Ev Ofis Gideri
Ev Ofis Masrafı Nedir?
Ev ofis giderleri, bir işletmenin işletilmesinden veya birincil konut içindeki istihdamla ilgili faaliyetlerin yerine getirilmesinden kaynaklanan giderlerdir.
Ev Ofis Giderlerini Anlama
Ev ofis giderleri, bireylerin kamu hizmetleri, mülkün ipoteğine ödenen faiz ve emlak vergileri gibi bazı konut giderlerini yıllık vergi beyannamelerinden düşmelerine olanak tanır .
IRS, Yayın 587'de ev ofis kesintilerine ilişkin kuralların ayrıntılarını sağlar.
Ev Ofis Kesintileri
Evinizde yürüttüğünüz bir iş nedeniyle yapılan harcamalar, serbest meslek sahibi iseniz vergi faturanızı düşürebilecek ev ofis kesintilerinin temelidir.
Yalnızca iş amaçları için kullanılan herhangi bir hizmet veya yardımcı program tamamen düşülebilir. Buna ofis malzemeleri, telefon hatları ve bilgisayar ekipmanları dahildir. İzin verilen kesinti miktarı, bir ev sahibinin iadelerini ve kazançlarını nasıl dosyaladığı da dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olacaktır, ancak çoğu, normal iş akışı sırasında ortaya çıktıkları sürece, birkaç kalemi gider olarak talep edebilecektir .
Bir ev ofisi, yalnızca aşağıdaki kriterleri karşılaması durumunda ev ofis kesintilerine hak kazanır :
Asıl iş yeriniz olarak münhasıran ve düzenli olarak kullanılır.
Ticaretinizin veya işinizin normal seyrinde hastalar, müşteriler veya müşterilerle buluştuğunuz veya ilgilendiğiniz bir yer olarak münhasıran ve düzenli olarak kullanılır.
Ticaretiniz veya işinizle bağlantılı olarak kullanılan, evinize bağlı olmayan ayrı bir yapıdır.
Belirli depolama amaçlı kullanımlar için düzenli olarak kullanılmaktadır.
İşletmeniz için kiralık olarak kullanılmaktadır.
Evinizi kreş olarak kullanıyorsunuz.
Temel kural "özel ve düzenli"dir: ev ofisiniz olarak belirlediğiniz yer, yalnızca ve düzenli olarak bir ev ofisi olarak kullanılmalıdır. IRS'nin sözleriyle, "Alanın kalıcı bir bölme ile işaretlenmesine gerek yoktur. Söz konusu alanı hem iş hem de kişisel amaçlar için kullanıyorsanız, özel kullanım testinin gereksinimlerini karşılamıyorsunuz. "
Evinizin bir köşesi, sadece iş yapmak için kullandığınız bir masanın olduğu bir ev ofis alanı olarak nitelendiriliyorsa, ancak işinizi televizyon izleyen bir aile üyesinin yanında kanepenizde otururken bir dizüstü bilgisayarda yürütüyorsanız. , kanepeyi bir ev ofisi olarak talep edemezsiniz.
Ev Ofis Giderleri Nasıl Hesaplanır
IRS'nin, evinizin ne kadarının bir ev ofisi oluşturduğunu ve yapılan harcamaların ne kadarının düşülebilir olduğunu hesaplayabileceğinizi söylemenin iki yolu vardır. İlk yol ("normal" yöntem) gerçek giderlerinizi hesaplamaktır. İkinci yol, daha hızlı olan ancak çok fazla kesinti yapmayabilecek "basitleştirilmiş" yöntem olarak adlandırılır .
Normal Yöntem
Gerçek giderlerinizin muhasebesini kullanan yöntem, aşağıdakilerin hesaplanmasıyla başlar :
İşletme giderlerinizden hangileri doğrudan, dolaylı veya ilgisiz.
İş amaçlı kullanılan evinizin yüzdesi.
Doğrudan giderler, yalnızca iş için kullanılan alanda boyama veya onarım gibi şeylerdir. Dolaylı harcamalar, Sigorta, kamu hizmetleri ve ev ofisinize de fayda sağlayan genel onarımlar gibi tüm ev için yapılan harcamalardır .
IRS, ev alanınızın izin verilen iş yüzdesini bulmak için iki yöntem sunar :
İş için kullanılan alanı (uzunluk çarpı genişlik) evinizin toplam alanına bölün.
Evinizdeki odaların tamamı aşağı yukarı aynı büyüklükteyse, iş için kullanılan oda sayısını evinizdeki toplam oda sayısına bölebilirsiniz.
Normal yöntem, doğru kayıtların tutulmasını gerektirir, ancak IRS'nin vergi mükelleflerini doğru yola sokmak için yararlı bir çalışma sayfası vardır .
Ev Giderleri Kesintileri Sınırlı
Evinizde yapılan işten kaynaklanan giderleriniz brüt gelirinizden az ise tüm giderleriniz düşülebilir, ancak giderleriniz brüt gelirinizi aşarsa sadece bir kısmı düşülebilir.
Basitleştirilmiş Yöntem
Basitleştirilmiş yöntem, ev ofisiniz için izin verilen kesintilerin hesaplanmasını basitleştirmek için 2013 yılında tanıtıldı. Kesintilerinizi basitleştirilmiş yöntemle hesaplamak için bilmeniz gerekenler :
Evinizin iş yaparken kullanılan izin verilen alanı. Tüm yıl boyunca evde iş yapmadıysanız veya yıl içinde değişen alan varsa, kullandığınız izin verilen alanı ve her ay için işi yaptığınız gün sayısını bilmeniz gerekecektir.
Evinizin ticari kullanımından elde edilen brüt gelir.
Evinizin kullanımı ile ilgili olmayan iş harcamalarınızın tutarı.
Nitelikli iş kullanımı, evinizdeki alanı düzenli olarak (ancak özel değil) kullanan bir günlük bakım tesisi içinse, evinizin o bölümünün günlük bakım için kullanıldığı sürenin yüzdesini de bilmeniz gerekir.
Bu bilgilere sahip olduğunuzda, aşağıdaki adımlarla kesintinizi hesaplayabilirsiniz :
İzin verilen alanı 5 $ ile çarpın (ya da nitelikli iş kullanımı, evinizde düzenli olarak alan kullanan bir günlük bakım içinse 5 $'dan az).
Evin iş kullanımına ilişkin brüt gelirden, evin kullanımıyla ilgili olmayan işletme giderlerini çıkarın. Bu giderler, evin ticari kullanımından elde edilen brüt gelirden daha büyükse, evin bu ticari kullanımı için kesinti yapamazsınız.
(1) ve (2)'deki miktarlardan küçüğünü alın. Bu, basitleştirilmiş yöntemi kullanarak evinizin bu nitelikli iş kullanımı için düşebileceğiniz tutardır.
Dosyalayıcının basitleştirilmiş yöntemi kullanma yeteneğini sınırlayan diğer kurallar geçerlidir. Örneğin, alanı başka bir kişiyle paylaşırsanız, her ikiniz de aynı alanı düşemezsiniz. Diğer kısıtlamalar Yayın 587'de listelenmiştir.
Ev Ofis Giderlerinin Gerçek Dünya Örnekleri
Örnek olarak, kendi işini evinin dışında yürüten bir serbest yazar düşünün. Yaklaşık 200 metrekarelik özel bir ofis alanı, sadece işle ilgili aramalar için kullanılan bir cep telefonu ve yazarlara editoryal yol sağlayan bir dergi aboneliği var. Yazarın evinin 200 metrekaresi de dahil olmak üzere, tüm bu kalemler ev ofis giderleri olarak vergiden düşülebilir, çünkü bu oda iş amaçlı kullanılır.
Ayrıca yazar, sözleşmeleri yazdırmak için kullandıkları mürekkebi, imzalanan sözleşmeleri gönderebilmek için satın almaları gereken hepsi bir arada yazıcının tam maliyetini ve tamamladıkları sektörle ilgili herhangi bir eğitimi düşebilir.
Emlak Kesintileri Üst Sınırlıdır
Vergi Kesintileri ve İşler Yasası, emlak vergisi mükelleflerinin düşebileceği miktarı sınırladığı için, 10.000 ABD Dolarını aşan emlak verginizin tam tutarını düşmek için ev ofis indirimini kullanamazsınız .
İster uzak bir çalışan olarak isterse serbest meslek sahibi olsun, bir kişi evinden dışarı çıktığında indirilebilecek çeşitli masraflar vardır. Sertifikalı bir vergi uzmanı, mevcut kesintileri inceleyebilir ve talep edilen tüm kalemlerin geçerli olduğundan emin olabilir.
Örneğin, bu serbest yazar, özel bir ofis alanına sahip olmasaydı ve bunun yerine her gün evinin köşesindeki kahve dükkanında çalıştıysa, kamu hizmeti ve ipotekle ilgili masrafları, işlerinin bir parçası olarak talep edemezlerdi. ev ofis indirimi. Dükkan dışında çalışırken her gün satın aldıkları kahve ve çörek gibi ek kesintiler olabilir.
Öne Çıkanlar
Evinizde yürüttüğünüz bir işin işleyişinde yaptığınız masraflar, belirli limitler dahilinde federal vergilerinizden düşülebilir.
2017 Vergi Kesintileri ve İşler Yasası ile kesinti kuralları değişti, bu nedenle 2018 veya sonrasında yayınlanan kesintiler hakkında bilgi aldığınızdan emin olun.
Harcamalarınızı ve kesintilerinizi hesaplamak için, tüm masraflarınızı toplayarak evinizin işinize ayrılan yüzdesini hesaplayabilir veya aynı hesaplamayı yapmak için basitleştirilmiş yöntemi kullanabilirsiniz.
