Servitut

Vad är ett servitut?

Ett servitut, eller servitutsavtal, är ett fastighetsbegrepp som definierar ett scenario där en part använder en annan parts egendom, där en avgift betalas till ägaren av fastigheten mot servitutsrätten. Servitut köps ofta av allmännyttiga företag för rätten att resa telefonstolpar eller dra ledningar antingen över eller under privat egendom. Men medan avgifter betalas till fastighetsägaren kan servitut påverka fastighetsvärdena negativt genom att till exempel fula kraftledningar kan sänka det visuella attraktionskraften hos en markbit.

Hur ett servitut fungerar

Används för att beskriva ett avtal på hög nivå mellan ägaren av en fastighet och en annan part – antingen en person eller en organisation – ett typiskt servitutsavtal beskriver en form av betalning från framställaren till ägaren för rätten att utnyttja servitutsföremålet för ett specifikt syfte.

Ett servitut är unikt för avtalet mellan de två inblandade parterna. Som sådana är servitutsavtal uppbyggda så att den specifika användningen av fastigheten uttryckligen anges och det finns en uppsägning av servitut som ges till fastighetsägaren. Sådana avtal överförs ibland vid en fastighetsförsäljning, så det är viktigt för potentiella köpare att veta om det finns några servitut på fastigheten som utvärderas.

Exempel på servitut

Det finns tre vanliga typer av servitutsavtal. Vilken typ av servitut som beviljas kommer att bero på de enskilda parternas mål.

Det första är ett bruksservitut. Den här typen av servitut är ett avtal mellan en fastighetsägare och ett allmännyttigt företag som gör det möjligt för elföretaget att dra kraftledningar, vattenledningar eller andra typer av allmännyttiga tjänster genom en fastighet. Bruksservitutsavtal ingår ofta i en fastighets handling eller innehas av en stad eller kommun.

Den andra typen av gemensamt servitut är ett privat servitutsavtal mellan två privata parter. Detta servitut är ganska standard genom att det ger den ena parten rätt att använda en fastighet för personliga behov. En bonde kan behöva till exempel tillgång till en damm eller ytterligare jordbruksmark och ett privat servitut mellan hans granne och honom själv ger honom överenskommelse tillgång till dessa behov. Vidare, om det krävs att rörledningar eller liknande utrustning ska dras genom en grannfastighet för en persons brunnsystem, hanteras avtalet genom ett privat servitut.

Slutligen finns det ett gemensamt tredje servitutsavtal kallat ett servitut av nödvändighet. Den här typen av servitut är mer liberal genom att den inte kräver ett skriftligt avtal och kan verkställas av lokala lagar. Ett servitut av nödvändighet uppstår när en part är skyldig att använda en annans egendom. Till exempel, när en person måste använda en grannes uppfart för att komma åt sitt hem, anses det av nödvändighet vara ett servitut.

##Höjdpunkter

– Ett nödvändighetsservitut sker när en individ behöver använda en annan individs egendom för att få tillgång till sin egen.

– Ett privat servitutsavtal är en affär mellan två parter som ger den ena rätt att använda en del av den andres egendom för sina personliga behov.

– Bruksservitut är vanligast, som när ett telefon- eller elbolag drar ledningar genom en fastighet som de fått servitut för.

– Ett servitut är ett avtal mellan två parter, där den ena beviljas marktillträde mot en avgift.