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필수 모기지 잠금

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ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ํŠน์ • ๋‚ ์งœ๊นŒ์ง€ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ์ธ๋„ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์Œ์ˆ˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์กฐ๊ฑด์œผ๋กœ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ ์—์„œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฅผ ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ธ๋„ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์Œ์ˆ˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์š”๊ฑด์€ ์˜๋ฌด์  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ์„ ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ์Œ์ˆ˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•  ์œ„ํ—˜์ด ์—†๋Š” ์ตœ์„ ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ๊ณผ ๋‹ค๋ฅด๊ฒŒ ๋งŒ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํŒ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋” ๋งŽ์€ ์œ„ํ—˜์„ ์•ˆ๊ฒจ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์ด ๋งˆ๊ฐ๋˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์Œ์ˆ˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๊ณต์ •ํ•œ ๋ณด์ƒ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ˜„์žฌ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํŽ˜์–ด์˜คํ”„ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์ดํ•ด

๋Š” ์˜๋ฌด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ํ—ค์ง€ ๋น„์šฉ ์ด ๋” ์ ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ตœ์„  ๋…ธ๋ ฅ ์ž ๊ธˆ ๋ณด๋‹ค 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ž, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํ†ตํ•ฉ์ž ๋ฐ ํˆฌ์ž์ž ๊ฐ„์— ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ์„œ๋น„์Šค ๊ถŒ๋ฆฌ ๊ฐ€ ๋งค๋งค๋˜๋Š” ์‹œ์žฅ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํฌ๊ณ  ์œ ๋™์ ์ธ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์€ ์ง€๋ฆฌ์  ์œ„์น˜์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ๋ชจ๋“  ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์‹ ์šฉ์„ ๋™๋“ฑํ•˜๊ฒŒ ์ด์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋•์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ž ๋Š” ์‹ ๊ทœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์ƒ๋‹น ๋ถ€๋ถ„์„ 2์ฐจ ์‹œ์žฅ์— ํŒ๋งคํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์‹œ์žฅ์—์„œ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ํฌ์žฅ๋˜์–ด ์—ฐ๊ธฐ๊ธˆ, ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ, ํ—ค์ง€ ํŽ€๋“œ์™€ ๊ฐ™์€ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ํŒ๋งค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฃผํƒ ์œต์ž๋ฅผ ๋ฐ›์„ ๋•Œ ์€ํ–‰์—์„œ ์œต์ž๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ ํ•˜๊ณ  ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๊ณ  ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์€ ๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•ด ์ž์ฒด ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ์„ ๊ณ„์† ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋Œ€์ถœ์„ ์œ ํ†ต ์‹œ์žฅ์— ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์€ ์ข…์ข… Fannie Mae์™€ ๊ฐ™์€ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์• ๊ทธ๋ฆฌ๊ฒŒ์ดํ„ฐ ์— ํŒ๋งค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ์ˆ˜์ง‘๊ธฐ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ์ˆ˜์ฒœ ๊ฐœ์˜ ์œ ์‚ฌํ•œ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐฐํฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ตœ์„ ์„ ๋‹คํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ

2์ฐจ ์‹œ์žฅ์—์„œ ํŒ๋งค๋˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜์˜ ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์ข…๋ฅ˜๋Š” ์ตœ์„ ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์„ ๊ธฐ์šธ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜ ๋กœ, ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ž์ธ ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ „๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ตœ์„ ์„ ๋‹คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์™„๋ฃŒํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ฐจ์šฉ์ธ๊ณผ ํ˜‘๋ ฅํ•˜๋Š” ๊ธฐ๊ด€ ๋˜๋Š” ๊ฐœ์ธ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ฐœ์‹œ์ž๋Š” ์›๋ž˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋ฉฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ธŒ๋กœ์ปค ๋˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์€ํ–‰์›์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์ด ๋ฐœํ–‰์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ 2์ฐจ ์‹œ์žฅ์œผ๋กœ ๋งˆ๊ฐ๋˜์ง€ ์•Š์„ ์œ„ํ—˜์„ ์ด์ „ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์กด์žฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‹ ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ ์„ ํ—ค์ง€ ํ•˜๊ณ  ๋‚™์ง„ ์œ„ํ—˜ ์„ ๊ฐ์ˆ˜ํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐœํ–‰์ž ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์˜๋ฌด์  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ๋˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜ ๊ฑฐ๋ž˜ ํ• ๋‹น์„ ํ†ตํ•ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์— ํŒ๋งคํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜๋ฌด์  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ๋ฐ ๊ฑฐ๋ž˜ ๊ฑฐ๋ž˜ ํ• ๋‹น์€ ํ—ค์ง€ ์œ„ํ—˜์„ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ์ด์ „ํ•˜์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ตœ์„ ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์„ ๊ธฐ์šธ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ๋ณด๋‹ค ์œ ํ†ต ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋” ๋‚˜์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ฑ…์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ „๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด "์ตœ์„ ์˜ ๋…ธ๋ ฅ"์„ ํ•˜๋Š” ์ตœ์„ ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์„ ๊ธฐ์šธ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜์™€ ๋น„๊ต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์ดํ–‰ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด ์ตœ์„ ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์ œ๊ณตํ•˜์ง€ ๋ชปํ•œ ํŒ๋งค์ž์—๊ฒŒ๋Š” ์Œ์ˆ˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋” ๋†’์€ ์œ„ํ—˜์„ ์ˆ˜๋ฐ˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ํŠน์ • ๋‚ ์งœ๊นŒ์ง€ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ์ œํ’ˆ์„ ๋ฐฐ์†กํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํŽ˜์–ด๋ง ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ผ๊ณ  ํ•˜๋Š” ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” ์ตœ์„ ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ณด๋‹ค ์œ„ํ—˜ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์œ ํ†ต ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ฑ…์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ•„์ˆ˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž ๊ธˆ ์žฅ์น˜๋Š” 2์ฐจ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํŒ๋งค ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.