Fechamento
O que é um fechamento?
O fechamento é um dos componentes finais do processo de compra da casa em que ocorre a venda do imóvel. Um comprador assina contratos de credor para sua hipoteca enquanto os fundos são transferidos para o vendedor para concluir a transação.
Definição mais profunda
O processo de fechamento é uma das etapas finais de uma compra de casa. Neste ponto, o comprador e o vendedor concordam com os termos da venda, uma inspeção e avaliação da casa são concluídas e o credor hipotecário conclui sua aprovação da transação.
Durante o fechamento, o comprador assinará os documentos formais e o contrato do credor com o credor hipotecário, concordando com os termos do negócio. Esta é a assinatura legal do empréstimo hipotecário.
No processo de fechamento, um agente de títulos geralmente se reúne com o comprador e o vendedor para que esses documentos sejam assinados pessoalmente. Em alguns casos, isso é feito eletronicamente ou diretamente pelo credor hipotecário.
O processo de fechamento envolve o acordo com os termos, bem como a transferência de propriedade do vendedor da casa para o comprador. Isso transfere a propriedade do vendedor para o novo proprietário.
Exemplo de fechamento
O Sr. e a Sra. Smith encontram uma casa que desejam comprar, fazem uma oferta e recebem a aceitação do vendedor. O credor hipotecário do Smith aprova a compra da casa e elabora os documentos.
Um agente de títulos se reúne com os Smiths para a assinatura dos documentos do empréstimo e para a transferência da propriedade do vendedor para o comprador. Esta é a liquidação ou fechamento do empréstimo.
Uma vez completo e arquivado, um título será emitido para o comprador e o agente imobiliário entregará as chaves ao comprador do vendedor. O credor também transfere o pagamento do empréstimo para o vendedor após o fechamento.
Destaques
Durante o processo de fechamento, também chamado de liquidação ou liquidação de conta, os participantes revisam, autorizam e datam inúmeros documentos legais para significar o fechamento da conta caução e concluir o processo de compra do imóvel.
O Consumer Financial Protection Bureau tem uma lista de todos os documentos de fechamento necessários, incluindo a divulgação de fechamento, nota promissória e escritura de confiança.
O fechamento é a fase final do processamento do empréstimo hipotecário em que o título de propriedade passa do vendedor para o comprador.
