Torrstängning
Vad är en torrstängning?
En dry closing är en typ av fastighetsstängning där hela stängningskraven är uppfyllda förutom utbetalning av medel. En fastighetsstängning är slutförandet av en transaktion som involverar försäljning eller byte av fastigheter. Vid en torr stängning är alla inblandade parter överens om att stängningen fortfarande kan ske och medlen överförs så snart som möjligt efter att stängningen har skett.
En torr stängning är annorlunda än en traditionell fastighetsstängning (kallas ibland en "våt" stängning); vid en traditionell avslutning övergår äganderätten till fastigheten till köparen och samtidigt regleras även all ekonomi som hör till köpet.
Hur en torrstängning fungerar
En dry closing inträffar vanligtvis när det har skett en viss försening i finansieringen av lånet som krävs för en fastighetsaffär. Vanligtvis har medel godkänts och är ganska garanterade. Medan en traditionell stängning vanligtvis inkluderar både nödvändiga pappersarbete och utbyte av medel, utförs en torr stängning utan utbyte av medel. I en torr stängning kan det ta ett par dagar – eller till och med ett par veckor – innan pengarna sätts in.
Torrförslutningar är inte ovanliga. I vissa fall sker en torr stängning om en långivare ännu inte har finansierat transaktionen. I andra fall kan en köpare fortfarande behöva uppfylla ett villkor hos långivaren, eller så kan en säljare behöva lösa ett problem med fastigheten innan en köpare stänger. I ett sådant scenario håller en torr stängning stängningen öppen tills problemen är lösta och parterna kan slutföra stängningsprocessen.
Torra stängningar kan också förekomma eftersom långivare föredrar att granska stängningsdokumentation innan de frigör lånemedel. Denna strategi sätter press på stängningsagenten att rätta till dokumentationsproblem innan bolånet finansieras. Medan vissa stater kräver våt stängning, ger andra stater – som Kalifornien – långivare möjlighet att välja antingen en våt stängning eller en torr stängning. Den rådande uppfattningen i dessa stater är att torra stängningar försäkrar långivare, köpare och säljare att ett bostadsköp är lagligt och komplett innan finansiering. I Kalifornien, om en långivare väljer en torr stängning, byter inga medel ägare förrän all dokumentation har lämnats in.
Köpare och säljare tenderar vanligtvis att föredra våta stängningar; köpare vill komma in i sitt nya hem, och säljare vill ha sina pengar. Köpare äger inte lagligt sin nya fastighet förrän deras hypotekslån, och säljare har inte lagligen sålt sin fastighet förrän finansieringen sker. Men enligt statlig praxis eller långivare preferenser, finansieras bolån vanligtvis mycket snabbt (mellan 24 till 48 timmar).
##Höjdpunkter
En dry closing är en typ av fastighetsstängning där hela stängningskraven är uppfyllda förutom utbetalning av medel.
En dry closing inträffar vanligtvis när det har skett en viss försening i finansieringen av lånet som krävs för en fastighetsaffär.
En fastighetsstängning är slutförandet av en transaktion som innebär försäljning eller byte av fastigheter.
En torr stängning är annorlunda än en traditionell fastighetsstängning (kallas ibland en "våt" stängning); vid en traditionell avslutning övergår äganderätten till fastigheten till köparen och samtidigt regleras även all ekonomi som hör till köpet.
