverte partene. Som sådan er servituttavtaler strukturert slik at den spesifikke bruken av eiendommen er eksplisitt skissert og det er en oppsigelse av servitutt gitt til eiendomseieren. Slike avtaler overføres noen ganger i et eiendomssalg, så det er viktig for potensielle kjøpere å vite om det er noen servitutter på eiendommen som vurderes.
Eksempler på en servitutt
Det er tre vanlige typer servituttavtaler. Hvilken type servitut som innvilges vil avhenge av de enkelte parters mål.
Den første er en bruksservitut. Denne typen servitutt er en avtale mellom en eiendomseier og et forsyningsselskap som lar forsyningsselskapet kjøre kraftledninger, vannrør eller andre typer verktøy gjennom en eiendom. Bruksservituttavtaler inngår ofte i en eiendoms skjøte eller innehas av en by eller kommune.
Den andre typen felles servitutt er en privat servituttavtale mellom to private parter. Denne servitutten er ganske standard ved at den gir den ene rett til å bruke en eiendom til personlige behov. En bonde kan trenge tilgang til for eksempel en dam eller ekstra jordbruksareal, og en privat servitutt mellom naboen og ham selv gir ham avtaleadgang til disse behovene. Videre, hvis det kreves føring av rør eller lignende verktøy gjennom en naboeiendom for en persons brønnsystem, håndteres avtalen gjennom en privat servitutt.
Til slutt er det en felles tredje servituttavtale omtalt som en servitutt av nødvendighet. Denne typen servitutt er mer liberal ved at den ikke krever en skriftlig avtale og kan håndheves av lokale lover. En servitutt av nødvendighet oppstår når en part er pålagt å bruke en annens eiendom. For eksempel, når en person er pålagt å bruke en nabos oppkjørsel for å få tilgang til hjemmet sitt, anses det nødvendigvis som en servitutt.
##Høydepunkter
- En nødvendighetsservitutt skjer når en person trenger å bruke en annen persons eiendom for å få tilgang til sin egen.
– En privat servituttavtale er en avtale mellom to parter som gir den ene rett til å bruke en del av den andres eiendom til sine personlige behov.
– Bruksservitutter er det vanligste, som når et telefon- eller kraftselskap kjører ledninger gjennom en eiendom de har fått servitutt for.
– En servitutt er en avtale mellom to parter, hvor den ene gis grunnadkomst mot et gebyr.
