Obligatorisk realkreditlås
Hvad er en obligatorisk realkreditlås?
En obligatorisk pantlås er salg af et realkreditlån på det sekundære realkreditmarked med vilkår, der kræver, at sælgeren af realkreditlånet skal levere til køber til en bestemt dato eller pålægges et parringsgebyr. Kravet om at foretage levering af realkreditlånet eller pådrage sig et parringsgebyr adskiller en obligatorisk pantlås fra en bedste indsats-pantelås, hvor sælger ikke risikerer at skulle betale et parringsgebyr. En obligatorisk pantlås indebærer også større risiko for sælgeren af realkreditlånet.
Der opkræves et parringsgebyr, hvis lånet ikke lukkes. Investoren opkræver typisk parringsgebyret baseret på aktuelle markedspriser for at kompensere investoren retfærdigt.
Forståelse af en obligatorisk realkreditlås
En obligatorisk realkreditlås eller handel kræver generelt en højere pris på det sekundære realkreditmarked end bedste indsatslåse,. fordi der er færre sikringsomkostninger forbundet med obligatoriske realkreditlåse.
Det sekundære realkreditmarked, hvor realkreditlåse finder sted, er det marked, hvor realkreditlån og servicerettigheder købes og sælges mellem realkreditinstitutter, realkreditaggregatorer og investorer. Det store og likvide sekundære realkreditmarked hjælper med at gøre kredit lige tilgængelig for alle låntagere på tværs af geografiske placeringer. Realkreditgivere sælger en stor procentdel af deres nye realkreditlån til det sekundære marked, hvor de pakkes ind i pantsikrede værdipapirer og sælges til investorer, såsom pensionsfonde, forsikringsselskaber og hedgefonde.
Når en låntager optager et boliglån, er lånet tegnet,. finansieret og serviceret af en bank. Fordi banken har brugt sine egne midler til at yde lånet, kan den sælge lånet til det sekundære marked for at stille flere penge til rådighed for at fortsætte med at udstede lån. Lånet sælges ofte til store aggregatorer,. såsom Fannie Mae. Aggregatet distribuerer derefter tusindvis af lignende lån i et pantsikret værdipapir.
The Best Efforts Pantlås
En anden form for realkreditlås til salg på det sekundære marked er den bedste realkreditlås,. som kræver, at sælgeren, som regel en realkreditophavsmand, gør det bedste forsøg på at levere realkreditlånet til køberen. En realkreditgiver kan enten være en institution eller en person, der arbejder med en låntager for at gennemføre en realkredittransaktion.
En realkreditgiver er den oprindelige realkreditudbyder og kan være en realkreditmægler eller en realkreditinstitut. Der findes en bedste indsats for realkreditlåse for at overføre risikoen for, at et lån ikke lukker fra kreditor til det sekundære marked.
Realkreditudstedere, der afdækker deres egne realkreditlån og påtager sig risiko for nedfald, sælger normalt deres realkreditlån til det sekundære realkreditmarked gennem obligatoriske realkreditlån eller overdragelse af handelstransaktioner. Fordi obligatoriske realkreditlåse og overdragelse af handelstransaktioner ikke overfører sikringsrisici til køberen, har de generelt en bedre prissætning på det sekundære marked end bedste realkreditlåse.
##Højdepunkter
En obligatorisk realkreditlås sammenligner med den bedste indsats-pantelås, hvor sælger gør et "best indsats" forsøg på at følge op på leveringen af realkreditlånet til køber.
Obligatoriske pantlåse indebærer højere risiko, fordi hvis sælgeren ikke kommer igennem med realkreditlånet, skal de betale et gebyr, hvorimod der ikke er et parringsgebyr for den sælger, der ikke leverer den bedste realkreditindsats.
Det kræver, at sælgeren enten leverer produktet til køberne til en bestemt dato eller pådrager sig et gebyr, kaldet et parringsgebyr.
Da obligatoriske realkreditlåse er mere risikable end bedste realkreditlån, kræver de højere priser på det sekundære marked.
En obligatorisk realkreditlås er en form for realkreditsalg, der foretages på det sekundære marked.
