Рефинансирование без вывода средств
Что такое рефинансирование без вывода средств?
Рефинансирование без выплаты наличных средств относится к рефинансированию существующей ипотеки на сумму, равную или меньшую, чем существующий непогашенный остаток по кредиту (плюс любые дополнительные расходы на урегулирование кредита). Это делается в первую очередь для снижения процентной ставки по кредиту и / или для изменения некоторых условий ипотеки.
Рефинансирование без обналичивания — это тип рефинансирования со ставкой и сроком,. и его можно противопоставить рефинансированию с обналичиванием.
Понимание рефинансирования без вывода средств
Рефинансирование кредита — это вариант для заемщиков, стремящихся внести благоприятные коррективы в условия кредита. Рефинансирование может быть обычным явлением для ипотечных кредитов из-за разнообразия кредитов и преимуществ, которые можно найти в самых разных ситуациях.
Как правило, рефинансирование кредита можно разделить на две категории: с обналичиванием и без обналичивания. При рефинансировании наличными заемщик добавляет к своему основному балансу. При безналичном рефинансировании заемщик рефинансирует только основной остаток или, возможно, меньше.
Рефинансированная ссуда без выплаты наличных является распространенным типом ссуды, используемой в стандартных сделках по рефинансированию ипотеки. Он фокусируется на повышении процентной ставки, которую заемщик взимает по кредиту, чтобы облегчить экономию средств. Он также может сократить или увеличить продолжительность кредита, чтобы лучше обслуживать заемщика.
Как обналиченные, так и не обналиченные кредиты зависят от базовой недвижимости в качестве залога. Ключевыми отличиями при рассмотрении обналичивания по сравнению с отсутствием обналичивания могут быть выплаченный остаток вместе с накопленным собственным капиталом и текущим кредитом к стоимости. Заемщик, выплативший значительную часть своей ипотеки, может рассчитывать на рефинансирование кредита наличными, потому что у него есть собственный капитал. Никакое рефинансирование с обналичиванием не увеличивает основную выплату и не предоставляет никаких дополнительных средств.
Особые соображения
Условия процентной ставки
Рефинансирование может происходить во всех типах рыночной среды. Однако они особенно популярны, когда процентные ставки падают. Падающая среда процентных ставок дает возможность извлечь выгоду из более низких процентных ставок, предлагаемых кредиторами. Когда ставки снижаются, заемщики могут рефинансировать свои кредиты по более низкой ставке.
Рынок ипотечного кредитования может также предложить другие возможности для рефинансирования помимо просто падения ставок из-за большого разнообразия доступных ипотечных кредитов. Заемщики имеют возможность выбирать из множества вариантов ипотечного кредита, в том числе:
ипотека с фиксированной процентной ставкой
ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой.
Гигантские ипотечные кредиты
Застрахованные государством ипотечные кредиты
Процентные ипотечные кредиты
Рефинансирование с одной фиксированной ставки на более низкую фиксированную ставку часто является мотиватором. Однако, когда ставки растут, заемщики по кредитам с переменной или регулируемой ставкой могут также захотеть рефинансировать свои процентные ставки от роста. Заемщики должны быть осторожными и пройти тщательную проверку при рефинансировании ипотечного кредита. Есть несколько вариантов рефинансирования. Более того, новые условия кредита заемщика обычно действуют в течение оставшегося срока кредита, поэтому важно, чтобы заемщик договорился о наилучших возможных условиях.
Заемщики, выбирающие более длительный срок погашения безналичной ссуды, могут не осознавать, что даже при рефинансировании по более низкой ставке они со временем будут платить больше процентов. Многие заемщики, ищущие ссуды без обналичивания, могут также упустить возможность получить дополнительные средства за счет капитала, имеющегося в их доме, по ставке заимствования, которая может быть ниже, чем традиционные ссуды под залог дома или кредитные линии под залог дома.
Сборы также будут фактором для любого типа рефинансирования ипотечного кредита. Большинство сделок по рефинансированию связаны с дополнительными прямыми затратами, которые большинство заемщиков относят на баланс новой ипотеки.
Особенности
Рефинансирование без обналичивания является противоположностью рефинансированию с обналичиванием, при котором заемщику выдаются новые деньги.
Рефинансирование без выплаты наличных - это рефинансирование со ставкой и сроком, поскольку оно направлено в первую очередь на корректировку процентной ставки и условий заемщика без выдачи новых денег.
Безналичное рефинансирование заменяет существующий кредит с той же основной стоимостью или потенциально меньшей, но при этом заемщику не выделяются деньги для расходования наличных.
