Hedonisk prissättning

Vad är hedonisk prissättning?

Hedonisk prissättning är en modell som identifierar prisfaktorer enligt utgångspunkten att priset bestäms både av interna egenskaper hos den vara som säljs och externa faktorer som påverkar den.

En hedonisk prissättningsmodell används ofta för att uppskatta kvantitativa värden för miljö- eller ekosystemtjänster som direkt påverkar marknadspriserna för bostäder. Denna värderingsmetod kan kräva en stark grad av statistisk expertis och modellspecifikation, efter en period av datainsamling.

Förstå hedonisk prissättning

Det vanligaste exemplet på den hedoniska prissättningsmetoden är på fastighetsmarknaden, där priset på en byggnad eller en bit mark bestäms av egenskaperna hos både fastigheten i sig (dvs interna faktorer som dess storlek, utseende, funktioner som solpaneler eller toppmodern kranarmatur och skick), såväl som egenskaperna hos den omgivande miljön (dvs externa faktorer som om grannskapet har en hög brottslighet och/eller är tillgänglig för skolor och ett centralt område, vatten- och luftföroreningar eller värdet av andra bostäder i närheten).

Den hedoniska prissättningsmodellen används för att uppskatta i vilken utsträckning varje faktor påverkar marknadspriset på fastigheten. När man kör denna typ av modell, om icke-miljöfaktorer kontrolleras (hålls stabila), kommer eventuella återstående prisavvikelser att representera skillnader i varans yttre omgivning. När det gäller värdering av fastigheter är en hedonisk prissättningsmodell relativt okomplicerad eftersom den bygger på faktiska marknadspriser och omfattande, tillgängliga datauppsättningar.

Hedonisk prissättning används för att bestämma i vilken utsträckning miljö- eller ekosystemfaktorer påverkar priset på en vara – vanligtvis ett hem.

Fördelar och nackdelar med hedonisk prissättning

Den hedoniska prissättningsmodellen har många fördelar, inklusive förmågan att uppskatta värden, baserat på konkreta val, särskilt när den tillämpas på fastighetsmarknader med lättillgängliga, korrekta data. Samtidigt är metoden flexibel nog att anpassas till relationer mellan andra marknadsvaror och externa faktorer.

Hedonisk prissättning har också betydande nackdelar, inklusive dess förmåga att bara fånga konsumenternas vilja att betala för vad de uppfattar är miljöskillnader och deras följder. Till exempel, om potentiella köpare inte är medvetna om en förorenad vattenförsörjning eller förestående byggande tidigt på morgonen bredvid, kommer priset på fastigheten i fråga inte att ändras i enlighet med detta. Hedonisk prissättning inkluderar inte alltid externa faktorer eller regleringar, såsom skatter och räntor,. vilket också kan ha en betydande inverkan på priserna.

Exempel på hedonisk prissättning

Tänk på bostadspriserna, som är ett enkelt sätt att värdera vissa miljöaspekter. Till exempel kan ett hem nära parker eller skolor säljas för en premie. Samtidigt kan ett hus precis vid en större motorväg säljas för mindre. Hedonisk prissättning använder regression för att se vilka faktorer som betyder mest och var och ens relativa betydelse.

För exemplet med bostadspriset skulle priset på bostaden analyseras utifrån oberoende variabler, såsom avstånd från en park. Med det skulle resultatet se ut som något i stil med, för varje mil närmare en park ökar bostadsvärdet med $10 000.

Arbetsekonomen Sherwin Rosen presenterade först en teori om hedonisk prissättning 1974 i en artikel med titeln "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."

Höjdpunkter

– Hedonisk prissättning fångar en konsuments vilja att betala för vad de uppfattar som miljöskillnader som lägger till eller förringar det inneboende värdet av en tillgång eller egendom.

– Hedonisk prissättning ses oftast på bostadsmarknaden, eftersom fastighetspriserna bestäms av egenskaperna hos själva fastigheten samt kvarteret eller miljön där den finns.

• Hedonisk prissättning identifierar de interna och externa faktorer och egenskaper som påverkar en varas pris på marknaden.