Senhorio
O que é um senhorio?
O termo senhorio refere-se a um proprietário que aluga ou arrenda essa propriedade a outra parte em troca de pagamentos de aluguel. Os proprietários podem ser pessoas físicas, empresas ou outras entidades. Os proprietários geralmente fornecem a manutenção ou reparos necessários durante o período de locação, enquanto o inquilino ou arrendatário é responsável pela limpeza e conservação geral do imóvel. Os deveres e obrigações específicos de cada parte são normalmente descritos em um contrato de locação.
Entendendo os proprietários
Como mencionado acima, um proprietário é qualquer pessoa que possui uma propriedade e a aluga para outra pessoa. Essa parte é chamada de inquilino ou arrendatário. Os proprietários investem em imóveis como fonte de lucro financeiro. Ao possuir uma propriedade e alugá-la, um proprietário pode obter um fluxo constante de renda,. juntamente com o potencial de valorização de suas propriedades.
Os proprietários podem ser indivíduos, empresas ou outras entidades, como agências governamentais. Da mesma forma, os tipos de propriedades que possuem também podem variar. Isso significa que os tipos de propriedades que possuem não se limitam apenas a casas. Além das residências unifamiliares, seus portfólios imobiliários podem incluir:
Habitações residenciais multifamiliares, como casas multifamiliares, prédios de apartamentos e condomínios
Terrenos e lotes vazios
Propriedades de férias, como chalés e vilas
Propriedades comerciais,. como propriedades comerciais independentes, shopping centers, prédios de escritórios ou prédios de uso misto
Os proprietários geralmente usam arrendamentos quando alugam seus ativos. Um arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo que descreve os termos sob os quais uma parte concorda em alugar a propriedade de outra. Garante ao arrendatário ou arrendatário o uso de um bem e garante que o arrendador (o proprietário do imóvel ou senhorio) tem direito a pagamentos regulares por um período especificado em troca.
Considerações Especiais
Existem alguns proprietários que possuem propriedades, mas não estão localizados na propriedade ou perto dela. Essas entidades são chamadas de proprietários ausentes. Ser um proprietário ausente pode ser arriscado para o proprietário do imóvel. Danos ou perda total devido a negligência ou mau comportamento do inquilino é uma preocupação constante. Situações de ocupação também podem surgir sem monitoramento adequado, e o despejo de inquilinos pode ser problemático.
depósitos de segurança também é uma obrigação crítica para qualquer proprietário. Embora os proprietários tenham o direito de cobrar dos inquilinos um depósito de segurança para cobrir danos materiais e aluguel não pago, o depósito nunca pertence ao proprietário. Regras e leis que regem os valores dos depósitos de segurança e como eles devem ser mantidos. Essas regras variam de estado para estado. Os proprietários que violam essas leis podem enfrentar consequências legais.
Direitos e responsabilidades do proprietário
Os proprietários têm direitos e responsabilidades específicos que variam de estado para estado, no entanto, existem leis gerais, comuns a todos os estados.
Os proprietários de imóveis também têm o direito de cobrar aluguel, bem como quaisquer taxas de atraso pré-estabelecidas. Eles também têm o direito de aumentar o aluguel conforme definido no contrato de locação inquilino-proprietário. Quando os inquilinos não pagam o aluguel, os proprietários têm o direito de despejá-los. O processo de despejo também varia de estado para estado. A maioria dos estados oferece aos proprietários a capacidade de recolher o aluguel atrasado, bem como os custos legais.
Os proprietários de imóveis devem:
responsável por manter seus imóveis alugados em condições habitáveis
gestão de depósitos de segurança
garantir que uma propriedade esteja limpa e vazia quando um novo inquilino se mudar
O proprietário também deve seguir todos os códigos de construção locais, realizar reparos imediatos e manter todos os serviços vitais, incluindo encanamento, eletricidade e aquecimento, em condições de funcionamento.
Tipos de proprietários
Assim como os tipos de propriedades que um proprietário pode possuir podem variar, os tipos de proprietários também variam. Eles podem ser indivíduos, corporações ou outras entidades, como agências governamentais.
Os indivíduos podem possuir um ou mais imóveis e alugá-los para complementar sua renda ou como forma de diversificar suas carteiras de investimentos. Por exemplo, um casal de meia-idade pode decidir comprar uma segunda casa e alugá-la como forma de aumentar sua renda mensal . investimentos.
Outros proprietários, como corporações, podem realmente estar no negócio de comprar propriedades com o propósito expresso de alugá-las. Por exemplo, uma corporação imobiliária pode comprar prédios de escritórios e alugá-los para diferentes empresas por aluguel mensal.
Os governos municipais, especialmente os das grandes cidades, geralmente possuem corporações habitacionais. Essas agências são proprietárias, alugam, gerenciam e mantêm aluguéis de moradias acessíveis ou subsidiados para os necessitados. Os pagamentos de aluguel geralmente são determinados com base na renda de um inquilino para essas moradias.
Vantagens e desvantagens de ser proprietário
Os proprietários têm vantagens e desvantagens financeiras ao investir em um imóvel alugado.
Entre os benefícios, o proprietário pode alavancar recursos emprestados para comprar um imóvel alugado, necessitando assim de uma parcela menor do custo total do imóvel, para obter a receita de aluguel da estrutura. O imóvel alugado pode garantir essa dívida, liberando outros bens pertencentes ao locador.
A maioria dos custos associados a propriedades de aluguel são dedutíveis de impostos. Se não houver lucro líquido após as despesas,. a receita de aluguel é essencialmente uma receita não tributada. À medida que a hipoteca do imóvel alugado é liquidada, os proprietários aumentam a porcentagem de propriedade de seus imóveis e obtêm acesso à valorização do valor.
No entanto, quando um proprietário vende uma propriedade, ele paga impostos sobre quaisquer ganhos de capital, a menos que transfira o dinheiro para outra propriedade alugada. Esse processo, chamado de troca 1031, possui requisitos específicos. O novo imóvel deve ser identificado em até 45 dias após a venda, e a transferência total deve ocorrer em até 180 dias.
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Considerações Especiais
Em 2019, Oregon tornou-se o primeiro estado a implementar o controle de aluguel em todo o estado, limitando os aumentos de aluguel e limitando a capacidade dos proprietários de remover inquilinos sem justa causa.
Destaques
Os proprietários e inquilinos estão vinculados por um contrato de arrendamento, que é um contrato legal que especifica os direitos e responsabilidades de cada parte.
Os proprietários não podem discriminar (com base em questões como raça ou orientação sexual), entrar na propriedade sem aviso prévio, despejar um inquilino indevidamente e aumentar os aluguéis sem aviso prévio.
Um senhorio é uma pessoa ou entidade que possui um imóvel e, em seguida, arrenda-o aos inquilinos em troca do pagamento do aluguel.
Um proprietário pode alugar para inquilinos residenciais ou comerciais, dependendo das restrições de zoneamento e do tipo de propriedade.
Ser proprietário pode gerar renda passiva de aluguel, mas também pode trazer custos imprevistos e riscos jurídicos e financeiros únicos.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quanto aviso um proprietário tem que dar a um inquilino para sair?
Na maioria dos estados, os proprietários devem avisar o inquilino com 30 dias de antecedência para encerrar um contrato mensal.
Quanto tempo um proprietário tem para fazer reparos?
As leis do locador variam de estado para estado. Mas, de um modo geral, um proprietário tem de três a sete dias para corrigir problemas críticos (como falta de aquecimento ou água corrente) e 30 dias para problemas menos graves.
Quanto um proprietário pode aumentar o aluguel?
O valor que um proprietário pode aumentar o aluguel depende das leis locais. Em áreas sem controle de aluguel, os aumentos de aluguel variam de acordo com o estado. Por exemplo, na Califórnia, a Lei de Proteção ao Inquilino de 2019 prevê um aumento do limite de aluguel para áreas na Califórnia que não possuem um controle de aluguel em vigor.
Quais são as coisas que um proprietário não pode fazer?
Aqui está uma lista de quatro coisas principais que um proprietário não está autorizado a fazer: 1. Discriminar: graças ao Fair Housing Act,. a lei proíbe estritamente os proprietários de negar um arrendamento a alguém com base em: raça, cor, nacionalidade, orientação sexual, status familiar, deficiência ou gênero.1. Entrar sem aviso prévio: A menos que seja para uma situação de emergência, como incêndio ou vazamento, os proprietários devem avisar adequadamente antes de entrar em uma propriedade. As leis variam de acordo com o estado, mas muitos estatutos exigem pelo menos 24 horas de antecedência.1. Despejar inquilinos indevidamente: um proprietário pode despejar um inquilino por vários motivos, mas deve sempre passar pelos canais legais adequados. O não cumprimento do protocolo adequado coloca o proprietário em uma situação legal precária.1. Aumente os aluguéis sem aviso prévio: os proprietários devem avisar com antecedência antes de aumentar o aluguel do inquilino (normalmente, isso significa um mínimo de 30 dias). E dependendo do estado, as leis de controle de aluguéis podem impedir os proprietários de aumentar os aluguéis acima de um certo limite; mesmo quando a locação está para renovação.
O que o seguro de proprietário cobre?
O seguro do proprietário geralmente cobre três tipos de perdas: 1. Dano à propriedade: Danos à casa devido a perigos como fogo, vento, granizo ou neve.1. Responsabilidade: Protege o proprietário legalmente se um inquilino for ferido na propriedade.1. Perda de receita de aluguel: se a propriedade não puder ser alugada devido a danos cobertos, o seguro do proprietário também pode cobrir a perda de receita de aluguel.
Como você pode se tornar um proprietário?
Você não precisa de uma licença, diploma ou certificação específica para ser um proprietário. Quando você compra um imóvel alugado, você basicamente se torna o proprietário. Dito isso, faz sentido aprender sobre as leis de locatários, regulamentos estaduais e práticas recomendadas de gerenciamento de propriedades para administrar a propriedade o mais livre de dores de cabeça possível.
Como denunciar um proprietário por negligência?
Na maioria dos casos, você deve primeiro notificar o proprietário de qualquer problema antes de registrar uma reclamação. Se não houver resposta ou o proprietário não corrigir a situação, você pode registrar uma reclamação com: - o departamento de saúde local - a Agência de Proteção de Locação - a Linha de Reclamação de Habitação Multifamiliar do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) - o polícia local
