Opuszczona nieruchomość

Co to jest porzucona własność?

Porzucona nieruchomość to nieruchomość, konto uśpione lub niewykorzystany zasób,. który został przekazany państwu po kilku latach zaniedbania lub bezczynności. Stany zrezygnowały z podziałów majątkowych, które koncentrują się na zarządzaniu i odzyskiwaniu nieodebranego majątku, co jest znane jako escheatment. Ogólnie rzecz biorąc, aktywa pójdą tą drogą po okresie uśpienia od dwóch do pięciu lat.

Zrozumienie opuszczonej własności

Gdy nieruchomość zostanie zarejestrowana jako nieodebrana, musi upłynąć pewien czas, zwany okresem spoczynku, zanim będzie można uznać ją za opuszczoną i przekazaną państwu. W Stanach Zjednoczonych prawo stanowe określa, kiedy zasób jest prawnie uważany za porzucony. Terminy różnią się w zależności od stanu, chociaż zazwyczaj muszą minąć co najmniej dwa lata, zanim nieruchomość uzyska ten status.

Stany porzuciły jednostki własności, które koncentrują się na gromadzeniu, zarządzaniu i rozpowszechnianiu opuszczonej własności. Te podziały pozwalają na skierowanie porzuconej własności do organizacji państwowej, a nie do firmy, w której jest ona przechowywana lub została wydana.

Niektóre stany posiadają własność i pozwalają pierwotnym właścicielom i spadkobiercom domagać się jej bezterminowo. Na innych terytoriach, jeśli własność nie będzie odebrana przez zbyt długi czas, może stać się własnością państwa w wyniku procesu znanego jako wyłudzenie. W wielu przypadkach porzucone aktywa zostaną sprzedane na aukcji lub zamienione na gotówkę w celu wygodniejszego przechowywania. Majątek utrzymywany przez każde państwo może służyć do wspierania jego działalności. Aktywa te na ogół obejmują tylko niewielki procent dochodów państwa, wynoszący mniej niż 1%.

Rodzaje opuszczonej własności

Opuszczona własność przybiera różne formy i może być zarówno materialna , jak i niematerialna. Nieodebrane aktywa mogą obejmować nieruchomości,. grunty i skrytki depozytowe, a także polisy ubezpieczeniowe na życie,. niewypłacone wynagrodzenia i papiery wartościowe przechowywane na rachunkach finansowych, takie jak akcje,. obligacje i fundusze inwestycyjne.

W Massachusetts konto bankowe, które nie było aktywne przez ponad trzy lata, zostanie przekazane państwu .

Korzyści z opuszczonej własności

Pomysł, że stan, w którym mieszkasz, może przejąć twoje konto bankowe, jeśli nie uzyskasz do niego dostępu przez pewien czas, może nie brzmieć zbyt sprawiedliwie. Jednak w rzeczywistości porzucone prawa własności zostały faktycznie wprowadzone w celu ochrony konsumentów.

W wielu przypadkach przekazanie państwu nieodebranych funduszy ułatwia ludziom odzyskanie tego, co słusznie należy do nich. Wcześniej mienie pozostawało w posiadaniu instytucji finansowej (FI) lub innego podmiotu. Oznaczało to, że nie było scentralizowanego kanału odzyskiwania nieodebranych aktywów i że zasoby te pozostawały w rękach stron, które być może nie miały motywacji do zlokalizowania swoich zaginionych właścicieli.

Powszechnie przyjmuje się również, że wszelkie aktywa, które pozostają nieodebrane przez dłuższy czas, powinny być wykorzystywane dla dobra publicznego. Innymi słowy, jeśli sprowadza się to do wyłudzenia, lepiej, aby zwroty z opuszczonej własności trafiały do publicznej kasy, a nie wzbogacały jednostki w sektorze prywatnym.

Instytucje pośredniczące z nieaktywnymi rachunkami są prawnie zobowiązane do podejmowania wysiłków — takich jak wysyłanie przypomnień i wydawanie zawiadomień — w celu zlokalizowania właścicieli tych aktywów przed przekazaniem tytułu własności państwu.

Odzyskiwanie opuszczonej własności

Narodowe Stowarzyszenie Administratorów Nieodebranych Nieruchomości (NAUPA) zostało utworzone, aby pomóc konsumentom w odzyskiwaniu nieodebranych aktywów. We współpracy z organizacjami stanowymi NAUPA zbudowała bazę danych, która pozwala konsumentom sprawdzać rządowe rejestry pod kątem nieodebranych nieruchomości w dowolnym stanie USA, w którym mieszkali. Osoby fizyczne mogą również wyszukiwać nieodebrane nieruchomości za pośrednictwem witryn sponsorowanych przez państwo.

Właściciele nieodebranej nieruchomości mogą łatwo odzyskać swoje aktywa, składając roszczenie do odpowiedniego stanu. Stany stosują procesy aktywnego lokalizowania właścicieli nieodebranych nieruchomości. Mogą przeszukiwać akta rządowe, aby zidentyfikować i zlokalizować osoby, często kontaktując się z nimi na różne sposoby.

Zazwyczaj tylko połowa nieodebranych nieruchomości stanowych jest odzyskiwana każdego roku, co zapewnia stanom amerykańskim dodatkowy dochód poprzez aktywa nieodebranych nieruchomości. Niektóre stany prowadzą internetowe rejestry nieodebranych aktywów i nieaktywnych kont. Umożliwia to prawowitym właścicielom odzyskanie mienia nawet po przyznaniu państwu praw do eskalacji.

Jednak wysiłki te ostatecznie podlegają prawu stanowemu, a stany mogą wprowadzić przedawnienie, które ogranicza roszczenia po określonym czasie. Przedawnienia zwykle pomagają chronić stany, które sprzedają aktywa lub wydają środki na własny użytek, sprawiając, że majątek ten z czasem staje się mniej możliwy do odzyskania.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Możesz skontaktować się ze swoim stanem lub za pośrednictwem bezpłatnych usług online, aby sprawdzić, czy możesz ubiegać się o porzuconą własność, która jest na Twoje nazwisko.

• Mienie porzucone odnosi się do zaniedbanych lub nieaktywnych kont lub aktywów, które zostały przekazane rządowi w celu zabezpieczenia.

• Każdy stan ma przepisy dotyczące eskalacji, które określają, kiedy zasób jest prawnie uważany za porzucony i jak je odzyskać.