Obligatoriskt bolånelås
Vad Àr ett obligatoriskt bolÄnelÄs?
Ett obligatoriskt bolÄnelÄs Àr försÀljning av ett bolÄn pÄ den sekundÀra bolÄnemarknaden med villkor som krÀver att sÀljaren av bolÄnet ska göra leveransen till köparen till ett visst datum eller ta pÄ sig en parningsavgift. Kravet pÄ att leverera bolÄnet eller ta pÄ sig en parningsavgift gör att ett obligatoriskt bolÄnelÄs skiljer sig frÄn ett bÀsta möjliga bolÄnelÄs, dÀr sÀljaren inte riskerar att behöva betala en parningsavgift. Ett obligatoriskt bolÄnelÄs innebÀr ocksÄ mer risk för sÀljaren av bolÄnet.
En parningsavgift tas ut om lÄnet inte avslutas. Investeraren tar vanligtvis ut parningsavgiften baserat pÄ aktuella marknadspriser, för att rÀttvist kompensera investeraren.
FörstÄ ett obligatoriskt bolÄnelÄs
Ett obligatoriskt bolÄnelÄs eller handel krÀver i allmÀnhet ett högre pris pÄ den sekundÀra bolÄnemarknaden Àn bÀsta försökslÄs eftersom det finns fÀrre sÀkringskostnader förknippade med obligatoriska bolÄnelÄs.
Den sekundÀra bolÄnemarknaden, dÀr bolÄnelÄsning Àger rum, Àr den marknad dÀr bolÄn och servicerÀttigheter köps och sÀljs mellan inteckningsinitiatorer, bolÄnesamlare och investerare. Den stora och likvida sekundÀra bolÄnemarknaden hjÀlper till att göra krediter lika tillgÀngliga för alla lÄntagare över geografiska platser. BolÄneinitiatorer sÀljer en stor andel av sina nya bolÄn till andrahandsmarknaden, dÀr de paketeras i inteckningssÀkrade vÀrdepapper och sÀljs till investerare, sÄsom pensionsfonder, försÀkringsbolag och hedgefonder.
NÀr en lÄntagare tar ett bostadslÄn garanteras lÄnet , finansieras och betjÀnas av en bank. Eftersom banken har anvÀnt sina egna medel för att göra lÄnet kan den sÀlja lÄnet till andrahandsmarknaden för att göra mer pengar tillgÀngliga för att fortsÀtta att ge ut lÄn. LÄnet sÀljs ofta till stora aggregatorer,. som Fannie Mae. Aggregatet distribuerar sedan tusentals liknande lÄn i ett inteckningsskyddat vÀrdepapper.
The Best Efforts Mortgage Lock
En annan typ av bolÄnelÄs till salu pÄ andrahandsmarknaden Àr det bÀsta inteckningslÄset,. vilket krÀver att sÀljaren, vanligtvis en bolÄneupphovsman, gör ett bÀsta försök att leverera bolÄnet till köparen. En lÄngivare kan antingen vara en institution eller en individ som arbetar med en lÄntagare för att genomföra en bolÄnetransaktion.
En hypoteksupphovsman Àr den ursprungliga hypotekslÄngivaren och kan vara en bolÄneförmedlare eller en hypoteksbank. BÀsta anstrÀngningar hypotekslÄs finns för att överföra risken att ett lÄn inte stÀngs frÄn originatorn till andrahandsmarknaden.
BolÄneproducenter som sÀkrar sina egna hypotekslÄn och tar pÄ sig nedfallsrisk sÀljer vanligtvis sina bolÄn till den sekundÀra bolÄnemarknaden genom obligatoriska bolÄnelÄs eller överlÄtelse av handelstransaktioner. Eftersom obligatoriska bolÄnelÄs och tilldelning av handelstransaktioner inte överför sÀkringsrisker till köparen, krÀver de generellt bÀttre prissÀttning pÄ andrahandsmarknaden Àn bÀsta inteckningslÄs.
Höjdpunkter
â Ett obligatoriskt bolĂ„nelĂ„s kan jĂ€mföras med det bĂ€sta bolĂ„nelĂ„set, dĂ€r sĂ€ljaren gör ett "bĂ€sta försök" för att fullfölja leveransen av bolĂ„net till köparen.
- Obligatoriska bolÄnelÄs medför högre risk eftersom om sÀljaren misslyckas med att komma igenom bolÄnet mÄste de betala en avgift, medan det inte tillkommer nÄgon parningsavgift för sÀljaren som inte levererar den bÀsta inteckningen.
â Det krĂ€ver att sĂ€ljaren antingen levererar produkten till köparna till ett visst datum eller tar pĂ„ sig en avgift, sĂ„ kallad parningsavgift.
- Eftersom obligatoriska bolÄnelÄs Àr mer riskfyllda Àn bÀsta inteckningar, krÀver de högre prissÀttning pÄ andrahandsmarknaden.
â Ett obligatoriskt bolĂ„nelĂ„s Ă€r en typ av bolĂ„neförsĂ€ljning som görs pĂ„ andrahandsmarknaden.
