Umowa depozytowa
Co to jest umowa powiernicza?
Umowa depozytowa to umowa, która określa warunki między zaangażowanymi stronami oraz odpowiedzialność każdej z nich. Umowy escrow zazwyczaj obejmują niezależną stronę trzecią, zwaną agentem escrow,. który przechowuje wartościowe aktywa do czasu spełnienia określonych warunków umowy. Powinny jednak w pełni określić warunki dla wszystkich zaangażowanych stron.
Jak działają umowy Escrow
W umowie escrow jedna ze stron – zwykle deponent – deponuje środki lub aktywa u agenta escrow do czasu realizacji kontraktu. Po spełnieniu warunków umowy agent depozytowy dostarczy środki lub inne aktywa beneficjentowi. Umowy powiernicze są powszechnie używane w różnych transakcjach finansowych — zwłaszcza tych, które wiążą się ze znacznymi kwotami w dolarach, takich jak sprzedaż nieruchomości lub sprzedaż online.
Umowy powiernicze muszą w pełni określać warunki pomiędzy wszystkimi zaangażowanymi stronami. Jego posiadanie zapewnia spełnienie wszystkich zobowiązań zaangażowanych stron oraz bezpieczne i rzetelne przeprowadzenie transakcji.
Umowa powiernicza zazwyczaj zawiera informacje takie jak:
Tożsamość wyznaczonego agenta depozytowego
Definicje wszelkich wyrażeń związanych z umową
Fundusze escrow i szczegółowe warunki uwolnienia tych środków
Dopuszczalne wykorzystanie środków przez agenta depozytowego
Obowiązki i odpowiedzialność agenta depozytowego
Opłaty i wydatki agenta depozytowego
Jurysdykcja i właściwość miejscowa w przypadku wytoczenia powództwa
Większość umów escrow jest zawierana, gdy jedna ze stron chce się upewnić, że druga strona spełnia określone warunki lub zobowiązania, zanim przystąpi do realizacji transakcji. Na przykład sprzedawca może zawrzeć umowę escrow, aby zapewnić potencjalnemu nabywcy domu możliwość zabezpieczenia finansowania przed sprzedażą. Jeśli kupujący nie może zapewnić finansowania,. transakcja może zostać odwołana, a umowa escrow anulowana.
W przypadku niektórych transakcji, takich jak nieruchomości, agent depozytowy może otworzyć rachunek powierniczy, na którym deponowane są środki. Gotówka tradycyjnie była aktywem, które ludzie powierzają agentowi depozytowemu. Ale w dzisiejszych czasach każdy składnik aktywów, który posiada wartość, można umieścić w depozycie, w tym akcje, obligacje, akty własności, kredyty hipoteczne, patenty lub czeki.
Umowy depozytowe zapewniają bezpieczeństwo, przekazując aktywa agentowi depozytowemu do przechowania, dopóki każda ze stron nie wywiąże się ze swoich zobowiązań umownych.
Uwagi specjalne
W trakcie transakcji biznesowej może nadejść moment, w którym w najlepszym interesie jednej ze stron jest posunięcie naprzód tylko wtedy, gdy wie ona z absolutną pewnością, że druga strona może wypełnić swoje zobowiązania. W tym miejscu w grę wchodzi korzystanie z umowy escrow.
Na przykład firma dokonująca zakupów towarów za granicą chce mieć pewność, że jej odpowiednik może dostarczyć towary. I odwrotnie, sprzedawca chce mieć pewność, że otrzyma zapłatę, jeśli wyśle towar do kupującego. Obie strony mogą zawrzeć umowę escrow, aby zapewnić dostawę i płatność. Mogą uzgodnić, że kupujący zdeponuje środki na rachunku depozytowym u agenta i wyda nieodwołalne instrukcje dotyczące wypłaty środków sprzedającemu po przybyciu towarów. Agent depozytowy — prawdopodobnie prawnik — jest związany warunkami umowy.
Rodzaje umów Escrow
Umowy powiernicze są często wykorzystywane w transakcjach dotyczących nieruchomości . Agenci tytularni w Stanach Zjednoczonych, notariusze w krajach prawa cywilnego i adwokaci w innych częściach świata rutynowo działają jako agenci depozytowi, przechowując akt własności nieruchomości.
Płatność jest zazwyczaj dokonywana na rzecz agenta depozytowego. Kupujący może przeprowadzić należytą staranność w przypadku potencjalnego przejęcia — na przykład przeprowadzając inspekcję domu lub zabezpieczając finansowanie — jednocześnie zapewniając sprzedającemu, że może sfinalizować zakup. Jeśli zakup zostanie zrealizowany, agent depozytowy doliczy pieniądze do ceny zakupu. Jeśli warunki określone w umowie nie zostaną spełnione lub transakcja nie powiedzie się, agent depozytowy może zwrócić pieniądze kupującemu.
Akcje są często przedmiotem umowy escrow w kontekście pierwszej oferty publicznej (IPO) lub gdy są przyznawane pracownikom w ramach programów opcji na akcje. Te akcje są zwykle w depozycie, ponieważ istnieje minimalny limit czasu, który właściciel musi upłynąć, zanim będzie mógł swobodnie nimi handlować.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Umowy powiernicze są powszechnie stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Umowa escrow to dokument prawny określający warunki między stronami oraz odpowiedzialność każdej z nich.
Umowy zazwyczaj dotyczą niezależnej strony trzeciej zwanej agentem depozytowym, która posiada aktywa do czasu spełnienia warunków umowy.
Umowa depozytu zawiera na ogół, ale nie ogranicza się do informacji o tożsamości agenta depozytowego, środkach na rachunku depozytowym i dopuszczalnym wykorzystaniu środków przez agenta .
