casa de férias
O que é uma casa de férias?
Uma casa de férias é uma habitação secundária, diferente da residência principal do proprietário,. e é usada principalmente para fins recreativos, incluindo férias ou feriados. Também conhecida como propriedade ou residência recreativa ou secundária, uma casa de férias geralmente está localizada em um local diferente da residência principal do proprietário. Como as casas de férias são usadas apenas em determinadas épocas do ano, muitos proprietários alugam essas moradias quando não as estão usando.
##Compreendendo as casas de férias
A propriedade é dividida em várias categorias diferentes, geralmente para fins de imposto de renda. A propriedade em que um proprietário vive é referida como sua residência principal ou principal. Esta propriedade pode ser uma casa, apartamento, condomínio ou trailer. Para se qualificar como residência principal, o proprietário – seja um único indivíduo, um casal ou uma família – deve morar lá durante a maior parte do ano .
Uma casa de férias, por outro lado, é muito diferente. Este tipo de propriedade é muitas vezes considerada uma segunda casa. Na maioria dos casos, está em um local diferente da residência principal do proprietário. Conforme mencionado acima, o proprietário pode usar esta propriedade para fins recreativos, incluindo férias, geralmente por alguns dias ou semanas por ano. Assim como as residências primárias, as casas de férias podem assumir qualquer forma, sendo as mais populares as casas de campo e os condomínios.
Além de fornecer ao proprietário um lugar para fugir, as propriedades de férias também podem ser alugadas para gerar renda adicional quando não estiverem sendo usadas. Assim, um casal com residência principal no Maine pode possuir uma casa de férias na Flórida e visitá-la durante os meses mais frios do Maine, alugando-a para outras pessoas pelo resto do ano. Mas há algumas coisas que o proprietário da propriedade precisa considerar, incluindo como a propriedade secundária é tratada para fins fiscais. Pode haver limitações de quanto tempo o proprietário pode residir lá e ainda deduzir as despesas de aluguel. A venda de uma casa de férias não permite as mesmas deduções de imposto de renda que a venda de uma residência principal.
Embora sejam um grande trunfo,. as casas de férias podem ser um desafio financeiro. Por exemplo, uma hipoteca em uma casa de férias normalmente tem uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo na residência principal do proprietário. Isso porque eles têm um risco maior de inadimplência, pois os indivíduos estão mais aptos a salvar sua residência principal do que uma temporária em caso de reversão da fortuna.
Considerações Especiais
Para que uma casa de férias seja classificada como residência, ela deve oferecer acomodações básicas, incluindo espaço para dormir, cozinha e banheiro. A casa também deve ser usada para fins pessoais por mais de 14 dias e 10% do número total de dias em que a casa é alugada por um valor justo . -termo por meio de serviços como Airbnb ou Vrbo.
As regras fiscais de casas de férias para uma residência serão aplicadas se esses requisitos forem atendidos. As despesas dedutíveis incluiriam a parcela de aluguel de juros de hipotecas residenciais qualificadas, impostos imobiliários e perdas com acidentes. Outras despesas que podem ser deduzidas decorrem diretamente do imóvel alugado e incluem publicidade, pagamento de comissões, honorários advocatícios e material de escritório. As despesas relacionadas à manutenção e operação do imóvel alugado também são dedutíveis .
Se uma casa de férias for alugada por 15 dias ou mais por ano, a renda do aluguel deve ser informada ao Internal Revenue Service (IRS) usando o Anexo E. Os proprietários também podem deduzir quaisquer despesas associadas a essa residência. Se a casa for considerada uma residência pessoal, as despesas deduzidas não podem exceder a renda do aluguel. Se a casa de férias não for uma residência pessoal, as despesas deduzidas podem exceder esse limite, mas a perda relatada pode ser limitada por regulamentos de atividade passiva .
A renda deve ser informada se uma casa de férias for alugada por 15 dias ou mais a cada ano .
Quando o proprietário de uma casa de férias vende o imóvel, deve planear as mais- valias,. que devem ser comunicadas ao IRS. Isso porque as casas de férias são tratadas como bens de capital pessoal. Os proprietários são tributados sobre os lucros da venda, que são relatados no Anexo D, para o ano em que a propriedade foi vendida.Este formulário acompanha a declaração de imposto anual do proprietário. Isso é contrário a uma residência principal, que está isenta dos primeiros US$ 250.000 para depositantes individuais ou US$ 500.000 para pedidos de casais em conjunto .
Casa de férias vs. propriedade de investimento
Algumas casas de férias podem ser consideradas propriedades de investimento, mas nem todas as propriedades de investimento são casas de férias. Como mencionado acima, o proprietário de uma casa de férias pode usá-la para gerar renda extra de aluguel, tornando-a uma propriedade de investimento quando não a estiver usando. Mas quem compra uma propriedade para investimento o faz com o único propósito de gerar renda, seja por meio do aluguel ou da futura revenda da propriedade. Ao contrário das propriedades de férias, as propriedades de investimento não precisam ser casas. Podem ser propriedades residenciais e comerciais , ou mesmo estruturas de uso misto – propriedades com espaços residenciais e comerciais.
##Destaques
Uma propriedade de férias também pode ser alugada para gerar renda adicional quando não estiver sendo usada.
As hipotecas para casas de férias geralmente vêm com taxas de juros mais altas porque têm um risco maior de inadimplência do que uma residência principal.
Uma casa de férias geralmente está localizada a alguma distância da residência principal.
Uma casa de férias é uma propriedade à parte da residência principal, que é usada principalmente para férias.
