Zamknięcie
Co to jest zamkni臋cie?
Zamkni臋cie jest jednym z ko艅cowych element贸w procesu kupna domu, w kt贸rym nast臋puje sprzeda偶 nieruchomo艣ci. Kupuj膮cy podpisuje umowy kredytodawcy dotycz膮ce swojego kredytu hipotecznego, podczas gdy 艣rodki przekazywane s膮 sprzedaj膮cemu w celu sfinalizowania transakcji.
G艂臋bsza definicja
Proces zamkni臋cia jest jednym z ostatnich etap贸w zakupu domu. W tym momencie kupuj膮cy i sprzedaj膮cy uzgadniaj膮 warunki sprzeda偶y, inspekcja i wycena domu s膮 zako艅czone, a po偶yczkodawca hipoteczny zatwierdza transakcj臋.
Podczas zamkni臋cia kupuj膮cy podpisze formalne dokumenty i umow臋 kredytodawcy z kredytodawc膮 hipotecznym, uzgadniaj膮c warunki transakcji. To jest prawne podpisanie kredytu hipotecznego.
W procesie zamykania, agent tytu艂u zwykle spotyka si臋 z kupuj膮cym i sprzedaj膮cym, aby osobi艣cie podpisa膰 te dokumenty. W niekt贸rych przypadkach odbywa si臋 to drog膮 elektroniczn膮 lub bezpo艣rednio przez kredytodawc臋 hipotecznego.
Proces zamkni臋cia obejmuje zgod臋 na warunki oraz przeniesienie w艂asno艣ci ze sprzedaj膮cego na kupuj膮cego. To przenosi w艂asno艣膰 ze sprzedaj膮cego na nowego w艂a艣ciciela.
Przyk艂ad zamykaj膮cy
Pa艅stwo Smith znajduj膮 dom, kt贸ry chc膮 kupi膰, sk艂adaj膮 w nim ofert臋 i otrzymuj膮 akceptacj臋 sprzedawcy. Kredytodawca hipoteczny Smitha zatwierdza zakup domu i sporz膮dza dokumenty.
Agent tytu艂owy spotyka si臋 z Smiths w celu podpisania dokument贸w kredytowych i przeniesienia w艂asno艣ci ze sprzedaj膮cego na kupuj膮cego. To jest rozliczenie lub zamkni臋cie po偶yczki.
Po wype艂nieniu i z艂o偶eniu, nabywcy domu zostanie wydany tytu艂 w艂asno艣ci, a agent nieruchomo艣ci przeka偶e klucze kupuj膮cemu od sprzedaj膮cego. Po偶yczkodawca przekazuje r贸wnie偶 p艂atno艣膰 za po偶yczk臋 sprzedaj膮cemu po jej zamkni臋ciu.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Podczas procesu zamykania, zwanego r贸wnie偶 rozliczeniem lub rozliczeniem rachunku, uczestnicy dokonuj膮 przegl膮du, autoryzacji i datowania wielu dokument贸w prawnych w celu potwierdzenia zamkni臋cia rachunku powierniczego i zako艅czenia procesu zakupu nieruchomo艣ci.
Biuro Ochrony Finansowej Konsument贸w posiada list臋 wszystkich wymaganych dokument贸w zamkni臋cia, w tym ujawnienie zamkni臋cia, weksel i akt powierniczy.
Zamkni臋cie to ostatnia faza przetwarzania kredytu hipotecznego, w kt贸rej tytu艂 w艂asno艣ci przechodzi ze sprzedaj膮cego na kupuj膮cego.
