Дом для отпуска

Что такое дом для отдыха?

Дом для отдыха — это вторичное жилье, отличное от основного места жительства владельца,. и используется в основном для рекреационных целей, включая каникулы или праздники. Дом для отдыха, также известный как рекреационная или вторичная собственность или место жительства, часто расположен в другом месте от основного места жительства владельца. Поскольку загородные дома используются только в определенное время года, многие владельцы сдают их в аренду, когда они ими не пользуются.

Понимание домов для отпуска

Имущество делится на несколько различных категорий, как правило, для целей налогообложения. Имущество, в котором проживает домовладелец, называется его основным или основным местом жительства. Это может быть дом, квартира, кондоминиум или трейлер. Чтобы квалифицироваться как основное место жительства, домовладелец — будь то один человек, пара или семья — должен жить там большую часть года .

Дом отдыха, с другой стороны, сильно отличается. Этот тип собственности часто считается вторым домом. В большинстве случаев он находится в другом месте, чем основное, основное место жительства владельца. Как отмечалось выше, владелец может использовать это имущество для рекреационных целей, включая отпуск, обычно в течение нескольких дней или недель каждый год. Как и основное место жительства, загородные дома могут принимать любую форму, наиболее популярными из которых являются коттеджи и квартиры.

Помимо предоставления домовладельцу места для отдыха, недвижимость для отдыха также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода,. когда она не используется. Таким образом, пара с основным местом жительства в штате Мэн может владеть загородным домом во Флориде и посещать его в самые холодные месяцы в штате Мэн, а в остальное время сдавать его в аренду другим людям. Но есть несколько вещей, которые владелец собственности должен учитывать, в том числе то, как вторичное имущество рассматривается для целей налогообложения. Могут быть ограничения в отношении того, как долго владелец может проживать там и при этом вычитать расходы на аренду. Продажа дома для отдыха не дает таких же налоговых вычетов,. как продажа основного места жительства.

Хотя они являются большим преимуществом,. дома для отдыха могут быть финансовыми проблемами. Например, ипотека на загородный дом обычно имеет более высокую процентную ставку, чем ссуда на основное место жительства домовладельца. Это связано с тем, что у них более высокий риск дефолта, поскольку люди более склонны сохранять свое основное место жительства, чем временное, в случае поворота судьбы.

Особые соображения

Для того, чтобы дом для отдыха был классифицирован как место жительства, он должен предлагать основные жилые помещения, включая спальное место, а также кухню и ванную комнату. Дом также должен использоваться в личных целях более 14 дней, и 10% от общего количества дней дом сдается по справедливой арендной стоимости . на постоянной основе через такие сервисы, как Airbnb или Vrbo.

Правила налогообложения загородного дома для проживания будут применяться, если эти требования соблюдены. Вычитаемые расходы будут включать арендную часть квалифицированных процентов по ипотеке, налоги на недвижимость и убытки от несчастных случаев. Другие расходы, которые могут быть вычтены, связаны непосредственно с арендуемой недвижимостью и включают рекламу, оплату комиссионных, оплату юридических услуг и канцелярские товары. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества, также подлежат вычету .

Если загородный дом сдается в аренду на 15 или более дней в году, о доходах от аренды необходимо сообщить в Налоговую службу (IRS) с использованием Графика E. Владельцы также могут вычесть любые расходы, связанные с этим жильем. Если дом считается личным местом жительства, вычитаемые расходы не могут превышать доход от аренды. Если загородный дом не является личным жильем, вычитаемые расходы могут превышать этот порог, но сообщаемые убытки могут быть ограничены правилами пассивной деятельности .

Доход должен быть указан, если дом для отдыха сдается в аренду на 15 и более дней в году .

Когда владелец загородного дома продает недвижимость, он должен планировать прирост капитала, о чем необходимо сообщить в IRS. Это потому, что дома для отдыха рассматриваются как личные капитальные активы. Владельцы облагаются налогом на прибыль от продажи, которая указана в Приложении D, за год, когда имущество было продано. Эта форма прилагается к годовой налоговой декларации владельца . Это противоречит основному месту жительства, которое освобождается от уплаты первых 250 000 долларов США для индивидуальных заявителей или 500 000 долларов США для пар, подающих совместную заявку .

Дом для отдыха и инвестиционная недвижимость

Некоторые дома для отдыха могут считаться инвестиционной недвижимостью, но не все объекты инвестиционной недвижимости являются домами для отдыха. Как упоминалось выше, владелец загородного дома может использовать его для получения дополнительного дохода от аренды, превращая его в инвестиционную собственность,. когда он им не пользуется. Но тот, кто покупает инвестиционную недвижимость, делает это с единственной целью получения дохода либо за счет сдачи в аренду, либо за счет будущей перепродажи собственности. В отличие от недвижимости для отдыха, инвестиционная недвижимость не обязательно должна быть домом. Это могут быть как жилые, так и коммерческие объекты или даже здания смешанного назначения — объекты с жилыми и торговыми помещениями.

Особенности

Недвижимость для отдыха также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется.
Ипотечные загородные дома обычно имеют более высокие процентные ставки, потому что они имеют более высокий риск дефолта, чем основное место жительства.
Загородный дом часто находится на некотором расстоянии от основного места жительства.
Загородный дом – это недвижимость помимо основного места жительства, которая используется в основном для отдыха.