Arrendamento mês a mês
O que é um arrendamento mensal?
A locação mensal é uma locação periódica criada quando o locatário recebe a posse do imóvel sem data de vencimento definida e paga ao proprietário mensalmente. Esta locação é mais comumente encontrada em locações residenciais. Nas situações em que não haja acordo escrito, a locação também é considerada mensal.
Como funciona uma locação mensal
Arrendamento se enquadra nas leis imobiliárias que cobrem arrendamentos. Na terminologia jurídica imobiliária, um arrendamento é um contrato entre o proprietário de um imóvel, também conhecido como senhorio,. e um inquilino, que aluga o imóvel. A locação transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivo do imóvel para o inquilino por um período acordado.
Como sabe quem alugou um apartamento, o contrato de arrendamento estabelece o prazo de vigência do contrato e o valor da renda que o inquilino deve pagar. O locatário obtém acesso ao imóvel e o utiliza da forma que foi acordada no contrato de locação. O proprietário recebe o aluguel por um determinado período de tempo e, após o término do período de locação, seus direitos de propriedade são devolvidos.
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Prós e contras de uma locação mensal
Se uma locação mensal é vantajosa ou desvantajosa depende, em parte, do desejo do locatário ou do proprietário por flexibilidade e capacidade de responder rapidamente às mudanças nas circunstâncias.
Prós explicados
Controle sobre a data de término. Os locatários não estão vinculados a um contrato de arrendamento de longo prazo e podem optar por sair com relativa impunidade, com no máximo 30 dias de antecedência. Os proprietários podem optar por encerrar o acordo com a mesma impunidade, dando-lhes maior controle de sua propriedade.
Fluidez financeira. Os proprietários podem alterar o valor do aluguel todos os meses, se assim o desejarem. Os locatários podem aproveitar uma oferta melhor em outro lugar de maneira rápida.
Paz de espírito. Os locatários não ficam presos a ter que quebrar um contrato ou encontrar um sublocatário no caso de querer se mudar, o que pode acontecer se eles saírem antes do vencimento de um contrato de arrendamento de longo prazo. Os proprietários podem se livrar de inquilinos ruins com muito mais facilidade do que com um contrato de arrendamento de longo prazo.
Contras explicados
Mudar ou substituir um inquilino em cima da hora. Os proprietários podem ficar presos com uma propriedade vazia em cima da hora. Locatários podem ser forçados a encontrar novas acomodações no mesmo prazo.
Aluguéis mais altos/renda menos previsível. Os locatários geralmente pagam aluguéis mais altos do que nos arrendamentos de longo prazo, devido à possibilidade de vagas repentinas que não podem ser preenchidas imediatamente. Os proprietários podem sofrer com uma renda menos previsível do que seria proporcionada por um arrendamento de longo prazo.
Incerteza. Os locatários não podem ter certeza de sua locação além do período de um mês e, portanto, devem ter um plano de mudança rápida sempre em vigor. Os proprietários não podem ter certeza de um suprimento constante de inquilinos dispostos a viver com a instabilidade de um arrendamento mês a mês.
O arrendamento mensal é abrangido pelas leis imobiliárias que abrangem os arrendamentos.
Diferentes tipos de locação
Dentro do contrato de locação, o direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado a propriedade arrendada – ou arrendamento. Dependendo do idioma do contrato, podem ser estabelecidos os seguintes quatro arrendamentos diferentes:
Locação por Anos (também conhecida como Locação por Prazo)
Isso estabelece uma posse para o inquilino que durará por um período de tempo fixo, que pode variar de dias a anos. Tem uma data específica de início e término, sendo que esta última significa o término do contrato de locação do locatário.
Locação periódica
Esta se estabelece quando a posse do locatário é contratada por tempo indeterminado, sem data de vencimento pactuada. A locação é originalmente criada por um período específico, mas a locação do locatário pode continuar até que haja alguma notificação do término da locação. Nos termos do contrato de arrendamento, o contrato é automaticamente renovável até que o proprietário ou locatário dê aviso prévio para rescindir.
Arrendamento à vontade
A locação à vontade dá ao locatário o direito de usar a propriedade por um período indeterminado. A locação continua até que o proprietário ou locatário dê aviso de rescisão. Em caso de morte de qualquer uma das partes, a locação é encerrada.
Locação em Sufferance
A locação em sofrimento ocorre quando o locatário, que em algum momento havia estabelecido uma locação contratual, continua a permanecer no imóvel sem o consentimento do proprietário. Isso pode ocorrer quando o locatário não entrega o imóvel após a data de vencimento inicial escrita no contrato de locação. Geralmente leva à instauração de um processo de despejo pelo proprietário. Se, no entanto, o locador aceitar o pagamento do aluguel após a data de vencimento da locação, o imóvel é considerado locado novamente, mas agora em uma base mensal.
##Destaques
O arrendamento mensal é um arrendamento periódico, enquanto o inquilino aluga do proprietário mensalmente.
Esse tipo de locação é mais comumente encontrado em locações residenciais.
Outras variações de locações encontradas em contratos de locação incluem locação por anos, locação à vontade e locação por sofrimento.
