Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanı Yok
Nakit Çıkışsız Yeniden Finansman Nedir?
, mevcut ödenmemiş kredi bakiyesine (artı herhangi bir ek kredi kapatma maliyetine) eşit veya bundan daha düşük bir tutar için mevcut bir ipoteğin yeniden finanse edilmesini ifade eder . Öncelikle kredi üzerindeki faiz oranını düşürmek ve/veya ipoteğin bazı koşullarını değiştirmek için yapılır.
Nakit ödemesiz yeniden finansman, bir oran ve vadeli yeniden finansman türüdür ve nakit çıkışlı yeniden finansman ile karşılaştırılabilir.
Nakit Çıkışsız Yeniden Finansmanı Anlamak
Bir kredinin yeniden finanse edilmesi, bir kredinin koşullarında elverişli ayarlamalar yapmak isteyen borçlular için bir seçenektir. Kredi çeşitliliği ve birçok farklı durumda bulunabilecek avantajlar nedeniyle ipotek kredileri için yeniden finansman yaygın olabilir.
Tipik olarak, kredi yeniden finansmanları iki kategoriye ayrılabilir: nakit çıkışlı ve nakit çıkışsız. Nakit çıkışı yeniden finansmanında, borçlu ana bakiyesine ekler. Nakit çıkışı olmayan bir yeniden finansmanda, borçlu yalnızca anapara bakiyesini veya muhtemelen daha azını yeniden finanse eder.
Nakit ödemesiz yeniden finanse edilmeyen bir kredi, standart ipotek yeniden finansman anlaşmalarında kullanılan yaygın bir kredi türüdür. Maliyet tasarruflarını kolaylaştırmak için borçlunun krediye yüklediği faiz oranını iyileştirmeye odaklanır. Ayrıca, borçluya daha iyi hizmet verebilmek için kredinin süresini kısaltabilir veya uzatabilir.
Hem nakit çıkışlı hem de nakit çıkışsız krediler, teminat olarak temel alınan gayrimenkul mülküne dayanır. Nakit çıkışı ve nakit çıkışı dikkate almak için temel farklılaştırıcılar hiçbir nakit çıkışı, birikmiş konut öz sermayesi ve mevcut kredi-değer ile birlikte ödenen bakiye olamaz . İpoteklerinin önemli bir bölümünü ödemiş olan bir borçlu, özkaynakları olduğu için nakit çıkışlı bir kredi yeniden finansmanı isteyebilir. Hiçbir nakit çıkışı yeniden finansmanı, anapara ödemesini artırmaz veya herhangi bir ek fon sağlamaz.
Özel Hususlar
###Faiz Oranı Ortamı
Yeniden finansman, her tür piyasa ortamında gerçekleşebilir. Ancak, özellikle faiz oranları düştüğünde popülerdirler. Düşen bir faiz oranı ortamı, borç verenler tarafından sunulan daha düşük faiz oranlarından yararlanma fırsatı sağlar. Oranlar düştüğünde, borçlular kredilerini daha düşük bir oranda yeniden finanse etmeyi seçebilirler .
Mortgage kredisi piyasası, mevcut birçok ipotek kredisi çeşidi nedeniyle, düşen oranların ötesinde yeniden finansman için başka fırsatlar da sunabilir. Borçlular, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda ipotek kredisi varyasyonu arasından seçim yapma seçeneğine sahiptir:
Sabit faizli ipotekler
Değişken faizli ipotekler
Jumbo ipotekler
Devlet sigortalı ipotekler
Sadece faizli ipotekler
Bir sabit orandan daha düşük bir sabit orana yeniden finansman genellikle bir motive edicidir. Bununla birlikte, oranlar yükseldiğinde, değişken oranlı veya ayarlanabilir oranlı kredilerdeki borçlular, faiz oranı maliyetlerinin daha da yükselmesini önlemek için yeniden finansman isteyebilirler. Borçlular, bir ipotek kredisini yeniden finanse ederken dikkatli olmalı ve kapsamlı bir durum tespiti yapmalıdır. Yeniden finansman için birkaç seçenek vardır. Ayrıca, borçlunun yeni kredi koşulları, tipik olarak kredinin kalan süresi boyunca devam edecektir, bu nedenle borçlunun mümkün olan en iyi koşulları müzakere etmesi önemlidir.
Nakit çıkışı olmayan bir kredide daha uzun vadeli bir vadeyi tercih eden borçlular, daha düşük bir oranda yeniden finansman sağlasalar bile zamanla daha fazla faiz ödeyeceklerini fark etmeyebilirler. Nakit ödemesiz kredi arayan birçok borçlu, evlerinde bulunan öz sermayeden, geleneksel konut öz sermayesi kredilerinden veya konut öz sermayesi kredi limitlerinden daha düşük olabilen bir borçlanma oranında ek fonlar elde etme fırsatını da gözden kaçırabilir.
Ücretler ayrıca her türlü ipotek kredisi yeniden finansmanı için bir faktör olacaktır. Çoğu yeniden finansman işlemi, çoğu borçlunun yeni ipotek bakiyesine aktardığı ek doğrudan maliyetleri içerir.
##Öne çıkanlar
Nakit çıkışsız yeniden finansman, borçluya yeni para avans sağlayan nakit çıkışlı yeniden finansmanın tersidir.
Nakit ödemesiz bir yeniden finansman, bir oran ve vadeli yeniden finansmandır, çünkü esas olarak yeni para avansı vermeden bir borçlunun faizini ve şartlarını ayarlamaya odaklanır.
Nakit çıkışı olmayan bir yeniden finansman, aynı anapara değerine sahip veya potansiyel olarak daha az olan mevcut bir kredinin yerine geçer, ancak borçluya nakit harcamak için herhangi bir para tahsis etmez.
