Oddający w dzierżawę
Kim jest leasingodawca?
Leasingodawca to zasadniczo ktoś, kto udziela leasingu komuś innemu. Jako taki, leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, który jest dzierżawiony na podstawie umowy leasingobiorcy. Leasingobiorca dokonuje jednorazowej płatności lub serii płatności okresowych na rzecz leasingodawcy w zamian za użytkowanie składnika aktywów .
Zrozumienie leasingodawców
Wydzierżawiającym może być osoba fizyczna lub osoba prawna. Umowa najmu,. którą zawierają z drugą stroną, wiąże zarówno wynajmującego, jak i najemcę oraz określa prawa i obowiązki obu stron. Wynajmujący, poza użytkowaniem nieruchomości, może udzielić najemcy specjalnych przywilejów, takich jak wcześniejsze wypowiedzenie lub przedłużenie umowy najmu na niezmienionych warunkach, wyłącznie według własnego uznania.
Dla leasingodawcy główną zaletą zawarcia umowy najmu jest zachowanie własności nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu zwrotu z zainwestowanego kapitału. Dla najemcy płatności okresowe mogą być łatwiejsze do sfinansowania niż całkowita cena zakupu nieruchomości.
Rodzaje najmu i leasingodawców
W opinii publicznej umowy najmu zazwyczaj kojarzą się z nieruchomościami – wynajętym mieszkaniem lub biurem. Ale w rzeczywistości prawie każdy rodzaj aktywów może być wydzierżawiony. Może to być własność materialna, taka jak dom, biuro, samochód, komputer lub własność niematerialna, taka jak znak towarowy lub nazwa marki. Leasingodawca w każdym przypadku jest właścicielem środka trwałego.
Na przykład w przypadku nieruchomości lub samochodu leasingodawcą jest odpowiednio właściciel nieruchomości lub dealer samochodowy; w przypadku znaku towarowego lub marki, leasingodawcą jest firma, która jest jego właścicielem i przyznała prawo do używania znaku towarowego lub marki franczyzobiorcy. Wydzierżawiający, używany w związku z branżą transportu samochodowego, oznacza właściciela użytkowego pojazdu mechanicznego, który zawiera umowę na użytkowanie pojazdu z podmiotem sprawującym zarząd.
Niektórzy leasingodawcy mogą również udzielać dzierżawy typu „dzierżawa na własność”, w ramach której niektóre lub wszystkie płatności uiszczane przez leasingobiorcę zostaną ostatecznie zamienione z opłat leasingowych na zaliczkę przy ewentualnym zakupie przedmiotu leasingu. Ten rodzaj umowy zwykle występuje w kontekście komercyjnym – na przykład podczas leasingu dużego sprzętu przemysłowego. Ale jest to również powszechne w kontekście konsumenckim w przypadku samochodów, a nawet nieruchomości mieszkalnych.
Wynajmujący jest również nazywany wynajmującym w umowach najmu dotyczących nieruchomości lub nieruchomości.
Uwagi specjalne
Najpopularniejszy rodzaj najmu dotyczy domów lub mieszkań, w których mieszkają osoby i rodziny. Ponieważ mieszkalnictwo jest ważną kwestią polityki publicznej, wiele jurysdykcji stworzyło organy zarządzające, które regulują i nadzorują stosunki prawne i dopuszczalne warunki najmu między wynajmującymi a najemcami w tej dziedzinie.
Na przykład w stanie Nowy Jork Wydział Mieszkalnictwa i Odnowy Społeczności Stanu Nowy Jork (DHCR) jest odpowiedzialny za administrowanie przepisami dotyczącymi czynszów w stanie, w tym w Nowym Jorku. Odpowiedzialność ta obejmuje zarówno kontrolę czynszu, jak i stabilizację czynszu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, który jest dzierżawiony lub wynajmowany innej stronie, zwanej leasingobiorcą.
W zależności od okoliczności „właściciel” może być inną nazwą wynajmującego.
Wynajmujący i najemcy zawierają wiążącą umowę, zwaną umową najmu, która określa warunki ich aranżacji.
Chociaż można wydzierżawić każdy rodzaj nieruchomości, praktyka ta jest najczęściej kojarzona z nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi – domem lub biurem.
Wynajmującym może być firma lub osoba fizyczna w zależności od tego, kto lub jaki podmiot jest właścicielem budynku.
FAQ
Czy wynajmujący jest wynajmującym?
Wynajmujący można nazwać wynajmującym. Wydzierżawiający to osoba fizyczna lub prawna, która jest właścicielem nieruchomości i wynajmuje ją leasingobiorcy, który w terminie płaci wynajmującemu za zamieszkanie w swojej nieruchomości.
Kim jest najemca w umowie najmu?
Leasingobiorca to osoba fizyczna lub prawna leasingująca aktywa dostarczone przez leasingodawcę. Leasingobiorca w umowie leasingu jest odpowiedzialny za dokonanie płatności lub płatności na rzecz leasingodawcy za korzystanie ze składnika aktywów wymienionego w umowie leasingu, takiego jak mieszkanie lub witryna sklepowa.
Kim jest leasingodawca w umowie najmu?
Wydzierżawiającym w umowie najmu jest osoba fizyczna lub prawna, która udziela dzierżawy osobie fizycznej lub rodzinie, często dzierżawy nieruchomości. Właścicielem środka trwałego w umowie leasingu jest leasingodawca.
