Ticari mal

Ticari mülk, ticari faaliyetler için kullanılan gayrimenkuldür. Ticari mülk genellikle işyerlerini barındıran binaları ifade eder, ancak aynı zamanda büyük konut kiralama mülklerinin yanı sıra kar elde etmek için kullanılan araziyi de ifade edebilir.

Bir mülkün ticari mülk olarak tanımlanmasının, nasıl finanse edildiği, nasıl vergilendirildiği ve yasaların nasıl uygulandığı konusunda etkileri vardır.

Ticari Mülkün Yıkılması

Ticari mülk, alışveriş merkezlerini, marketleri, ofisleri, sanayi sitelerini, imalat dükkanlarını ve daha fazlasını içerir. Satış fiyatları, yeni inşaat oranları ve doluluk oranları dahil olmak üzere ticari mülkün performansı, genellikle belirli bir bölge veya ekonomideki ticari faaliyet için bir ölçü olarak kullanılır. Örneğin, RCA Ticari Mülk Fiyat Endeksleri, Amerika Birleşik Devletleri genelinde ticari gayrimenkuldeki fiyat değişikliklerini ölçer .

Ticari Mülke Yatırım ve Konut Mülkiyeti

Ticari mülkiyet geleneksel olarak sağlam bir yatırım olarak görülmüştür. Bina için ilk yatırım maliyetleri ve kiracılar için özelleştirme ile ilgili maliyetler, konut amaçlı gayrimenkullerden daha yüksektir. Bununla birlikte, genel getiriler daha yüksek olabilir ve bir şirketle ve net kiralamalarla uğraşırken konut kiracılarıyla gelen bazı yaygın baş ağrıları mevcut değildir.

emlak vergileri, bina sigortası ve bakım gibi masrafların mülkü kiralayan şirket tarafından karşılandığı üçlü net kiralamadan da yararlanabilirler . Bu avantaj, konut gayrimenkul yatırımcıları için geçerli değildir.

Uygun kiralama koşullarına ek olarak, ticari mülkler daha doğrudan fiyatlandırmadan yararlanma eğilimindedir. Bir konut mülkü yatırımcısı, bir mülkün müstakbel kiracılara duygusal çekiciliği de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bakmalıdır. Buna karşılık, bir ticari mülk yatırımcısı, daha sonra bölgedeki diğer ticari mülklerin kapitalizasyon oranıyla karşılaştırılabilecek mevcut kiralamaların değerini gösteren gelir tablosuna güvenebilir .

GYO aracılığıyla Ticari Gayrimenkule Yatırım

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), ticari bir mülke yatırım yapmak istiyor ancak sermayeye sahip değilseniz veya bütün bir binayı satın alma isteğiniz yoksa ideal bir seçenektir. GYO'lar, varlık satın almak için yatırım dolarlarını bir araya getirdikleri için yatırım fonları gibi çalışırlar. Bir GYO'daki her pay, şirketin dayanak varlıklarını temsil eder. Ticari gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir GYO'da hisse satın almak, kendi başınıza bir bina satın almanıza gerek kalmadan bu sektöre açık olmanızı sağlar.