Kiraya veren
Ev Sahibi Nedir?
Ev sahibi terimi, kira ödemeleri karşılığında bu mülkü başka bir tarafa kiralayan veya kiralayan bir mülk sahibini ifade eder. Ev sahipleri bireyler, işletmeler veya diğer kuruluşlar olabilir. Ev sahipleri genellikle kiralama süresi boyunca gerekli bakım veya onarımları sağlarken, kiracı veya kiracı mülkün temizliğinden ve genel bakımından sorumludur. Her bir tarafın belirli görev ve yükümlülükleri normalde bir kira sözleşmesinde belirtilir.
Ev Sahiplerini Anlamak
Yukarıda belirtildiği gibi, bir ev sahibi, mülk sahibi olan ve onu başkasına kiralayan kişidir. Bu tarafa kiracı veya malik denir. Ev sahipleri , finansal kâr kaynağı olarak gayrimenkule yatırım yaparlar . Bir mülk sahibi olarak ve onu kiraya vererek, bir ev sahibi, mülklerinin değer kazanma potansiyeli ile birlikte sabit bir gelir akışı elde edebilir.
Ev sahipleri bireyler, işletmeler veya devlet kurumları gibi diğer kuruluşlar olabilir. Benzer şekilde, sahip oldukları mülk türleri de değişebilir. Bu, sahip oldukları mülk türlerinin yalnızca evlerle sınırlı olmadığı anlamına gelir. Tek ailelik konutlara ek olarak, gayrimenkul portföyleri şunları içerebilir:
Çok aileli evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti gibi çok aileli konutlar
Arsa ve boş arsalar
Kır evleri ve villalar gibi tatil mülkleri
Bağımsız ticari mülkler, alışveriş merkezleri, ofis binaları veya karma kullanımlı binalar gibi ticari mülkler
, varlıklarını kiralarken genellikle kiralama kullanırlar. Kira sözleşmesi, bir tarafın diğerinden mülk kiralamayı kabul ettiği koşulları ana hatlarıyla belirten yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Kiracıya veya kiracıya bir varlığın kullanımını garanti eder ve kiraya verenin (mülk sahibi veya ev sahibi) karşılığında belirli bir süre için düzenli ödemeler almaya hakkı olduğunu garanti eder.
Özel Hususlar
Mülk sahibi olan ancak aslında mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan bazı ev sahipleri var. Bu varlıklara devamsız ev sahipleri denir. Devamsız bir ev sahibi olmak mülk sahibi için riskli olabilir. İhmal veya kiracının hatalı davranışından kaynaklanan hasar veya tam kayıp, devam eden bir endişedir. Yeterince izlenmeden gecekondu durumları da ortaya çıkabilir ve kiracıların tahliyesi sorunlu olabilir.
Güvenlik depozito yönetimi de herhangi bir ev sahibi için kritik bir zorunluluktur. Ev sahipleri, kiracılardan hem mülk hasarını hem de ödenmemiş kirayı karşılamak için bir güvenlik teminatı alma hakkına sahipken, depozito hiçbir zaman ev sahibine ait değildir. Güvenlik teminatı tutarlarını ve bunların nasıl muhafaza edilmesi gerektiğini düzenleyen kurallar ve yasalar. Bu kurallar eyaletten eyalete değişir. Bu yasaları ihlal eden ev sahipleri yasal sonuçlarla karşı karşıya kalabilirler.
Ev Sahibinin Hakları ve Sorumlulukları
Ev sahiplerinin eyaletten eyalete değişen belirli hak ve sorumlulukları vardır, ancak tüm eyaletlerde ortak olan genel yasalar vardır.
Mülk sahipleri ayrıca önceden belirlenmiş gecikme ücretlerinin yanı sıra kira tahsil etme hakkına da sahiptir. Kiracı-ev sahibi kira sözleşmesinde tanımlandığı şekilde kirayı artırma hakları da vardır. Kiracılar kira ödemediğinde, ev sahipleri onları tahliye etme hakkına sahiptir. Tahliye süreci de eyaletten eyalete değişir. Çoğu eyalet, ev sahiplerine yasal maliyetlerin yanı sıra kirayı geri alma olanağı sağlar.
Mülk sahipleri şunları yapmalıdır:
kiralık mülklerini yaşanabilir durumda tutmaktan sorumlu
güvenlik mevduatlarını yönetmek
yeni bir kiracı taşındığında mülkün temiz ve boş olmasını sağlamak
Ev sahibi ayrıca tüm yerel bina kurallarına uymalı, hızlı onarımlar yapmalı ve sıhhi tesisat, elektrik ve ısı dahil tüm hayati hizmetleri çalışır durumda tutmalıdır.
Ev Sahibi Türleri
Bir ev sahibinin sahip olabileceği mülk türleri değişebileceği gibi, ev sahiplerinin türleri de değişebilir. Bunlar bireyler, şirketler veya devlet kurumları gibi diğer kuruluşlar olabilir.
Bireyler bir veya daha fazla mülke sahip olabilir ve bunları gelirlerini desteklemek veya yatırım portföylerini çeşitlendirmenin bir yolu olarak kiralayabilir. Örneğin, orta yaşlı bir çift, ikinci bir ev satın almaya ve aylık gelirlerini artırmanın bir yolu olarak kiralamaya karar verebilir . yatırımlar.
Şirketler gibi diğer ev sahipleri, onları kiralamak için açık bir amaç için mülk satın alma işinde olabilirler. Örneğin, bir emlak şirketi ofis binalarını satın alabilir ve bunları aylık kira karşılığında farklı işletmelere kiralayabilir.
Belediye yönetimleri, özellikle büyük şehirlerdekiler, genellikle konut şirketlerine sahiptir. Bu ajanslar, ihtiyacı olanlara uygun fiyatlı veya sübvansiyonlu konut kiralamalarına sahiptir, kiraya verir, yönetir ve sürdürür. Kira ödemeleri genellikle bu konutlar için kiracının gelirine göre belirlenir.
Ev Sahibi Olmanın Avantajları ve Dezavantajları
Ev sahiplerinin kiralık bir mülke yatırım yaparken finansal avantajları ve dezavantajları vardır.
Avantajlar arasında, bir ev sahibi, bir kiralık mülk satın almak için ödünç alınan fonlardan yararlanabilir,. böylece yapıdan kira geliri elde etmek için toplam mülk maliyetinin daha küçük bir kısmına ihtiyaç duyabilir. Kiralık mülk, ev sahibine ait diğer varlıkları serbest bırakarak bu borcu güvence altına alabilir.
Kiralık mülklerle ilgili maliyetlerin çoğu vergiden düşülebilir. Giderlerden sonra net kar yoksa , kira geliri esasen vergilendirilmemiş gelirdir. Kiralık mülk ipoteği ödendikçe, ev sahipleri mülklerinin mülkiyet yüzdesini arttırır ve değer takdirine erişim kazanırlar.
Bununla birlikte, bir ev sahibi bir mülk sattığında, parayı başka bir kiralık mülke devretmedikçe, herhangi bir sermaye kazancı üzerinden vergi ödeyecektir. 1031 değişimi olarak adlandırılan bu işlemin özel gereksinimleri vardır. Yeni mülk, satıştan sonraki 45 gün içinde tanımlanmalı ve tam devir 180 gün içinde gerçekleşmelidir.
TTT
Özel Hususlar
2019'da Oregon, eyalet çapında kira kontrolü uygulayan ilk eyalet oldu, kira artışlarına bir sınır koydu ve ev sahiplerinin kiracıları sebep göstermeden çıkarma kabiliyetini sınırladı.
Öne Çıkanlar
Ev sahipleri ve kiracılar, tarafların hak ve sorumluluklarını belirleyen yasal bir sözleşme olan bir kira sözleşmesi ile bağlıdırlar.
Ev sahiplerinin ayrımcılık yapmasına (ırk veya cinsel yönelim gibi şeylere dayanarak), uygun bir bildirimde bulunmadan mülke girmesine, kiracıyı uygunsuz bir şekilde tahliye etmesine ve önceden haber vermeksizin kiraları yükseltmesine izin verilmez.
Ev sahibi, gayrimenkul sahibi olan ve daha sonra kira ödemesi karşılığında kiracılara kiralayan kişi veya kuruluştur.
Bir ev sahibi, imar kısıtlamalarına ve mülkün türüne bağlı olarak konut veya ticari kiracılara kiralayabilir.
Ev sahibi olmak pasif kira geliri sağlayabilir, ancak öngörülemeyen maliyetler ve benzersiz yasal ve finansal riskler de getirebilir.
SSS
Bir Ev Sahibinin Kiracısına Taşınması İçin Ne Kadar Bildirim Vermesi Gerekir?
Çoğu eyalette, ev sahipleri, bir aylık kiralamayı sona erdirmek için kiracıya 30 gün önceden haber vermelidir.
Bir Ev Sahibinin Onarımları Ne Kadar Sürede Yapması Gerekir?
Ev sahibi-kiracı yasaları eyaletten eyalete değişir. Ancak genel olarak konuşursak, bir ev sahibinin kritik sorunları (ısı veya akan su olmaması gibi) düzeltmek için üç ila yedi günü ve daha az ciddi sorunlar için 30 günü vardır.
Bir Ev Sahibi Kirayı Ne Kadar Artırabilir?
Bir ev sahibinin kirayı artırabileceği miktar yerel yasalara bağlıdır. Kira kontrolü olmayan bölgelerde kira artışları eyaletlere göre değişmektedir. Örneğin, Kaliforniya'da 2019 Kiracı Koruma Yasası, Kaliforniya'da kira denetimi olmayan alanlar için kira üst sınırı artışı sağlar.
Ev Sahibinin Yapamayacağı Şeyler Nelerdir?
Bir ev sahibinin yapmasına izin verilmeyen dört ana şeyin listesi: 1. Ayrımcılık yapın: Adil Konut Yasası sayesinde, yasa, ev sahiplerinin ırk, renk, ulusal köken, cinsel yönelim, aile durumu, engellilik veya cinsiyet temelinde bir kişiye kira vermeyi reddetmesini kesinlikle yasaklamaktadır.1. Uygun bir bildirimde bulunmadan girin: Yangın veya sızıntı gibi acil bir durum olmadığı sürece, ev sahipleri bir mülke girmeden önce gerekli bildirimi yapmalıdır. Yasalar eyalete göre değişir, ancak çoğu yasa en az 24 saat önceden haber verilmesini gerektirir.1. Kiracıları uygun olmayan şekilde tahliye etme: Bir ev sahibi kiracısını çeşitli nedenlerle tahliye edebilir, ancak her zaman uygun yasal kanallardan geçmeleri gerekir. Uygun protokole uyulmaması, ev sahibini güvencesiz yasal bir konuma sokar.1. Kiraları haber vermeden yükseltin: Ev sahipleri, kiracının kirasını artırmadan önce (genellikle bu, en az 30 gün anlamına gelir) yeterli miktarda bildirimde bulunmalıdır. Ve devlete bağlı olarak, kira kontrol yasaları, ev sahiplerinin kiraları belirli bir sınırın üzerine yükseltmesini engelleyebilir; kira yenilenmek üzere olsa bile.
Ev Sahibi Sigortası Neleri Kapsar?
Ev sahibi sigortası genellikle üç tür zararı kapsar: 1. Mal hasarı: Yangın, rüzgar, dolu veya kar gibi tehlikeler nedeniyle evde hasar.1. Sorumluluk: Mülkte bir kiracı yaralanırsa, ev sahibini yasal olarak korur.1. Kira geliri kaybı: Sigortalı hasar nedeniyle mülk kiralanamazsa, kira geliri kaybını da ev sahibi sigortası karşılayabilir.
Nasıl Ev Sahibi Olabilirsiniz?
Ev sahibi olmak için belirli bir lisansa, dereceye veya sertifikaya ihtiyacınız yoktur. Kiralık bir mülk satın aldığınızda, esasen ev sahibi olursunuz. Bununla birlikte, mülkü olabildiğince sorunsuz bir şekilde işletmek için ev sahibi-kiracı yasaları, eyalet düzenlemeleri ve mülk yönetimi en iyi uygulamaları hakkında bilgi edinmek mantıklıdır.
Bir Ev Sahibini İhmalini Nasıl Bildiririm?
Çoğu durumda, şikayette bulunmadan önce herhangi bir sorunu/sorunları ev sahibine bildirmeniz gerekir. Yanıt gelmezse veya ev sahibi durumu düzeltmezse, şuraya şikayette bulunabilirsiniz:- yerel sağlık departmanı-Kiralama Koruma Ajansı- ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) Çok Aileli Konut Şikayet Hattı- Yerel polis
