Aydan Aya Kiracılık
Aylık Kiracılık Nedir?
Aydan aya kiracılık, kiracıya belirli bir sona erme tarihi olmayan mülkün mülkiyeti verildiğinde ve sahibine aylık olarak ödeme yaptığında oluşturulan periyodik bir kiracılıktır. Bu kiracılık en çok konut kiralamalarında bulunur. Yazılı bir anlaşma olmadığı durumlarda, kiracılık da aylık olarak kabul edilir.
Aylık Kiracılık Nasıl Çalışır?
kiralamaları kapsayan gayrimenkul yasalarına tabidir . Hukuki gayrimenkul terminolojisinde kira, mülk sahibi olarak da bilinen mülk sahibi ile mülkü kiralayan kiracı arasında yapılan bir sözleşmedir. Kira, üzerinde anlaşmaya varılan bir süre boyunca mülkün münhasır mülkiyeti ve kullanımına ilişkin sahibinin haklarını kiracıya devreder.
Bir daire kiralayan herkesin bildiği gibi, kira, sözleşmenin yürüyeceği süreyi ve kiracının ödemeyi taahhüt ettiği kira miktarını belirtir. Kiracı, mülke erişim kazanır ve onu kiralamada kararlaştırılan şekilde kullanır. Ev sahibi belirli bir süre için kira alır ve kiralama süresi dolduktan sonra mülkiyet hakları iade edilir.
TTT
Aylık Kiracılığın Artıları ve Eksileri
Aydan aya kiracılığın avantajlı mı yoksa dezavantajlı mı olduğu kısmen kiracının veya ev sahibinin esneklik arzusuna ve değişen koşullara hızla yanıt verme yeteneğine bağlıdır.
Artıları Açıklandı
Bitiş tarihi üzerinde kontrol. Kiracılar uzun vadeli bir kiralamaya bağlı değildir ve en fazla 30 gün önceden bildirimde bulunarak nispeten cezasızlıkla ayrılmayı seçebilirler. Ev sahipleri, düzenlemeyi aynı cezasızlıkla sonlandırmayı seçebilir ve bu da onlara mülkleri üzerinde daha fazla kontrol sağlar.
Finansal akışkanlık. Ev sahipleri dilerlerse her ay kira tutarını değiştirebilirler. Kiracılar, başka yerlerde daha iyi bir tekliften hızlı bir şekilde yararlanabilirler.
İç huzuru. Kiracılar, taşınmak istedikleri takdirde, uzun vadeli bir kira süresi dolmadan ayrılırlarsa gerçekleşebilecek bir kira sözleşmesini bozmak veya bir alt kiracı bulmak zorunda kalmazlar. Ev sahipleri, kötü kiracılardan uzun vadeli bir kiralamadan çok daha kolay kurtulabilirler.
Eksileri Açıklandı
Kısa sürede bir kiracının taşınması veya değiştirilmesi. Ev sahipleri kısa sürede boş bir mülkte mahsur kalabilir. Kiracılar aynı kısa sürede yeni lojman bulmaya zorlanabilir.
Daha yüksek kiralar/daha az öngörülebilir gelir. Kiracılar, hemen doldurulamayan ani boşluklar olasılığı nedeniyle genellikle uzun vadeli kiralamalara göre daha yüksek kiralar öderler. Ev sahipleri, uzun vadeli bir kiralama ile karşılayabileceklerinden daha az öngörülebilir gelirden muzdarip olabilirler.
Belirsizlik. Kiracılar, bir aylık sürenin ötesinde kiracılıklarından emin olamazlar ve bu nedenle her zaman yerinde bir hızlı taşınma planı olmalıdır. Ev sahipleri, aylık kiracılığın istikrarsızlığıyla yaşamaya istekli istikrarlı bir kiracı arzından emin olamazlar.
Aydan aya kiracılık, kiralamaları kapsayan gayrimenkul yasalarına tabidir.
Farklı Kiracılık Türleri
Kira sözleşmesi kapsamında, kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı, kiralanan mülk veya kiracılık olarak kabul edilir. Sözleşmenin diline bağlı olarak, aşağıdaki dört farklı kiracılık belirlenebilir:
Yıllarca Kiracılık (diğer adıyla Vadeli Kiracılık)
Bu, kiracı için günlerden yıllara kadar değişebilen sabit bir süre boyunca sürecek bir mülkiyet oluşturur. Belirli bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır, ikincisi kiracının kiracılığının sona erdiğini gösterir.
Periyodik kiracılık
Bu, kiracının mülkiyeti üzerinde anlaşmaya varılan bir sona erme tarihi olmaksızın belirsiz bir süre için sözleşme yapıldığında belirlenir. Kiracılık başlangıçta belirli bir süre için yaratılmıştır, ancak kiracının kiracılığı, kira sözleşmesinin feshedildiğine dair bir bildirim gelene kadar devam edebilir. Kira sözleşmesi şartlarına göre, mal sahibi veya kiracı fesih bildiriminde bulununcaya kadar sözleşme otomatik olarak yenilenebilir.
Will'de Kiracılık
İsteğe bağlı bir kiracılık,. kiracıya mülkü belirsiz bir süre için kullanma hakkı verir. Mülk sahibi veya kiracı fesih bildiriminde bulununcaya kadar kiracılık devam eder. Taraflardan birinin ölümü halinde kiracılık sona erer.
Sufferance'da Kiracılık
Tazminatlı kiracılık, bir zamanlar sözleşmeye dayalı kiracılık kurmuş olan kiracının, sahibinin rızası olmadan mülkte kalmaya devam etmesi durumunda ortaya çıkar. Bu, kiracının, kira sözleşmesinde yazılı olan ilk sona erme tarihinden sonra mülkü teslim etmemesi durumunda ortaya çıkabilir. Genellikle mal sahibi tarafından başlatılan tahliye işlemlerine yol açar. Bununla birlikte, ev sahibi kira sona erme tarihinden sonra bir kira ödemesini kabul ederse, mülkün yeniden kiralanmış olduğu kabul edilir, ancak şimdi aylık bazda.
##Öne çıkanlar
Aydan aya kiracılık dönemsel bir kiracılıktır, kiracı ise sahibinden aylık olarak kiralar.
Bu tür kiracılığa en çok konut kiralamalarında rastlanır.
Kira sözleşmelerinde bulunan diğer kiracılık varyasyonları arasında yıllarca kiracılık, isteğe bağlı kiracılık ve kat karşılığı kiracılık bulunur.
