Najem z miesiąca na miesiąc

Co to jest najem z miesiąca na miesiąc?

Najem miesięczny to najem okresowy, który powstaje, gdy najemcy zostaje wcielone w posiadanie nieruchomości bez określonej daty wygaśnięcia i płaci właścicielowi w okresach miesięcznych. Ten najem jest najczęściej spotykany w umowach najmu lokali mieszkalnych. W sytuacjach, gdy nie ma pisemnej umowy, za najem uważa się również okres najmu w trybie miesięcznym.

Jak działa najem z miesiąca na miesiąc

Najem podlega prawu dotyczącemu nieruchomości, które obejmuje umowy najmu. W terminologii prawniczej dotyczącej nieruchomości, najem jest umową między właścicielem nieruchomości, zwanym również wynajmującym,. a najemcą, który wynajmuje nieruchomość. Dzierżawa przenosi prawa właściciela do wyłącznego posiadania i użytkowania nieruchomości na najemcę przez uzgodniony okres.

Jak wie każdy, kto wynajął mieszkanie, umowa najmu określa okres, na jaki ma obowiązywać umowa, oraz wysokość czynszu, który najemca jest zobowiązany płacić. Najemca uzyskuje dostęp do nieruchomości i korzysta z niej w sposób uzgodniony w umowie najmu. Wynajmujący otrzymuje czynsz na czas określony, a po upływie okresu najmu zwraca mu się jego prawo własności.

TTT

Plusy i minusy najmu z miesiąca na miesiąc

To, czy umowa najmu z miesiąca na miesiąc jest korzystna czy niekorzystna, zależy częściowo od chęci najemcy lub właściciela lokalu do elastyczności i zdolności do szybkiego reagowania na zmieniające się okoliczności.

Wyjaśnienie zalet

• Kontrola nad datą końcową. Najemcy nie są związani długoterminową najmem i mogą zdecydować się na wyjazd ze względną bezkarnością, z maksymalnie 30-dniowym wyprzedzeniem. Właściciele mogą zdecydować się na zakończenie umowy z taką samą bezkarnością, dając im większą kontrolę nad swoją własnością.

• Płynność finansowa. Wynajmujący mogą zmieniać kwotę najmu co miesiąc, jeśli chcą. Najemcy mogą szybko skorzystać z lepszej oferty w innym miejscu.

• Spokój ducha. Najemcy nie muszą zrywać umowy najmu ani znaleźć podnajemcy w przypadku, gdy chcą się przeprowadzić, co może się zdarzyć, jeśli wyjdą przed wygaśnięciem długoterminowej umowy najmu. Właściciele mogą znacznie łatwiej pozbyć się złych najemców niż w przypadku długoterminowej umowy najmu.

Wyjaśnienie wad

• Wyprowadzka lub zmiana najemcy w krótkim terminie. Wynajmujący mogą utknąć z pustą nieruchomością w krótkim terminie. Najemcy mogą być zmuszeni do znalezienia nowego mieszkania w tym samym krótkim czasie.

• Wyższe czynsze/mniej przewidywalny dochód. Najemcy zazwyczaj płacą wyższe czynsze niż w przypadku najmu długoterminowego, ze względu na możliwość nagłych wakatów, których nie można natychmiast obsadzić. Właściciele mogą ucierpieć z powodu mniej przewidywalnych dochodów niż w przypadku długoterminowej dzierżawy.

• Niepewność. Najemcy nie mogą być pewni swojego najmu na okres dłuższy niż jeden miesiąc, dlatego muszą mieć zawsze przygotowany plan szybkich przeprowadzek. Wynajmujący nie mogą być pewni stałej podaży najemców, którzy chcą żyć z niestabilnością miesięcznego najmu.

Najem z miesiąca na miesiąc podlega przepisom dotyczącym nieruchomości, które obejmują umowy najmu.

Różne rodzaje najmu

W ramach umowy najmu prawo najemcy do posiadania nieruchomości uważa się za nieruchomość – lub najem. W zależności od języka umowy można ustalić cztery różne rodzaje najmu:

Najem na lata (inaczej najem na czas określony)

Stanowi to dla najemcy posiadanie, które będzie trwało przez określony czas, który może wynosić od dni do lat. Ma określoną datę rozpoczęcia i zakończenia, przy czym ta ostatnia oznacza wygaśnięcie najmu najemcy.

Okresowa najem

Ma to miejsce, gdy posiadanie najemcy jest zawarte na czas nieokreślony, bez ustalonego terminu wygaśnięcia. Najem jest pierwotnie tworzony na określony czas, ale najemca może trwać do momentu otrzymania powiadomienia o wygaśnięciu umowy najmu. Zgodnie z warunkami najmu, umowa jest automatycznie odnawiana do czasu wypowiedzenia przez właściciela lub najemcę.

Najem w Will

Najem dowolna daje najemcy prawo do korzystania z nieruchomości przez czas nieokreślony. Najem trwa do momentu wypowiedzenia przez właściciela lub najemcę. W przypadku śmierci którejkolwiek ze stron umowa najmu ulega rozwiązaniu.

Najem w Sufferance

Najemca pokrzywdzony ma miejsce, gdy najemca, który kiedyś ustanowił najem umowny, nadal pozostaje w nieruchomości bez zgody właściciela. Może się tak zdarzyć, gdy najemca nie odda nieruchomości po początkowej dacie wygaśnięcia zapisanej w umowie najmu. Zwykle prowadzi to do wszczęcia przez właściciela postępowania eksmisyjnego. Jeśli jednak wynajmujący zaakceptuje czynsz po dacie wygaśnięcia najmu, nieruchomość uważa się za ponownie wynajętą, ale teraz z miesiąca na miesiąc.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Najem z miesiąca na miesiąc to najem okresowy, podczas gdy najemca wynajmuje od właściciela w okresach miesięcznych.

• Ten rodzaj najmu jest najczęściej spotykany w umowach najmu lokali mieszkalnych.

• Inne warianty najmu występujące w umowach najmu obejmują najem na lata, najem do woli i najem na czas.