Serwitut
Co to jest służebność?
Służebność lub umowa służebności to pojęcie nieruchomości,. które określa scenariusz, w którym jedna ze stron korzysta z nieruchomości drugiej strony, w której właścicielowi nieruchomości uiszcza się opłatę w zamian za prawo służebności. Służebności są często kupowane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej za prawo do wznoszenia słupów telefonicznych lub prowadzenia rur nad lub pod prywatną własnością. Jednak chociaż opłaty są uiszczane na rzecz właściciela nieruchomości, służebności mogą negatywnie wpłynąć na wartość nieruchomości, ponieważ na przykład nieestetyczne linie energetyczne mogą obniżyć atrakcyjność wizualną działki.
Jak działa służebność
Używane do opisania umowy na wysokim szczeblu między właścicielem nieruchomości a inną stroną — osobą lub organizacją — typowa umowa służebności określa formę płatności składającego petycję na rzecz właściciela za prawo do korzystania z przedmiotu służebności w celu konkretny cel.
Służebność jest unikalna dla umowy między dwiema zaangażowanymi stronami. Jako takie, umowy służebności są skonstruowane w taki sposób, że określone przeznaczenie nieruchomości jest wyraźnie określone i następuje wypowiedzenie służebności udzielonej właścicielowi nieruchomości. Takie umowy są czasami przenoszone w ramach sprzedaży nieruchomości, dlatego ważne jest, aby potencjalni nabywcy wiedzieli, czy istnieją jakiekolwiek służebności na wycenianej nieruchomości.
Przykłady służebności
Istnieją trzy powszechne rodzaje umów służebności. Rodzaj przyznanej służebności będzie zależeć od celów poszczególnych stron.
Pierwsza to służebność gospodarcza. Ten rodzaj służebności to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem użyteczności publicznej, która umożliwia przedsiębiorstwu energetycznemu prowadzenie przez nieruchomość linii energetycznych, wodociągowych lub innych mediów. Umowy służebności mediów są często zawarte w akcie nieruchomości lub w posiadaniu miasta lub gminy.
Drugim rodzajem służebności wspólnej jest prywatna umowa służebności pomiędzy dwoma podmiotami prywatnymi. Ta służebność jest dość standardowa, ponieważ daje jednej stronie prawo do korzystania z nieruchomości na własne potrzeby. Rolnik może potrzebować na przykład dostępu do stawu lub dodatkowych gruntów rolnych, a prywatna służebność między sąsiadem a nim samym daje mu zgodę na dostęp do tych potrzeb. Ponadto, jeśli wymagane jest przeprowadzenie rurociągu lub podobnego uzbrojenia przez sąsiednią nieruchomość dla systemu studni danej osoby, umowa jest obsługiwana za pośrednictwem prywatnej służebności.
Wreszcie istnieje powszechna trzecia umowa służebności, zwana służebnością z konieczności. Ten rodzaj służebności jest bardziej liberalny, ponieważ nie wymaga pisemnej umowy i jest egzekwowany przez lokalne prawo. Służebność z konieczności powstaje, gdy jedna strona jest zobowiązana do korzystania z cudzego majątku. Na przykład, gdy dana osoba musi skorzystać z podjazdu sąsiada, aby dostać się do swojego domu, jest to uważane za służebność z konieczności.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Służebność z konieczności ma miejsce, gdy jednostka potrzebuje korzystać z cudzej własności, aby uzyskać dostęp do swojej własności.
Prywatna umowa służebności to umowa między dwiema stronami, która daje jednej stronie prawo do korzystania z części majątku drugiej strony na własne potrzeby.
Najczęstsze są służebności komunalne, na przykład gdy firma telekomunikacyjna lub energetyczna prowadzi linie przez nieruchomość, na którą została im przyznana służebność.
Służebność to umowa między dwiema stronami, w ramach której jedna otrzymuje dostęp do gruntu w zamian za opłatę.
