Konut Kiralık Emlak
Kiralık Konut Mülkiyet Nedir?
kiralama veya başka bir tür kiralama sözleşmesi ile kiracıların oturduğu evleri ifade eder . Konut mülkiyeti, özellikle bireyler veya haneler için yaşamak veya ikamet etmek üzere imarlı mülktür; büyük, çok birimli apartman binalarına kadar müstakil tek aile konutlarını içerebilir.
Kiralık konut mülkü , bunun yerine açıkça kâr elde etmek için imarlı mülklerdeki işletmelere kiralanan ticari kiralık mülk ile karşılaştırılabilir.
Kiralık Konut Mülkü Nasıl Çalışır?
Konut gayrimenkulleri müstakil evler, kat mülkiyeti birimleri, apartmanlar, şehir evleri, dubleksler vb. olabilir. Konut kiralama mülkü terimi, bu sınıf kiralık gayrimenkul yatırımını, kiracının genellikle bir kişi veya aileden ziyade kurumsal bir varlık olacağı ticari mülklerden ve ayrıca bir kiracının mülkte uzun süre yaşamadığı otel ve motellerden ayırır.
Konut kiralama özelliği cazip bir yatırım olabilir. Hisse senetleri, vadeli işlemler ve diğer finansal yatırımlardan farklı olarak, birçok kişi hem kiracı olarak kiralama piyasasında hem de ev sahibi olarak konut gayrimenkul piyasasında ilk elden deneyime sahiptir. Sürece ve yatırıma olan bu aşinalık, konut kiralama özelliklerini diğer yatırımlardan daha az korkutucu hale getirir. Yakınlık faktörünün yanı sıra, kiralık konut mülkleri aylık nakit akışı, uzun vadeli değer kazanma, ödünç alınan parayı kullanarak kaldıraç ve yatırımın ürettiği gelir üzerinde yukarıda belirtilen vergi avantajları sunabilir.
gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) gibi daha dolaylı diğer gayrimenkul yatırımlarının sahibine sağlamadığı vergi avantajları sağlayabilir. Elbette, kiralık konut mülkünün doğrudan mülkiyeti, boş birimlerden kiracı anlaşmazlıklarına kadar ilgili risklerle birlikte bir ev sahibi olarak hareket etme veya bir mülk yönetim şirketi ile anlaşma sorumluluğunu da beraberinde getirir.
Konut Kiralama Gayrimenkul Riskleri
Elbette, konut kiralama mülkünün buna karşılık gelen bazı olumsuz yönleri vardır. Kilit nokta, kiralık konut mülkünün çok likit bir yatırım olmamasıdır. Nakit akışı ve değer kazanma harikadır, ancak bir mülk, yanlış yönetim veya piyasa koşulları nedeniyle birini veya her ikisini birden teslim etmeyi bırakırsa, aslında kayıpları kesmek ve bundan çıkmak zor olabilir. Mücadele eden bir kiralık mülkü satmak için, artık görmediğiniz veya basitçe orada olmadığınız yatırımda değer bulmak için bir alıcı bulmanız gerekir.
Ayrıca, bir mülk yönetim şirketiyle çalışmak yardımcı olabilir ve bu maliyet, yatırımın kar marjını daha da fazla tüketse de, bir ev sahibi olarak hareket etmenin getirdiği önemli baş ağrıları da vardır. Son olarak, vergi kodlarının değiştirilmesinin yarattığı risk vardır. Kiralık konut mülkünün vergi muamelesi, yatırımın çekiciliğinin bir kısmını silerek değişebilir.
Kiralık Konut Mülkünün Vergi Muamelesi
Amerika Birleşik Devletleri'nde, IRS, konut amaçlı gayrimenkulleri, gelirinin %80'inden fazlasını konut birimlerinden elde eden bir mülk olarak görmektedir. Kiralık konut mülkü, amortisman için 27.5 yıllık değiştirilmiş hızlandırılmış maliyet kurtarma sistemi ( MACRS ) programını kullanır. Konut mülkünden elde edilen gelir, pasif gelir olarak kabul edilir, bu nedenle, sahibinin aktif katılımına dayalı olarak kayıpların nasıl ele alındığına dair kurallar vardır. IRS Yayını 527 Konut Kiralama Mülkü, vergi kurallarına genel bir bakış sağlar ve kurallar veya hükümler değiştiğinde güncellenir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Öne Çıkanlar
Yasaya göre, mülkün vergi amaçlı konut olarak nitelendirilebilmesi için gelirinin %80'ini konut amaçlı elde etmesi gerekir.
Konut kiralama mülkü, kiralık sakinler için konut olarak kullanılan mülktür.
Konut kiralamak popüler bir yatırım olabilir çünkü insanlar yaşamak için mülk kiralama fikrine çok aşinadır.
