Gospodarz

Kim jest wynajmujący?

Termin wynajmujący odnosi się do właściciela nieruchomości, który wynajmuje lub dzierżawi tę nieruchomość innej stronie w zamian za czynsz. Właścicielami mogą być osoby fizyczne, firmy lub inne podmioty. Właściciele zazwyczaj zapewniają niezbędne prace konserwacyjne lub naprawy w okresie najmu, podczas gdy najemca lub dzierżawca odpowiada za czystość i ogólne utrzymanie nieruchomości. Konkretne obowiązki i zobowiązania każdej ze stron są zwykle określone w umowie najmu.

Zrozumienie właścicieli

Jak wspomniano powyżej, właścicielem jest każdy, kto posiada nieruchomość i wynajmuje ją komuś innemu. Ta strona nazywana jest najemcą lub dzierżawcą. Właściciele inwestują w nieruchomości jako źródło zysku finansowego. Posiadając nieruchomość i ją wydzierżawając, właściciel może uzyskiwać stały dochód wraz z możliwością docenienia swoich nieruchomości.

Właścicielami mogą być osoby fizyczne, firmy lub inne podmioty, takie jak agencje rządowe. Podobnie mogą się różnić rodzaje posiadanych przez nich nieruchomości. Oznacza to, że rodzaje nieruchomości, które posiadają, nie ograniczają się tylko do domów. Oprócz domów jednorodzinnych ich portfele nieruchomości mogą obejmować:

• Budynki mieszkalne wielorodzinne, takie jak domy wielorodzinne, budynki mieszkalne i wspólnoty mieszkaniowe

• Grunty i puste działki

• Nieruchomości wakacyjne, takie jak domki i wille

• Nieruchomości komercyjne,. takie jak wolnostojące nieruchomości biznesowe, centra handlowe, budynki biurowe lub budynki o mieszanym przeznaczeniu

Właściciele zazwyczaj korzystają z leasingu,. gdy wynajmują swoje aktywa. Dzierżawa to prawnie wiążąca umowa określająca warunki, na jakich jedna strona zgadza się na wynajem nieruchomości od drugiej. Gwarantuje najemcy lub najemcy korzystanie z aktywów oraz gwarantuje, że wynajmujący (właściciel nieruchomości lub wynajmujący) jest uprawniony do regularnych płatności w zamian za określony okres.

Uwagi specjalne

Jest kilku właścicieli, którzy są właścicielami nieruchomości, ale nie znajdują się na niej lub w jej pobliżu. Podmioty te nazywane są nieobecnymi właścicielami. Bycie nieobecnym wynajmującym może być ryzykowne dla właściciela nieruchomości. Uszkodzenie lub całkowita strata z powodu zaniedbania lub niewłaściwego zachowania najemcy jest ciągłym zmartwieniem. Sytuacje skłotu mogą również powstać bez odpowiedniego monitorowania, a eksmisja lokatorów może być problematyczna.

depozytami zabezpieczającymi jest również krytycznym obowiązkiem każdego właściciela. Chociaż właściciele mają prawo obciążyć najemców kaucją zabezpieczającą na pokrycie zarówno szkód majątkowych, jak i niezapłaconego czynszu, kaucja w rzeczywistości nigdy nie należy do właściciela. Zasady i przepisy regulujące wysokość kaucji i sposób ich utrzymywania. Zasady te różnią się w zależności od stanu. Właściciele, którzy naruszają te przepisy, mogą ponieść konsekwencje prawne.

Prawa i obowiązki wynajmującego

Właściciele mają określone prawa i obowiązki, które różnią się w zależności od stanu, jednak istnieją przepisy ogólne, wspólne dla wszystkich stanów.

Właściciele nieruchomości mają również prawo do pobierania czynszu oraz wszelkich wcześniej ustalonych opłat za zwłokę. Mają również prawo podnieść czynsz określony w umowie najmu najemcy z właścicielem. Gdy najemcy nie płacą czynszu, właściciele mają prawo ich eksmitować. Proces eksmisji również różni się w zależności od stanu. Większość stanów zapewnia właścicielom możliwość odzyskania czynszu oraz kosztów prawnych.

Właściciele nieruchomości muszą:

• odpowiedzialny za utrzymanie wynajmowanych nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania

• zarządzanie depozytami zabezpieczającymi

• upewnienie się, że nieruchomość jest czysta i pusta, gdy wprowadza się nowy najemca

Wynajmujący musi również przestrzegać wszystkich lokalnych przepisów budowlanych, dokonywać szybkich napraw i utrzymywać w dobrym stanie wszystkie istotne usługi, w tym hydraulikę, elektryczność i ogrzewanie.

Rodzaje właścicieli

Tak jak mogą się różnić rodzaje nieruchomości, które właściciel może posiadać, tak samo mogą się różnić rodzaje właścicieli. Mogą to być osoby fizyczne, korporacje lub inne podmioty, takie jak agencje rządowe.

Osoby fizyczne mogą posiadać jedną lub więcej nieruchomości i wynajmować je w celu uzupełnienia dochodów lub jako sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Na przykład para w średnim wieku może zdecydować się na zakup drugiego domu i wynajęcie go w celu zwiększenia swoich miesięcznych dochodów. Utrzymanie wynajmowanej nieruchomości na emeryturze może pomóc tym osobom uzupełnić wszelkie pieniądze, które otrzymują ze świadczeń z Ubezpieczeń Społecznych lub innych inwestycje.

Inni właściciele, tacy jak korporacje, mogą w rzeczywistości kupować nieruchomości w wyraźnym celu, aby je wynająć. Na przykład korporacja zajmująca się nieruchomościami może kupować budynki biurowe i wynajmować je różnym firmom na miesięczny czynsz.

Samorządy miejskie, zwłaszcza w dużych miastach, często są właścicielami spółdzielni mieszkaniowych. Agencje te posiadają, wynajmują, zarządzają i utrzymują niedrogie lub dotowane mieszkania na wynajem dla potrzebujących. Płatności czynszowe są zwykle ustalane na podstawie dochodu najemcy za te lokale mieszkalne.

Zalety i wady bycia właścicielem

Właściciele mają zalety i wady finansowe przy inwestowaniu w nieruchomość na wynajem.

Wśród korzyści, właściciel może wykorzystać pożyczone środki na zakup nieruchomości na wynajem, tym samym potrzebując mniejszej części całkowitych kosztów nieruchomości, aby uzyskać dochód z wynajmu ze struktury. Wynajmowana nieruchomość może zabezpieczyć ten dług, uwalniając inne aktywa należące do właściciela.

Większość kosztów związanych z wynajmem nieruchomości można odliczyć od podatku. Jeśli nie ma zysku netto po wydatkach,. dochód z wynajmu jest zasadniczo dochodem nieopodatkowanym. W miarę spłacania hipoteki na czynsz, właściciele zwiększają swój procent własności swojej nieruchomości i zyskują dostęp do aprecjacji wartości.

Jednak, gdy właściciel sprzeda nieruchomość, zapłaci podatek od wszelkich zysków kapitałowych, chyba że przeniesie pieniądze na inną nieruchomość na wynajem. Proces ten, zwany wymianą 1031, ma określone wymagania. Nowa nieruchomość musi zostać zidentyfikowana w ciągu 45 dni od sprzedaży, a pełny transfer musi nastąpić w ciągu 180 dni.

TTT

Uwagi specjalne

W 2019 r. Oregon stał się pierwszym stanem, w którym wdrożono ogólnostanową kontrolę czynszów, ograniczając podwyżki czynszów i ograniczając możliwość usuwania najemców przez właścicieli bez podania przyczyny.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wynajmujący i najemcy są związani umową najmu, która jest umową prawną określającą prawa i obowiązki każdej ze stron.

• Właściciele nie mogą dyskryminować (ze względu na rasę lub orientację seksualną), wchodzić do lokalu bez odpowiedniego powiadomienia, eksmitować najemcy w niewłaściwy sposób i podnosić czynsze bez powiadomienia.

• Wynajmujący to osoba lub podmiot, który posiada nieruchomość, a następnie wynajmuje ją najemcom w zamian za czynsz.

• Wynajmujący może wynająć lokatorom mieszkalnym lub komercyjnym, w zależności od ograniczeń zagospodarowania przestrzennego i rodzaju nieruchomości.

• Bycie właścicielem może generować pasywny dochód z najmu, ale może również wiązać się z nieprzewidzianymi kosztami i unikalnym ryzykiem prawnym i finansowym.

FAQ

Ile wypowiedzenia właściciel musi dać najemcy na wyprowadzkę?

W większości stanów właściciele muszą powiadomić najemcę z 30-dniowym wyprzedzeniem o zakończeniu umowy najmu z miesiąca na miesiąc.

Jak długo właściciel musi dokonywać napraw?

Prawo wynajmującego różni się w zależności od stanu. Ale ogólnie rzecz biorąc, właściciel ma od trzech do siedmiu dni na naprawienie krytycznych problemów (takich jak brak ciepła lub bieżącej wody) i 30 dni na mniej poważne problemy.

Ile wynajmujący może podnieść czynsz?

Kwota, jaką właściciel może podnieść czynsz, zależy od lokalnych przepisów. Na obszarach bez kontroli czynszów podwyżki czynszów różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Kalifornii ustawa o ochronie najemców z 2019 r. przewiduje podwyżkę czynszu dla obszarów w Kalifornii, które nie mają kontroli czynszu.

Czego właściciel nie może zrobić?

Oto lista czterech głównych rzeczy, których właściciel nie może robić:1. Dyskryminuj: dzięki ustawie o godziwych warunkach mieszkaniowych prawo surowo zabrania wynajmującym odmawiania wynajmu komuś ze względu na: rasę, kolor skóry, pochodzenie, orientację seksualną, stan rodzinny, niepełnosprawność lub płeć.1. Wejdź bez odpowiedniego powiadomienia: O ile nie jest to sytuacja awaryjna, taka jak pożar lub wyciek, właściciele muszą odpowiednio zawiadomić o tym przed wejściem do nieruchomości. Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale wiele ustaw wymaga powiadomienia z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem.1. Niewłaściwa eksmisja najemców: Wynajmujący może eksmitować najemcę z kilku powodów, ale muszą oni zawsze przejść przez właściwe kanały prawne. Nieprzestrzeganie odpowiedniego protokołu stawia wynajmującego w niepewnej sytuacji prawnej.1. Podwyżka czynszu bez wypowiedzenia: Wynajmujący muszą powiadomić z odpowiednim wyprzedzeniem przed podniesieniem czynszu najemcy (zazwyczaj oznacza to minimum 30 dni). W zależności od stanu przepisy dotyczące kontroli czynszów mogą uniemożliwiać właścicielom podnoszenie czynszów powyżej pewnego limitu; nawet w przypadku przedłużenia umowy najmu.

Co obejmuje ubezpieczenie wynajmującego?

Ubezpieczenie wynajmującego obejmuje zasadniczo trzy rodzaje strat:1. Uszkodzenie mienia: uszkodzenie domu spowodowane zagrożeniami takimi jak ogień, wiatr, grad lub śnieg.1. Odpowiedzialność: Chroni prawnie wynajmującego, jeśli najemca zostanie ranny na nieruchomości.1. Utrata dochodów z najmu: Jeśli nieruchomość nie może zostać wynajęta z powodu pokrytych szkód, ubezpieczenie wynajmującego może również pokryć utratę dochodów z najmu.

Jak zostać właścicielem mieszkania?

Nie potrzebujesz konkretnej licencji, stopnia lub certyfikatu, aby być właścicielem. Kiedy kupujesz nieruchomość na wynajem, zasadniczo stajesz się wynajmującym. To powiedziawszy, warto zapoznać się z przepisami prawa dotyczącymi wynajmujących, przepisami stanowymi i najlepszymi praktykami zarządzania nieruchomościami, aby prowadzić nieruchomość tak bezproblemowo, jak to możliwe.

Jak zgłosić wynajmującego za zaniedbanie?

W większości przypadków przed złożeniem skargi musisz najpierw powiadomić wynajmującego o wszelkich problemach. Jeśli nie ma odpowiedzi lub wynajmujący nie naprawi sytuacji, możesz złożyć skargę do: - lokalnego wydziału zdrowia - Agencji Ochrony Najmu - linii skarg dotyczących mieszkalnictwa wielorodzinnego (HUD) w amerykańskim Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). lokalna policja