Обязательный ипотечный замок

Что такое обязательный ипотечный замок?

Обязательная ипотечная блокировка — это продажа ипотечного кредита на вторичном ипотечном рынке с условиями, которые требуют от продавца ипотечного кредита доставки покупателю к определенной дате или уплаты комиссии за выкуп. Требование о доставке ипотеки или о внесении платы за пару отличает обязательную ипотечную блокировку от блокировки ипотеки с максимальной эффективностью, при которой продавец не рискует платить комиссию за пару. Обязательная ипотечная блокировка также сопряжена с большим риском для продавца ипотеки.

В случае невозможности закрытия кредита взимается комиссия за выкуп. Инвестор обычно взимает комиссию за пару на основе текущих рыночных цен, чтобы справедливо компенсировать инвестору.

Обязательная ипотечная блокировка

Обязательная ипотечная блокировка или сделка, как правило, имеют более высокую цену на вторичном ипотечном рынке, чем блокировки с максимальной эффективностью, потому что с обязательными ипотечными блокировками связаны меньшие затраты на хеджирование .

Вторичный ипотечный рынок, на котором происходит блокировка ипотечных кредитов, — это рынок, на котором ипотечные кредиты и права обслуживания покупаются и продаются между ипотечными кредиторами, ипотечными агрегаторами и инвесторами. Большой и ликвидный вторичный ипотечный рынок помогает сделать кредит в равной степени доступным для всех заемщиков в разных географических точках. Организаторы ипотечных кредитов продают большую часть своих новых ипотечных кредитов на вторичном рынке, где они упаковываются в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и продаются инвесторам, таким как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.

Когда заемщик берет ипотечный кредит, кредит выписывается , финансируется и обслуживается банком. Поскольку банк использовал собственные средства для выдачи ссуды, он может продать ссуду на вторичном рынке, чтобы получить больше денег для продолжения выдачи ссуд. Кредит часто продается крупным агрегаторам,. таким как Fannie Mae. Затем агрегатор распределяет тысячи подобных кредитов в ценной бумаге, обеспеченной ипотекой.

Ипотечный замок Best Efforts

Другой вид ипотечного замка для продажи на вторичном рынке - это ипотечный замок с максимальной эффективностью,. который требует от продавца, обычно инициатора ипотечного кредита, приложить все усилия, чтобы доставить ипотечный кредит покупателю. Инициатором ипотеки может быть как учреждение, так и физическое лицо, которое работает с заемщиком для завершения ипотечной сделки.

Ипотечный кредитор является первоначальным ипотечным кредитором и может быть ипотечным брокером или ипотечным банкиром. Ипотечные замки прилагаются для того, чтобы перенести риск того, что ссуда не будет закрыта, от кредитора на вторичный рынок.

Инициаторы ипотечных кредитов, которые хеджируют свои собственные ипотечные каналы и берут на себя риск неблагоприятных последствий , обычно продают свои ипотечные кредиты на вторичном ипотечном рынке посредством обязательных ипотечных замков или переуступки торговых транзакций. Поскольку обязательные ипотечные замки и переуступка торговых транзакций не переносят риски хеджирования на покупателя, они, как правило, имеют более высокую цену на вторичном рынке, чем ипотечные замки с максимальной эффективностью.

Особенности

• Обязательная ипотечная блокировка сравнивается с ипотечной блокировкой с максимальной отдачей, при которой продавец прилагает «максимальные усилия» для того, чтобы передать ипотеку покупателю.

• Обязательные ипотечные замки сопряжены с более высоким риском, потому что, если продавец не может выполнить ипотеку, он должен заплатить комиссию, в то время как с продавца, который не может предоставить ипотеку с максимальными усилиями, комиссия не взимается.

• Он требует, чтобы продавец либо доставил товар покупателям к определенной дате, либо уплатил комиссию, называемую комиссией за пару.

• Поскольку обязательные ипотечные замки более рискованны, чем ипотечные кредиты с максимальной эффективностью, они имеют более высокую цену на вторичном рынке.

• Обязательный ипотечный замок – это вид продажи ипотечного кредита на вторичном рынке.