Wynajem nieruchomości mieszkalnych

Co to jest nieruchomość do wynajęcia?

Nieruchomości mieszkalne na wynajem odnoszą się do domów, które zostały zakupione przez inwestora i zamieszkane przez najemców na podstawie umowy najmu lub innego rodzaju umowy najmu. Nieruchomość mieszkalna to nieruchomość przeznaczona specjalnie do zamieszkania lub mieszkania dla osób fizycznych lub gospodarstw domowych; może obejmować od jednorodzinnych domów jednorodzinnych po duże, wielorodzinne budynki mieszkalne.

Nieruchomości na wynajem można porównać z nieruchomościami na wynajem komercyjny,. które zamiast tego są wynajmowane firmom w nieruchomościach przeznaczonych do generowania zysków.

Jak działa wynajem nieruchomości mieszkalnej

Nieruchomościami mieszkalnymi mogą być domy jednorodzinne, kondominium, mieszkania, kamienice, dupleksy i tak dalej. Termin „nieruchomość mieszkalna na wynajem” odróżnia tę klasę inwestycji w nieruchomości na wynajem od nieruchomości komercyjnych, w których najemcą będzie na ogół osoba prawna, a nie osoba lub rodzina, a także hotele i motele, w których najemca nie mieszka w nieruchomości przez dłuższy czas.

Nieruchomości na wynajem mogą być atrakcyjną inwestycją. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości mieszkalne na wynajem są mniej onieśmielające niż inne inwestycje. Oprócz czynnika znajomości, nieruchomości mieszkalne na wynajem mogą oferować miesięczny przepływ środków pieniężnych, długoterminową aprecjację,. dźwignię finansową przy użyciu pożyczonych pieniędzy oraz wspomniane wcześniej korzyści podatkowe od dochodu generowanego przez inwestycje.

Posiadanie nieruchomości mieszkalnej na wynajem może wiązać się z korzyściami podatkowymi, których posiadaczowi nie przyznają inne, bardziej pośrednie inwestycje w nieruchomości, takie jak fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości (REIT). Oczywiście bezpośrednia własność nieruchomości mieszkalnych na wynajem wiąże się również z obowiązkiem działania jako właściciel lub zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami, a także ryzyko związane z pustymi lokalami lub sporami z najemcami.

Ryzyko związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnych

Oczywiście istnieją pewne wady związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnych. Kluczowe jest to, że nieruchomość mieszkaniowa na wynajem nie jest bardzo płynną inwestycją. Przepływy pieniężne i wzrost wartości są świetne, ale jeśli nieruchomość przestaje dostarczać jedno lub oba z powodu złego zarządzania lub warunków rynkowych, faktyczne ograniczenie strat i wyjście z tego może być trudne. Aby sprzedać nieruchomość pod wynajem, musisz znaleźć kupca, który znajdzie wartość w inwestycji, której już nie widzisz lub po prostu jej nie ma.

Występują również znaczne bóle głowy, które wiążą się z działaniem jako właściciel, chociaż zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami może pomóc, a ten koszt dodatkowo wpływa na marżę zysku z inwestycji. Wreszcie istnieje ryzyko powstałe w wyniku zmiany kodów podatkowych. Opodatkowanie nieruchomości mieszkaniowych na wynajem może ulec zmianie, niszcząc część atrakcyjności inwestycji.

Opodatkowanie nieruchomości mieszkaniowych na wynajem

W Stanach Zjednoczonych IRS uważa nieruchomości mieszkalne za nieruchomość, która czerpie ponad 80% swoich dochodów z lokali mieszkalnych. Nieruchomości na wynajem korzystają z 27,5-letniego zmodyfikowanego harmonogramu przyspieszonego odzyskiwania kosztów ( MARS ) do amortyzacji. Dochód z nieruchomości mieszkalnej jest traktowany jako dochód pasywny, dlatego istnieją zasady dotyczące traktowania strat w oparciu o aktywny udział właściciela. Publikacja IRS 527 Nieruchomości na wynajem mieszkalny zawiera przegląd przepisów podatkowych i jest aktualizowana, gdy zasady lub przepisy ulegają zmianie.

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Zgodnie z prawem, nieruchomość musi czerpać 80% swojego dochodu z celów mieszkaniowych, aby kwalifikować się jako lokal mieszkalny dla celów podatkowych.

• Nieruchomość mieszkalna na wynajem to nieruchomość wykorzystywana jako mieszkania dla najemców.

• Nieruchomości na wynajem mogą być popularną inwestycją, ponieważ ludzie bardzo dobrze znają ideę wynajmu nieruchomości do zamieszkania.