Chiusura a secco

Che cos'è una chiusura a secco?

Una chiusura a secco è un tipo di chiusura immobiliare in cui sono soddisfatti tutti i requisiti di chiusura ad eccezione dell'esborso di fondi. Una chiusura immobiliare è il completamento di una transazione che comporta la vendita o lo scambio di beni immobili. In una chiusura a secco, tutte le parti coinvolte concordano che la chiusura può ancora avvenire e che i fondi vengono trasferiti il prima possibile dopo che si è verificata la chiusura.

Una chiusura a secco è diversa da una chiusura immobiliare tradizionale (a volte chiamata chiusura "bagnata"); in un closing tradizionale, la proprietà dell'immobile viene trasferita all'acquirente e contestualmente vengono regolate anche tutte le finanze relative all'acquisto.

Come funziona una chiusura a secco

Una chiusura a secco di solito si verifica quando c'è stato un certo ritardo nel finanziamento del prestito richiesto per una transazione immobiliare. Di solito, i fondi sono stati approvati e sono abbastanza garantiti. Mentre una chiusura tradizionale di solito include sia le pratiche burocratiche necessarie che lo scambio di fondi, una chiusura a secco viene eseguita senza scambio di fondi. In una chiusura a secco, potrebbero essere necessari un paio di giorni, o anche un paio di settimane, per il deposito dei fondi.

Le chiusure a secco non sono rare. In alcuni casi, si verifica una chiusura a secco se un prestatore non ha ancora finanziato la transazione. In altri casi, un acquirente potrebbe ancora dover soddisfare una condizione con il prestatore o un venditore potrebbe dover risolvere un problema con la proprietà prima che l'acquirente chiuda. In uno di questi scenari, una chiusura a secco mantiene aperta la chiusura fino a quando i problemi non vengono risolti e le parti possono completare il processo di chiusura.

Possono verificarsi anche chiusure a secco perché i prestatori preferiscono rivedere la documentazione di chiusura prima di rilasciare i fondi del prestito. Questa strategia esercita pressioni sull'agente di chiusura per correggere i problemi di documentazione prima che il mutuo venga finanziato. Mentre alcuni stati richiedono chiusure a umido, altri stati, come la California, offrono ai prestatori la possibilità di scegliere una chiusura a umido o una chiusura a secco. L'opinione prevalente in questi stati è che le chiusure a secco assicurino a prestatori, acquirenti e venditori che l'acquisto di una casa è legale e completo prima del finanziamento. In California, se un prestatore sceglie una chiusura a secco, nessun fondo passa di mano fino a quando tutta la documentazione non viene presentata.

Acquirenti e venditori tendono in genere a favorire le chiusure a umido; gli acquirenti vogliono entrare nella loro nuova casa e i venditori vogliono i loro soldi. Gli acquirenti non possiedono legalmente la loro nuova proprietà fino a quando non hanno i fondi ipotecari e i venditori non hanno venduto legalmente la loro proprietà fino a quando non si verifica il finanziamento. Tuttavia, per prassi statale o per preferenza del prestatore, i mutui vengono generalmente finanziati molto rapidamente (tra le 24 e le 48 ore).

Mette in risalto

• Una chiusura a secco è un tipo di chiusura immobiliare in cui sono soddisfatti tutti i requisiti di chiusura ad eccezione dell'esborso di fondi.

• Una chiusura a secco di solito si verifica quando c'è stato un certo ritardo nel finanziamento del prestito richiesto per un'operazione immobiliare.

• Una chiusura immobiliare è il completamento di una transazione che comporta la vendita o lo scambio di beni immobili.

• Una chiusura a secco è diversa da una chiusura immobiliare tradizionale (a volte chiamata chiusura "bagnata"); in un closing tradizionale, la proprietà dell'immobile viene trasferita all'acquirente e contestualmente vengono regolate anche tutte le finanze relative all'acquisto.