Aluguel residencial
O que é aluguel residencial?
Aluguel residencial refere-se a casas que são compradas por um investidor e habitadas por inquilinos em um contrato de arrendamento ou outro tipo de contrato de aluguel. A propriedade residencial é a propriedade zoneada especificamente para morar ou habitar para indivíduos ou famílias; pode incluir residências unifamiliares independentes a grandes edifícios de apartamentos com várias unidades.
A propriedade de aluguel residencial pode ser contrastada com a propriedade de aluguel comercial,. que é arrendada para empresas em propriedades zoneadas explicitamente para geração de lucro.
Como funciona a propriedade de aluguel residencial
Os imóveis residenciais podem ser casas unifamiliares, unidades de condomínio, apartamentos, casas geminadas, duplex e assim por diante. O termo propriedade de aluguel residencial distingue essa classe de investimento imobiliário de aluguel de propriedades comerciais em que o inquilino geralmente será uma pessoa jurídica e não uma pessoa ou família, bem como hotéis e motéis em que o inquilino não mora na propriedade a longo prazo.
O aluguel residencial pode ser um investimento atraente. Ao contrário de ações, futuros e outros investimentos financeiros, muitas pessoas têm experiência em primeira mão com o mercado de aluguel como inquilinos e o mercado imobiliário residencial como proprietários. Essa familiaridade com o processo e o investimento torna as propriedades residenciais de aluguel menos intimidantes do que outros investimentos. Além do fator familiaridade, o aluguel residencial pode oferecer fluxo de caixa mensal, valorização no longo prazo,. alavancagem com dinheiro emprestado e as vantagens fiscais já mencionadas sobre a renda gerada pelo investimento.
Possuir um imóvel para aluguel residencial pode trazer vantagens fiscais que outros investimentos imobiliários mais indiretos, como um fundo de investimento imobiliário (REIT), não conferem ao titular. Obviamente, a propriedade direta de imóveis para aluguel residencial também vem com a responsabilidade de atuar como proprietário ou contratar uma empresa de administração de imóveis, juntamente com os riscos envolvidos de unidades vagas a disputas de inquilinos.
Os riscos do aluguel residencial
Claro, existem algumas desvantagens correspondentes ao aluguel residencial. A chave é que o aluguel residencial não é um investimento muito líquido. O fluxo de caixa e a valorização são ótimos, mas se uma propriedade deixar de entregar um ou ambos devido a má gestão ou condições de mercado, na verdade, cortar perdas e sair dela pode ser difícil. Para vender uma propriedade de aluguel com dificuldades, você precisa encontrar um comprador para encontrar valor no investimento que você não vê mais ou simplesmente não existe.
Há também dores de cabeça consideráveis decorrentes da atuação como proprietário, embora a contratação de uma empresa de administração de propriedades possa ajudar, e esse custo reduz ainda mais a margem de lucro do investimento. Finalmente, há o risco criado pela alteração dos códigos tributários. O tratamento tributário do aluguel residencial pode mudar, apagando parte da atratividade do investimento.
Tratamento Fiscal de Imóveis de Aluguel Residencial
Nos Estados Unidos, o IRS considera imóveis residenciais aqueles que obtêm mais de 80% de sua receita de unidades habitacionais. A propriedade de aluguel residencial usa o cronograma do sistema de recuperação acelerada de custos modificado de 27,5 anos ( MACRS ) para depreciação. A renda de imóveis residenciais é tratada como renda passiva, portanto, existem regras sobre como as perdas são tratadas com base na participação ativa do proprietário. O IRS Publication 527 Residential Rental Property fornece uma visão geral das regras fiscais e é atualizado quando as regras ou disposições mudam.
A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Destaques
Por lei, a propriedade deve derivar 80% de sua renda de fins residenciais para se qualificar como residencial para fins fiscais.
Imóvel de aluguel residencial é o imóvel usado como moradia para ocupantes de aluguel.
O aluguel residencial pode ser um investimento popular porque as pessoas estão muito familiarizadas com a ideia de alugar um imóvel para morar.
