Ingen cash-out refinansiering
Vad Àr en refinansiering utan utbetalning?
En refinansiering utan utbetalning avser refinansiering av ett befintligt bolÄn till ett belopp som Àr lika med eller mindre Àn det befintliga utestÄende lÄnesaldot (plus eventuella ytterligare lÄneavvecklingskostnader). Det görs i första hand för att sÀnka rÀnteavgiften pÄ lÄnet och/eller för att Àndra nÄgra av villkoren för bolÄnet.
En refinansiering utan utbetalning Àr en typ av refinansiering med rÀnta och löptid och kan jÀmföras med en refinansiering med uttag.
FörstÄ en refinansiering utan utbetalning
Refinansiering av ett lÄn Àr ett alternativ för lÄntagare som vill göra förmÄnliga justeringar av ett lÄns villkor. Refinansiering kan vara vanligt för bolÄn pÄ grund av lÄnevariationen och de fördelar som finns i mÄnga olika situationer.
Vanligtvis kan refinansiering av lÄn delas in i tvÄ kategorier: utbetalning och ingen utbetalning. I en utbetalningsrefinansiering lÀgger lÄntagaren till sitt kapitalsaldo. I en refinansiering utan utbetalning refinansierar lÄntagaren endast huvudbeloppet eller möjligen mindre.
Ett refinansierat lÄn utan utbetalning Àr en vanlig typ av lÄn som anvÀnds i standardaffÀrer för refinansiering av bolÄn. Den fokuserar pÄ att förbÀttra den rÀnta som lÄntagaren debiteras pÄ lÄnet för att underlÀtta kostnadsbesparingar. Det kan ocksÄ förkorta eller förlÀnga lÄnetiden för att bÀttre betjÀna lÄntagaren.
BÄde uttagslÄn och inga uttagslÄn Àr beroende av den underliggande fastigheten som sÀkerhet. Viktiga skillnader för att övervÀga uttag kontra ingen utbetalning kan vara det nedbetalda saldot tillsammans med ackumulerat eget kapital och det aktuella belÄningsvÀrdet. En lÄntagare som har betalat ner en betydande del av sitt bolÄn kan se till att refinansiera ett uttagslÄn eftersom de har tillgÄng till eget kapital. Inga uttagsrefinansieringar ökar inte den huvudsakliga utbetalningen eller ger nÄgra ytterligare medel.
SÀrskilda övervÀganden
RÀntemiljö
Refinansiering kan förekomma i alla typer av marknadsmiljöer. De Àr dock sÀrskilt populÀra nÀr rÀntorna faller. En fallande rÀntemiljö ger möjlighet att kapitalisera pÄ lÀgre rÀntor som erbjuds av lÄngivare. NÀr rÀntorna sjunker kan lÄntagare vÀlja att refinansiera sina lÄn till en lÀgre rÀnta.
BolÄnemarknaden kan ocksÄ erbjuda andra möjligheter till refinansiering utöver bara fallande rÀntor pÄ grund av de mÄnga varianterna av hypotekslÄn som finns tillgÀngliga. LÄntagare har möjlighet att vÀlja mellan en mÀngd olika varianter av bolÄn, inklusive:
BolÄn med fast rÀnta
BolÄn med rörlig rÀnta
JumbolÄn
Statligt försÀkrade bolÄn
RÀntefria bolÄn
Refinansiering frÄn en fast rÀnta till en lÀgre fast rÀnta Àr ofta en drivkraft. Men nÀr rÀntorna stiger kan lÄntagare i lÄn med rörlig rÀnta eller justerbar rÀnta ocksÄ vilja refinansiera för att förhindra att rÀntekostnaderna blir högre. LÄntagare bör vara försiktiga och gÄ grundlig due diligence vid refinansiering av ett bostadslÄn. Det finns flera alternativ för refinansiering. Dessutom kommer en lÄntagares nya lÄnevillkor vanligtvis att rÀcka under lÄnets ÄterstÄende löptid, sÄ det Àr viktigt att lÄntagaren förhandlar fram bÀsta möjliga villkor.
LÄntagare som vÀljer en lÀngre löptid i ett lÄn utan uttag kanske inte inser att Àven med refinansiering till en lÀgre rÀnta kommer de att betala mer rÀnta över tiden. MÄnga lÄntagare som inte söker nÄgra utbetalningslÄn kan ocksÄ förbise möjligheten att fÄ ytterligare medel frÄn det tillgÀngliga kapitalet i deras hem till en lÄnerÀnta som kan vara lÀgre Àn traditionella bostadslÄn eller bostadslÄn.
Avgifter kommer ocksÄ att vara en faktor för alla typer av refinansiering av bolÄn. De flesta refinansieringstransaktioner innebÀr ytterligare direkta kostnader, som de flesta lÄntagare rullar in i saldot pÄ det nya bolÄnet.
Höjdpunkter
- En refinansiering utan utbetalning Àr motsatsen till en utbetalningsrefinansiering, som förskotterar nya pengar till lÄntagaren.
â En no cash-out refinansiering Ă€r en rĂ€nte- och löptidsrefinansiering eftersom den frĂ€mst fokuserar pĂ„ att justera en lĂ„ntagares rĂ€nta och villkor utan att föra fram nya pengar.
- En refinansiering utan utbetalning ersÀtter ett befintligt lÄn med samma kapitalbelopp, eller potentiellt mindre, men den allokerar inga pengar för att spendera kontanter till lÄntagaren.
