Fechamento a Seco
O que é um fechamento a seco?
Um fechamento seco é um tipo de fechamento imobiliário em que todos os requisitos de fechamento são cumpridos, exceto o desembolso de fundos. Um fechamento imobiliário é a conclusão de uma transação envolvendo a venda ou troca de imóveis. Em um fechamento seco, todas as partes envolvidas concordam que o fechamento ainda pode acontecer e os fundos são transferidos o mais rápido possÃvel após o fechamento.
Um fechamento seco é diferente de um fechamento imobiliário tradicional (às vezes chamado de fechamento "molhado"); no fechamento tradicional, a propriedade do imóvel é transferida para o comprador, e todas as finanças relativas à compra também são liquidadas ao mesmo tempo.
Como funciona um fechamento a seco
Um fechamento a seco geralmente ocorre quando há algum atraso no financiamento do empréstimo necessário para uma transação imobiliária. Normalmente, os fundos foram aprovados e estão razoavelmente garantidos. Enquanto um fechamento tradicional geralmente inclui a papelada necessária e a troca de fundos, um fechamento seco é realizado sem troca de fundos. Em um fechamento seco, pode levar alguns dias – ou até algumas semanas – para que os fundos sejam depositados.
Fechamentos secos não são incomuns. Em alguns casos, um fechamento a seco acontece se um credor ainda não financiou a transação. Em outros casos, um comprador pode ainda precisar satisfazer uma condição com o credor, ou um vendedor pode ter que resolver um problema com a propriedade antes que o comprador feche. Em qualquer cenário, um fechamento seco mantém o fechamento aberto até que os problemas sejam resolvidos e as partes possam concluir o processo de fechamento.
Fechamentos secos também podem ocorrer porque os credores preferem revisar a documentação de fechamento antes de liberar os fundos do empréstimo. Essa estratégia pressiona o agente de fechamento para corrigir problemas de documentação antes que a hipoteca seja financiada. Enquanto alguns estados exigem fechamentos molhados, outros estados – como a Califórnia – dão aos credores a opção de escolher um fechamento úmido ou um fechamento seco. A opinião predominante nesses estados é que os fechamentos a seco garantem aos credores, compradores e vendedores que a compra de uma casa é legal e completa antes do financiamento. Na Califórnia, se um credor escolher um fechamento a seco, nenhum fundo mudará de mãos até que toda a documentação seja enviada.
Compradores e vendedores normalmente tendem a favorecer fechamentos molhados; os compradores querem entrar em sua nova casa e os vendedores querem seu dinheiro. Os compradores não possuem legalmente sua nova propriedade até que seus fundos hipotecários e os vendedores não tenham vendido legalmente sua propriedade até que o financiamento ocorra. No entanto, por prática do estado ou preferência do credor, as hipotecas geralmente são financiadas muito rapidamente (entre 24 a 48 horas).
##Destaques
Um fechamento seco é um tipo de fechamento imobiliário em que todos os requisitos de fechamento são cumpridos, exceto o desembolso de fundos.
Um fechamento seco geralmente ocorre quando há algum atraso no financiamento do empréstimo necessário para uma transação imobiliária.
Um fechamento imobiliário é a conclusão de uma transação envolvendo a venda ou troca de imóveis.
Um fechamento seco é diferente de um fechamento imobiliário tradicional (às vezes chamado de fechamento "molhado"); no fechamento tradicional, a propriedade do imóvel é transferida para o comprador, e todas as finanças relativas à compra também são liquidadas ao mesmo tempo.
