Lögboðinn veðlás
Hvað er lögboðinn veðlás?
Lögboðin veðlás er sala veðs á eftirmarkaði með húsnæðislánamarkaði með skilmálum sem krefjast þess að seljandi veðsins afhendi kaupanda á ákveðnum degi eða beri á sig pörunargjald. Krafan um að afhenda veð eða stofna til pörunargjalds gerir lögboðinn veðlás frábrugðinn besta veðlás, þar sem seljandi á ekki á hættu að þurfa að greiða pörunargjald. Lögboðinn veðlás felur einnig í sér meiri áhættu fyrir seljanda veðsins.
Pörunargjald er innheimt ef lánið nær ekki að loka. Fjárfestirinn rukkar venjulega pörunargjaldið byggt á núverandi markaðsverði, til að greiða fjárfestinum sanngjarnan bætur.
Skilningur á lögboðnum veðlás
Lögboðinn veðlás eða viðskipti skipa almennt hærra verð á eftirmarkaði húsnæðislána en bestu viðleitni læsingar vegna þess að það er færri áhættuvarnarkostnaður í tengslum við lögboðna veðlása.
Eftirmarkaður húsnæðislána, þar sem veðlásar eiga sér stað, er markaður þar sem veðlán og þjónusturéttindi eru keypt og seld milli stofnenda húsnæðislána, veðsöfnunaraðila og fjárfesta. Stóri og fljótandi efri húsnæðislánamarkaðurinn hjálpar til við að gera lánsfé jafnt aðgengilegt öllum lántakendum á landfræðilegum stöðum. Stofnendur húsnæðislána selja stóran hluta af nýjum húsnæðislánum sínum á eftirmarkaði, þar sem þeim er pakkað inn í veðtryggð verðbréf og seld til fjárfesta, svo sem lífeyrissjóða, tryggingafélaga og vogunarsjóða.
Þegar lántaki tekur húsnæðislán er lánið tryggt,. fjármagnað og þjónustað af banka. Vegna þess að bankinn hefur notað eigið fé til að veita lánið getur hann selt lánið á eftirmarkaði til að gera meira fé tiltækt til að halda áfram að gefa út lán. Lánið er oft selt til stórra söfnunaraðila,. eins og Fannie Mae. Söfnunaraðilinn dreifir síðan þúsundum sambærilegra lána í veðtryggðu verðbréfi.
The Best Effort Veðlás
Önnur tegund af veðlás til sölu á eftirmarkaði er veðlás með bestu viðleitni,. sem krefst þess að seljandi, venjulega upphafsmaður húsnæðislána, geri sem best tilraun til að koma veðinu til kaupanda. Upphafsmaður húsnæðislána getur annað hvort verið stofnun eða einstaklingur sem vinnur með lántaka við að ganga frá veðviðskiptum.
Upphafsmaður húsnæðislána er upphaflegur veðlánveitandi og getur verið veðmiðlari eða veðbankastjóri. Besta viðleitni veðlásar eru til staðar til að flytja áhættuna á að lán lokist ekki frá upphafsaðilanum yfir á eftirmarkaðinn.
Stofnendur húsnæðislána sem verja eigin húsnæðislánaleiðslur og taka á sig falláhættu selja venjulega húsnæðislán sín á eftirmarkaði með lögboðnum veðlánalásum eða framsali viðskiptaviðskipta. Vegna þess að lögboðnar veðlásar og úthlutun viðskipta flytja ekki áhættuvarnaráhættu yfir á kaupandann, bjóða þeir almennt betri verðlagningu á eftirmarkaði en bestu veðlásar.
Hápunktar
Lögboðinn veðlás er í samanburði við bestu viðleitni veðlás, þar sem seljandi gerir "besta tilraun" til að fylgja eftir því að afhenda kaupanda veðið.
Lögboðnar veðlásar hafa meiri áhættu í för með sér vegna þess að ef seljandinn nær ekki veðinu í gegn verður hann að greiða þóknun, en það er ekkert pörunargjald fyrir seljandann sem tekst ekki að afhenda besta veð.
Það krefst þess að seljandi annaðhvort afhendi kaupendum vöruna fyrir tiltekinn dag eða taki á sig gjald, sem kallast pörunargjald.
Þar sem lögboðnar veðlásar eru áhættusamari en bestu veðlán, bjóða þeir hærra verðlagningu á eftirmarkaði.
Lögboðinn veðlás er tegund veðsölu sem gerð er á eftirmarkaði.
