Ato
O que é uma escritura?
Uma escritura é um documento legal assinado que transfere a propriedade de um ativo para um novo proprietário. As escrituras são mais comumente usadas para transferir a propriedade de bens ou veículos entre duas partes.
O objetivo de uma escritura é transferir um título, a propriedade legal de uma propriedade ou bem, de uma pessoa ou empresa para outra.
A escritura de um imóvel deve ser devidamente arquivada junto ao governo local para que seu proprietário possa vendê-lo, refinanciá-lo ou obter uma linha de crédito sobre ele. Essa tarefa geralmente é realizada pelo advogado do comprador do imóvel ou pela seguradora do título.
Entendendo uma Ação
Uma escritura é um documento obrigatório em um tribunal de justiça somente após ser arquivada no registro público por um funcionário do governo local encarregado de manter os documentos. A assinatura de uma escritura deve ser reconhecida em cartório. Alguns estados também exigem testemunhas.
Se uma escritura não for escrita, autenticada em cartório e registrada no registro público, pode ser chamada de ação imperfeita. O documento e a transferência de título são válidos, mas a documentação relacionada pode precisar ser arquivada no registro de títulos para evitar atrasos em caso de contestação legal.
Outros tipos de documentos que conferem privilégios comparáveis às escrituras incluem comissões,. títulos acadêmicos, licenças para praticar, patentes e procurações.
O registro de escrituras está disponível para visualização pública e geralmente é mantido em nível municipal, municipal ou estadual.
Tipos de escrituras
Existem muitos tipos diferentes de atos, cada um dos quais serve a um propósito diferente. Eles são geralmente classificados das seguintes maneiras:
A escritura de outorga contém duas garantias: que o bem não foi vendido a outrem e que não está onerado por quaisquer ônus não divulgados, como penhores ou hipotecas. Ou seja, a escritura está “livre e isenta” de defeitos. As escrituras de concessão não precisam necessariamente ser registradas ou autenticadas em cartório, mas geralmente é do melhor interesse do beneficiário garantir que isso seja feito.
Uma escritura de garantia,. às vezes chamada de escritura de garantia especial, declara que o concedente não causou nenhum defeito de título enquanto possuía a propriedade. Ele fornece a maior quantidade de proteção ao seu titular. Uma escritura de garantia oferece as mesmas garantias que uma escritura de concessão, mais uma promessa de que o concedente garantirá e defenderá o título contra quaisquer reivindicações.
Uma escritura de quitação libera a participação de uma pessoa em um ativo sem declarar a natureza de sua participação ou direitos. O concedente pode ser um proprietário legal ou não, e não faz promessas. Quitclaims são frequentemente usados em acordos de divórcio e em transferências de propriedade entre membros da família.
Em alguns estados, a hipoteca de uma casa implica a criação de uma escritura de confiança. Um administrador detém a escritura de confiança até que o empréstimo para a propriedade seja pago integralmente.
Requisitos de conteúdo de uma escritura
Os requisitos exatos variam de estado para estado, mas são bastante básicos. Na Califórnia, por exemplo, a propriedade que está sendo transferida deve ser descrita adequadamente. O concedente (a pessoa que transfere o título da propriedade) e o donatário (a pessoa que aceita o título) devem ser nomeados.
A escritura pode ser anulada se o outorgante for considerado incapaz mentalmente, tiver sido assinado por um menor ou, claro, for falsificado.
Uma escritura não precisa ser arquivada no governo local para ser válida, mas essa etapa rotineira pode evitar problemas e atrasos se a escritura estiver envolvida em um caso legal ou o proprietário quiser vender a propriedade.
Limitações de escritura
Uma transferência de propriedade pode ficar confusa mesmo quando uma ação perfeita foi arquivada. Pode haver uma nuvem no título por vários motivos. Ações falsas ou escrituras que contenham erros podem ser arquivadas e requerem esclarecimento com os detentores de registros.
Também pode haver problemas de inventário. Por exemplo, se o proprietário de uma propriedade falecer sem definir em testamento quem deve obter o controle de alguma propriedade, os herdeiros podem contestar um ao outro na justiça pelo título de propriedade.
Além disso, conferir um título por meio de uma escritura não garante necessariamente aos novos proprietários o direito de usar a propriedade da maneira que escolherem. Uma escritura pode incluir restrições às ações do proprietário, como as regras impostas pela associação de proprietários.
Um indivíduo que assina uma escritura de um terreno tem o direito legal de possuir esse terreno, por exemplo, mas pode não ser capaz de construir um campo de tiro nele devido aos riscos potenciais que isso representaria. Em outros casos, o titular do título de propriedade pode possuir a terra, mas não pode desenvolvê-la por razões ambientais.
Escritura vs. Título
Uma escritura e um título não são a mesma coisa, mas estão inextricavelmente ligados:
A escritura é um documento que transfere o título de propriedade de um proprietário para outro. Ele descreve a propriedade que está sendo transferida e nomeia todas as partes da transação. É assinado por todas as partes e arquivado no registro oficial. Todos os estados dos EUA exigem que as escrituras de imóveis sejam arquivadas no governo, embora os detalhes variem.
O título pode nem existir em qualquer forma física. É o conceito de propriedade que dá ao seu proprietário os direitos de posse e uso. A escritura é a prova dessa propriedade.
Perguntas frequentes sobre escrituras
Aqui estão as respostas para algumas perguntas comuns sobre ações.
Uma escritura significa que você possui a casa?
Uma escritura é a prova de que você é o proprietário da casa (ou outra propriedade). Você detém o título dessa propriedade.
O que é um título de confiança?
Uma escritura de confiança é uma transação imobiliária que envolve um credor, como um banco, bem como um comprador e um vendedor. Ele insere uma quarta parte na transação: um administrador, geralmente uma empresa de títulos, que recebe uma participação na propriedade. Se o comprador não cumprir os pagamentos, o administrador pode apreender a propriedade e vendê-la.
O processo de escritura de confiança é um substituto para um contrato de hipoteca e é usado em muitos estados. Do ponto de vista do comprador, não faz diferença. Você paga sua hipoteca ou perde a casa.
O que é uma escritura em lugar?
O termo, na íntegra, é "uma ação em vez de encerramento". Um proprietário que enfrenta a perda do imóvel por falta de pagamento de uma hipoteca pode optar por apenas transferir a escritura da casa para o credor, em vez de enfrentar as repercussões do processo de execução hipotecária.
Em um contrato de escritura, o credor concorda em aceitar a propriedade e liberar o mutuário de quaisquer outros pagamentos da dívida.
Por quanto tempo uma escritura é válida?
Depende.
Uma escritura de fideicomisso, como mencionado acima, funciona da mesma forma que uma hipoteca e tem um prazo em que o dinheiro emprestado para o imóvel deve ser reembolsado integralmente. Nesse momento, o fiduciário deve cuidar da papelada para substituí-la por outra escritura que transfira o título para o proprietário.
A menos que uma escritura tenha uma data de validade, ela não expira.
Destaques
Se a escritura não for escrita, autenticada em cartório e registrada no registro público, pode estar aberta a contestações legais e atrasos.
A escritura é um documento legal assinado que confere ao seu titular a propriedade de um bem, mas pode estabelecer uma série de condições para a transmissão do título.
A escritura não é um título. É o veículo para a transferência de um título.
Existem três tipos principais de escritura: a escritura de concessão, a escritura de garantia e a escritura de quitação.
