Brak refinansowania wypłaty

Co to jest refinansowanie bez wypłaty?

Refinansowanie bez wypłaty odnosi się do refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego na kwotę równą lub mniejszą niż istniejące saldo kredytu (plus wszelkie dodatkowe koszty spłaty kredytu). Ma to na celu przede wszystkim obniżenie oprocentowania kredytu i/lub zmianę niektórych warunków kredytu hipotecznego.

Refinansowanie bez wypłaty jest rodzajem refinansowania oprocentowanego i terminowego,. które można porównać z refinansowaniem bez wypłaty.

Zrozumienie refinansowania bez wypłaty

Refinansowanie kredytu to opcja dla kredytobiorców, którzy chcą dokonać korzystnych zmian warunków kredytu. Refinansowanie może być powszechne w przypadku kredytów hipotecznych ze względu na różnorodność kredytów i korzyści, które można znaleźć w wielu różnych sytuacjach.

Zazwyczaj refinansowanie pożyczki można podzielić na dwie kategorie: wypłata i brak wypłaty. W przypadku refinansowania typu cash-out kredytobiorca dodaje do swojego salda głównego. W przypadku refinansowania bez wypłaty, kredytobiorca refinansuje tylko saldo główne lub ewentualnie mniej.

Pożyczka refinansowana bez wypłaty jest powszechnym rodzajem pożyczki stosowanym w standardowych umowach refinansowania kredytu hipotecznego. Koncentruje się na poprawie oprocentowania kredytu, które kredytobiorca jest pobierany w celu ułatwienia oszczędności kosztów. Może również skrócić lub wydłużyć czas trwania pożyczki, aby lepiej służyć pożyczkobiorcy.

Zarówno pożyczki typu cash-out, jak i kredyty typu non-cash-out opierają się na zabezpieczeniu nieruchomości będącej ich podstawą. Kluczowe czynniki różnicujące przy rozważaniu wypłaty vs. żadna wypłata nie może być spłacanym saldem wraz z skumulowanym kapitałem własnym i bieżącą wartością kredytu do wartości. Kredytobiorca, który spłacił znaczną część swojego kredytu hipotecznego, może liczyć na refinansowanie pożyczki wypłaty, ponieważ ma dostępny kapitał własny. Refinansowanie bez wypłaty nie zwiększa spłaty kapitału ani nie zapewnia dodatkowych środków.

Uwagi specjalne

###Środowisko stopy procentowej

Refinansowanie może mieć miejsce we wszystkich typach otoczenia rynkowego. Są jednak szczególnie popularne, gdy stopy procentowe spadają. Środowisko spadających stóp procentowych daje możliwość wykorzystania niższych stóp procentowych oferowanych przez pożyczkodawców. Gdy stopy spadają, kredytobiorcy mogą zdecydować się na refinansowanie swoich kredytów po niższej stopie procentowej.

Rynek kredytów hipotecznych może również oferować inne możliwości refinansowania, wykraczające poza spadające oprocentowanie, ze względu na wiele rodzajów dostępnych kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy mają możliwość wyboru spośród wielu wariantów kredytu hipotecznego, w tym:

• Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

• Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu

• Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu

• Hipoteki Jumbo

• Kredyty hipoteczne ubezpieczone przez rząd

• Kredyty hipoteczne tylko z odsetkami

Refinansowanie z jednej stałej stawki do niższej stałej stawki jest często motywatorem. Jednak gdy stopy rosną, pożyczkobiorcy zaciągnięci pożyczki o zmiennym lub zmiennym oprocentowaniu mogą również chcieć refinansować, aby powstrzymać wzrost kosztów stóp procentowych. Kredytobiorcy powinni być ostrożni i dokładać należytej staranności przy refinansowaniu kredytu hipotecznego. Istnieje kilka opcji refinansowania. Co więcej, nowe warunki pożyczki pożyczkobiorcy będą zwykle obowiązywać przez pozostały okres trwania pożyczki, dlatego ważne jest, aby pożyczkobiorca wynegocjował jak najlepsze warunki.

Pożyczkobiorcy decydujący się na dłuższy termin zapadalności w pożyczce bez wypłaty mogą nie zdawać sobie sprawy, że nawet przy niższym refinansowaniu będą z czasem płacić wyższe odsetki. Wielu kredytobiorców nie poszukujących pożyczek bez wypłaty może również przeoczyć możliwość uzyskania dodatkowych środków z kapitału własnego dostępnego w ich domu przy stopie oprocentowania, która może być niższa niż w przypadku tradycyjnych pożyczek pod zastaw domu lub linii kredytowych pod zastaw domu.

Opłaty będą również czynnikiem wpływającym na każdy rodzaj refinansowania kredytu hipotecznego. Większość transakcji refinansowych wiąże się z dodatkowymi kosztami bezpośrednimi, które większość kredytobiorców włącza do salda nowej hipoteki.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Refinansowanie bez wypłaty jest przeciwieństwem refinansowania bez wypłaty, które zapewnia pożyczkobiorcy nowe pieniądze.

• Refinansowanie bez wypłaty to refinansowanie oprocentowane i terminowe, ponieważ koncentruje się głównie na dostosowaniu oprocentowania i warunków kredytobiorcy bez wypłaty nowych środków.

• Refinansowanie bez wypłaty zastępuje istniejącą pożyczkę o tej samej wartości głównej lub potencjalnie mniejszej, ale nie przydziela żadnych środków na wydanie gotówki pożyczkobiorcy.