Najemca
Kim jest najemca?
Dzierżawca to osoba, która wynajmuje grunt lub nieruchomość od leasingodawcy. Najemca jest również nazywany „najemcą” i musi przestrzegać określonych zobowiązań określonych w umowie najmu oraz przez prawo. Dzierżawa jest dokumentem prawnie wiążącym i jeśli najemca naruszy jej warunki, może zostać eksmitowany.
Zrozumienie najemców
Najemcy, którzy wynajmują nieruchomość, mogą być zobowiązani do przestrzegania pewnych ograniczeń i wytycznych dotyczących korzystania z nieruchomości lub nieruchomości, za dostęp i użytkowanie, za którą płacą. Jeśli nieruchomość jest pojazdem w leasingu, najemca może być zmuszony do utrzymania ich użytkowania w określonych limitach przebiegu. Najemca może podlegać dodatkowym opłatom w przypadku, gdy wykorzystanie leasingowanego pojazdu przekroczy uzgodnione limity.
Wydzierżawione pojazdy muszą być również utrzymywane przez najemcę z regularnym serwisem i konserwacją przez cały okres trwania umowy. Warunki te muszą być spełnione, ponieważ pojazd zostanie zwrócony do dealera samochodowego po zakończeniu najmu. Pojazd trafiłby wtedy na rynek jako używany samochód na sprzedaż. Możliwe, że najemca może chcieć ubiegać się o pełne prawo własności pojazdu po zakończeniu leasingu, jeśli taka opcja jest dostępna.
Wynajmujący musi powiadomić najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem, jeśli chce wejść do dzierżawionej nieruchomości.
Prawa Najemców
Najemca będący najemcą lokalu komercyjnego lub mieszkalnego może napotkać różnego rodzaju ograniczenia w korzystaniu z powierzchni. Najemca komercyjny mógłby otrzymać pewne prawa do przebudowy nieruchomości, aby lepiej odpowiadała biznesowi, który będzie korzystał z tej powierzchni. Może to obejmować odmalowanie ścian, dodanie oznakowania związanego z marką firmy lub zainstalowanie sprzętu, który będzie używany w trakcie prowadzenia działalności. Umowa najmu komercyjnego określa również, czy nieruchomość musi zostać przywrócona do pierwotnego stanu po zakończeniu najmu.
Najemcy lokali mieszkalnych mogą mieć ograniczony wybór (lub mogą mieć zakaz) ponownego malowania przestrzeni, którą zajmują jako najemcy. Mogą mieć pozwolenie na dodawanie nietrwałych dekoracji do nieruchomości. Prawa Najemcy obejmują:
Prawo do prywatności
Prawo do podstawowych standardów mieszkaniowych, takich jak woda, prąd i ciepło
Prawo do mieszkania w przestrzeni zgodnej z lokalnymi przepisami budowlanymi
Prawa Wydzierżawiających
Wynajmujący również ma prawa. Obejmują one:
Prawo do weryfikacji potencjalnych najemców
Prawo do poznania i zatwierdzenia osoby (mieszkańców) wynajmowanego lokalu
Prawo do wykorzystania części lub całości kaucji najemcy na naprawę wszelkich szkód wyrządzonych w nieruchomości przez najemcę
Do obowiązków wynajmującego należy przestrzeganie przepisów BHP, dokonywanie niezbędnych napraw, zwrot odpowiedniej kwoty kaucji najemcy po zakończeniu umowy najmu oraz wcześniejsze powiadomienie najemcy o konieczności wejścia do lokalu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Najemca to osoba wynajmująca grunt lub nieruchomość, np. pojazd. Osoba lub podmiot, od którego najemca wynajmuje, jest leasingodawcą.
Zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają prawa i obowiązki związane z wynajmem nieruchomości.
Najemca będący najemcą lokalu komercyjnego lub mieszkalnego może napotkać różnego rodzaju ograniczenia w korzystaniu z powierzchni.
Większość najemców musi spełniać określone wytyczne i ograniczenia podczas korzystania z nieruchomości, takie jak limity kilometrów na leasingowany pojazd.
