W statusie Escrow
Co jest w Escrow?
W transakcjach finansowych termin „w depozycie” wskazuje na tymczasowy stan przedmiotu, takiego jak pieniądze lub mienie, który został przeniesiony na stronę trzecią. Ten przelew jest zwykle wykonywany w imieniu kupującego i sprzedającego.
„Na rachunku powierniczym ” jest rodzajem legalnego rachunku posiadania przedmiotów, które nie mogą zostać zwolnione, dopóki nie zostaną spełnione z góry określone warunki. Zazwyczaj pozycje są utrzymywane w depozycie do czasu zakończenia procesu obejmującego transakcję finansową. Kosztowności przechowywane w escrow mogą obejmować nieruchomości,. pieniądze, akcje i papiery wartościowe.
Zrozumienie w Escrow
Przedmioty depozytowe są najczęściej spotykane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Nieruchomość, gotówka i tytuł własności są często przechowywane w rachunku escrow do czasu spełnienia wszystkich określonych warunków, określonych w umowie escrow , i gdy może nastąpić przeniesienie własności.
Umowa escrow określa warunki i warunki pomiędzy stronami zaangażowanymi w transakcję, a także obowiązki każdej ze stron. Przedmioty umieszczone w escrow są zarządzane przez powiernika zwanego agentem escrow. Agent depozytowy,. którym zazwyczaj jest prawnik, przechowuje aktywa do czasu spełnienia z góry określonych zobowiązań umownych. Po spełnieniu warunków umowy agent escrow przekazuje środki lub mienie przechowywane na escrow odpowiedniej stronie.
Nieruchomości w Escrow
Podczas gdy nieruchomość jest przechowywana w depozycie, kupujący nie może przejąć w posiadanie ani zajmować przestrzeni. Transakcje dotyczące nieruchomości muszą przejść szereg etapów procesu escrow. Poniżej znajdują się niektóre typowe warunki, które mogą być konieczne do spełnienia oraz dlaczego aktywa mogą być przechowywane w depozycie.
Wycena
Wycenę nieruchomości należy przeprowadzić na nieruchomości przed jej sprzedażą. Problemy mogą powstać, jeśli wyceniona wartość nieruchomości będzie niższa od uzgodnionej ceny zakupu.
Banki nie pożyczą pieniędzy na kwotę nieruchomości, jeśli cena wywoławcza jest wyższa od szacowanej wartości. Kupujący może spróbować znaleźć fundusze na pokrycie brakującej części uzgodnionej ceny zakupu nieruchomości lub poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny. Jeśli kupujący nie jest w stanie sfinansować różnicy, gdy nieruchomość jest w depozycie, transakcja może zostać rozwiązana.
Inspekcja domu
Kupujący może zgodzić się na zakup nieruchomości pod warunkiem, że dom przejdzie inspekcję domu. Środki na zakup będą przechowywane w depozycie do czasu zakończenia kontroli. Po spełnieniu warunków oferty kupujący lub sprzedający będą zobowiązani do zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Finansowanie i ubezpieczenie
Transakcja na rynku nieruchomości mogłaby odbywać się na zasadzie escrow, dzięki czemu sprzedaż nie zostałaby sfinalizowana do momentu uzyskania przez nabywcę finansowania lub hipoteki z banku. Ponadto kupujący może mieć trudności z zabezpieczeniem niezbędnego ubezpieczenia i innych polis potrzebnych do sfinalizowania transakcji. Jeśli kupujący nie uzyska zgody na kredyt hipoteczny lub nie uzyska potrzebnego ubezpieczenia, agent escrow unieważni ofertę kupna.
Wyszukiwanie tytułu
Przed zakupem domu przeprowadza się wyszukiwanie tytułu,. czyli proces sprawdzania rejestrów publicznych w celu ustalenia własności nieruchomości. Wyszukiwanie tytułu pomaga ustalić, czy z nieruchomością wiążą się jakiekolwiek zastawy i inne roszczenia. Nieuregulowany zastaw oznacza, że nieruchomość została wykorzystana jako gwarancja spłaty kredytu. Jasny tytuł — co oznacza, że nie ma zastawów — jest wymagany, aby każda transakcja na rynku nieruchomości przebiegła prawidłowo.
Strefowanie
Nabywca mógł chcieć, aby nieruchomość była użytkowana niezgodnie z obowiązującymi przepisami zagospodarowania przestrzennego. Sprzedający może domagać się wariancji, gdy nieruchomość jest w depozycie, aby umożliwić kupującemu realizację zamierzonych planów po przejęciu pełnej własności nieruchomości.
Naprawy
Zakup mógł zawierać gwarancje, że sprzedający dokona niezbędnych napraw nieruchomości. Może to obejmować usunięcie elementów krajobrazu, takich jak drzewa, lub przebudowę części budynku. Jeśli sprzedający nie spełni tych obietnic, gdy nieruchomość jest w depozycie, transakcja może się nie udać.
Zwalnianie środków „w Escrow”
Środki w transakcji dotyczącej nieruchomości mogą być przechowywane na rachunku escrow nawet w dniu sprzedaży i nie zostaną zwolnione, dopóki wszystkie strony – kupujący, sprzedający i firma hipoteczna – nie uzgodnią, że wszystkie warunki umowy escrow są spełnione. był zadowolony.
Intencją zatrzymania mienia w depozycie jest zapewnienie wszystkim stronom, że obopólne obowiązki określone w umowie depozytowej zostaną wypełnione.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Escrow często kojarzy się z transakcjami na rynku nieruchomości, ale może dotyczyć każdej sytuacji, w której środki przechodzą z jednej strony na drugą.
„In escrow” jest często używany w transakcjach dotyczących nieruchomości, w których nieruchomość, gotówka i tytuł własności są przechowywane w depozycie do czasu spełnienia z góry określonych warunków.
Fundusze lub aktywa utrzymywane w escrow są tymczasowo przekazywane i przechowywane przez stronę trzecią, zwykle w imieniu kupującego i sprzedającego w celu ułatwienia transakcji.
Kosztowności przechowywane w escrow mogą obejmować kosztowności, nieruchomości, pieniądze, akcje i inne papiery wartościowe.
