Arrendador
O que é um locador?
Um locador é essencialmente alguém que concede um arrendamento a outra pessoa. Como tal, um arrendador é o proprietário de um ativo que é arrendado sob um contrato a um arrendatário. O arrendatário faz um pagamento único ou uma série de pagamentos periódicos ao arrendador em troca do uso do ativo.
Entendendo os Arrendadores
O locador pode ser pessoa física ou jurídica. O contrato de locação que eles celebram com outra parte é vinculativo tanto para o locador quanto para o locatário e especifica os direitos e obrigações de ambas as partes. Além do uso do imóvel, o locador poderá conceder privilégios especiais ao locatário, como a rescisão antecipada do contrato de locação ou a renovação em prazos inalterados, a seu exclusivo critério.
Para um locador, a principal vantagem de celebrar um contrato de locação é que ele mantém a propriedade do imóvel ao mesmo tempo em que gera um retorno sobre o capital investido. Para o locatário, os pagamentos periódicos podem ser mais fáceis de financiar do que o preço total de compra do imóvel.
Tipos de Arrendamentos e Arrendadores
Na mente do público, os arrendamentos geralmente estão associados a imóveis – uma residência ou escritório alugado. Mas, na verdade, quase qualquer tipo de ativo pode ser alugado. Pode ser uma propriedade tangível, como uma casa, um escritório, um carro, um computador ou uma propriedade intangível, como uma marca registrada ou nome de marca. O arrendador em cada instância é o proprietário do ativo.
Por exemplo, no caso de um imóvel ou de um automóvel, o locador é o proprietário do imóvel ou o revendedor de automóveis, respectivamente; no caso de marca ou nome de marca, o locador é a empresa proprietária e conferiu o direito de uso da marca ou nome de marca a um franqueado. Quando usado em conexão com a indústria de transporte a motor, um locador refere-se ao proprietário de um veículo motorizado comercial que contrata a entidade que detém autoridade operacional para o uso do veículo.
Alguns arrendadores também podem conceder um arrendamento “rent-to-own” pelo qual alguns ou todos os pagamentos feitos pelo arrendatário serão eventualmente convertidos de pagamentos de arrendamento para um adiantamento na eventual compra do item arrendado. Esse tipo de arranjo geralmente ocorre em um contexto comercial – ao alugar grandes equipamentos industriais, por exemplo. Mas também é comum em um contexto de consumo com automóveis e até mesmo com imóveis residenciais.
O locador também é conhecido como locador nos contratos de locação que tratam de imóveis ou imóveis.
Considerações Especiais
O tipo mais comum de arrendamento é para casas ou apartamentos em que vivem indivíduos e famílias. Como a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos governamentais que regulam e supervisionam as relações jurídicas e os termos aceitáveis de arrendamentos entre locadores e locatários neste campo.
Por exemplo, no estado de Nova York, a Divisão de Renovação de Habitação e Comunidade do Estado de Nova York (DHCR) é responsável por administrar a regulamentação de aluguel no estado, incluindo a cidade de Nova York. Essa responsabilidade inclui tanto o controle de aluguel quanto a estabilização de aluguel.
Destaques
Um locador é o proprietário de um bem que é arrendado, ou alugado, a outra parte, conhecida como locatário.
Dependendo das circunstâncias, "senhorio" pode ser outro nome para um locador.
Locadores e locatários celebram um contrato vinculativo, conhecido como contrato de locação, que define os termos de seu acordo.
Embora qualquer tipo de propriedade possa ser alugada, a prática é mais comumente associada a imóveis residenciais ou comerciais – uma casa ou escritório.
O locador pode ser uma empresa ou um indivíduo, dependendo de quem ou qual entidade é proprietária do edifício.
PERGUNTAS FREQUENTES
Um locador é um senhorio?
Um locador pode ser chamado de proprietário. Um locador é uma pessoa física ou jurídica que possui uma propriedade e a aluga a um locatário, que, a prazo, paga ao locador para morar em sua propriedade.
Quem é o Locatário em um Contrato de Locação?
Arrendatário é a pessoa física ou jurídica que aluga o bem fornecido pelo arrendador. Um arrendatário em um contrato de arrendamento é responsável por fazer um pagamento ou pagamento ao arrendador pelo uso do ativo mencionado no contrato de arrendamento, como um apartamento ou uma loja.
Quem é o Locador em um Contrato de Locação?
O locador em um contrato de locação é a pessoa física ou jurídica que concede um contrato de locação a um indivíduo ou família, geralmente um arrendamento de uma propriedade. O locador é o proprietário do bem no contrato de locação.
