Kiralama
Kira Nedir?
Kiralama, bir tarafın başka bir tarafa ait olan bir varlığı (bu durumda mülkü) kiralamayı kabul ettiği koşulları ana hatlarıyla belirten bir sözleşmedir. Kiracı olarak da bilinen kiracıya mülkün kullanımını garanti eder ve kiraya verene (mülk sahibi veya ev sahibi) belirli bir süre karşılığında düzenli ödemeleri garanti eder. Hem kiracı hem de kiraya veren, sözleşmenin şartlarını yerine getirmezlerse sonuçlarla karşı karşıya kalırlar. Kira, bir tür gayri maddi haktır.
Bir Kira Sözleşmesini Anlamak
gayrimenkul ile taşınmaz ve şahsi mallara ilişkin kira sözleşmelerinin şartlarını belirleyen yasal ve bağlayıcı sözleşmelerdir . Bu sözleşmeler, her bir tarafın sözleşmeyi yürürlüğe koyma ve sürdürme görevlerini şart koşar ve her biri tarafından uygulanabilir. Örneğin, bir konut mülkü kiralaması şunları içerir:
Mülk adresi
Ev sahibi ve kiracı sorumlulukları
Kira tutarı
Gerekli bir güvenlik teminatı
Kira son tarihi
Kiralama süresi
Evcil hayvan koşulları
Diğer önemli bilgiler
Tüm kiralamalar aynı şekilde tasarlanmamıştır, ancak hepsinin bazı ortak özellikleri vardır. Bunlara kira tutarı, kiranın vadesi, kiranın sona erme tarihi dahildir. Ev sahibi,. kiracıdan kira sözleşmesini imzalamasını ve böylece mülkü işgal etmeden önce şartlarını kabul etmesini ister.
Çoğu konut kiralaması, tüm kiracılar için aynı koşullarla standarttır. Ticari mülkler için kiralar ise, genellikle belirli kiracıya göre müzakere edilir ve genellikle bir ila 10 yıl arasında sürer, daha büyük kiracılar genellikle daha uzun, karmaşık kira sözleşmelerine sahiptir.
Ev sahibi ve kiracı, kayıtları için kira sözleşmesinin bir kopyasını saklamalıdır. Bu, herhangi bir anlaşmazlık ortaya çıktığında ve ortaya çıktığında özellikle yararlıdır.
Özel Hususlar
Kira sözleşmelerini bozmanın sonuçları, bozuldukları koşullara bağlı olarak hafiften zarar vericiye kadar değişir. Ev sahibiyle önceden görüşmeden kira sözleşmesini bozan bir kiracı, hukuk davası, kredi raporunda aşağılayıcı bir işaret veya her ikisiyle karşı karşıya kalır. Kira sözleşmesinin feshi sonucunda kiracı, yeni bir konut kiralamada sorunlarla karşılaşabileceği gibi, kredi raporunda olumsuz kayıtlar olmasıyla ilgili diğer sorunlarla da karşılaşabilir.
Kira sözleşmelerini bozması gereken kiracılar, genellikle ev sahipleriyle görüşmeli veya hukuk danışmanına başvurmalıdır. Bazı durumlarda, belirli bir miktarda bildirimde bulunmak veya güvenlik depozitosunu kaybetmek, kiracıların daha fazla sonuç olmadan kira sözleşmelerini bozmalarına izin verir.
Bazı kiralama sözleşmelerinde, kiracıların belirli koşullar altında (işle ilgili yer değiştirme, boşanmanın neden olduğu zorluklar) veya ev sahiplerinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda sözleşmeleri feshetmelerine izin veren erken fesih maddeleri vardır. Örneğin, ev sahibi mülkte zamanında onarım yapmazsa, kiracı bir kira sözleşmesini feshedebilir.
Kira sözleşmesinin şartları eyalet veya federal yasaları ihlal edemez. Bu nedenle, bir ev sahibinin herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın binaya girmesine izin veren veya mahkeme yoluyla ev sahibinin yasal sınırlardan daha fazlasını geri almasına izin veren bir madde uygulanabilir değildir.
Kiralama sürecinde ayrımcılık yapmak yasa dışıdır. Aramanız veya başvurunuz sırasında ırkınıza, dininize, cinsiyetinize, medeni durumunuza, ulusal kökeninize, engelli olmanıza veya yaşınıza göre ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, şikayette bulunmak gibi atabileceğiniz adımlar vardır. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın (HUD) Adil Konut ve Fırsat Eşitliği Ofisi ile.
Korunan Gruplar
Bazı insan grupları, kiralamaları erken bitirme konusunda daha fazla serbestliğe sahiptir. Bunların başında ordu mensupları gelmektedir. Askerler Sivil Yardım Yasası uyarınca, aktif görev emirleri alırlarsa, 90 günden fazla bir süre için yer değiştirmelerini gerektiren kira sözleşmelerini bozabilirler.
Birçok eyalet, aile içi şiddet mağdurlarının olumsuz sonuçlar olmadan kira sözleşmelerini bozmalarına izin verir. İstismar oldukça yakın zamanda (normalde geçen yıl içinde) olmalı ve kiracı genellikle mahkeme koruma kararı veya şiddeti belgeleyen bir polis raporu gibi bir tür kanıt göstermelidir.
Bazı eyaletler ayrıca kiracıların, özellikle yaşlı yetişkinlerin, mevcut evde yaşamayı dayanılmaz kılan sakatlık, sağlık koşulları veya tıbbi krizler nedeniyle bir kira sözleşmesini erken feshetmesine izin verir. Genellikle gerekli olan, yerel bir doktordan, hastaneden veya sağlık durumunu onaylayan başka bir tıp uzmanından gelen bir mektuptur.
Bu korunan gruplardaki insanlar bile, kira sözleşmesini bozma isteklerini ev sahiplerine en az 30 gün önceden yazılı olarak bildirmelidir.
COVID-19 Döneminde Kira Kontratı
Coronavirüs kaynaklı kapanmalar ve finansal zorluklar, birçok kiracının pandemi nedeniyle ceza almadan kiralarından çıkıp çıkamayacaklarını merak etmesine neden oldu. Kısa cevap hayır. Federal ve tahliye moratoryumlarına rağmen,. salgın bir kiracıyı sözleşmeden doğan yükümlülüklerinden kurtarmaz. COVID-19 döneminde bile, bir kira sözleşmesini erken bitirirseniz, sözleşmenizdeki bitiş tarihine kadar kiranızdan sorumlusunuz.
Bununla birlikte, hafifletici koşullar ve istisnalar olabilir. 3 Ağustos 2021'de Biden yönetimi, virüsün Delta türünün yüksek oranda görüldüğü bölgelerde kira veya konut ödemelerinin yapılmaması nedeniyle tahliyelere Hastalık Kontrol Merkezi tarafından önerilen 60 günlük moratoryum uyguladı. Ancak, 26 Ağustos 2021'de Yüksek Mahkeme, CDC kararını iptal ederek tahliye moratoryumunu fiilen sona erdirdi.
24 Eylül 2021'de Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac'in çok aileli mülk sahiplerine COVID -19 müsamahası sunmaya devam edeceklerini duyurdu . Bu nedenle, ev sahibinizin Fannie veya Freddie destekli bir ipoteği, FHA kredisi veya VA kredisi varsa, kiracıları yalnızca kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye etmemeyi kabul etmeli ve geri ödemelerde esnekliğe izin vermelidir.
Tahliye tehdidini kaybetmiş olan ev sahipleri, bu durumlarda kiracının kira sözleşmesini bozmasına izin verme konusunda daha hoşgörülü olabilir.
Finansal sorunlardan dolayı kira sözleşmenizi bozmak istiyorsanız, kira yardımı programları mevcuttur. Örneğin, federal Acil Kira Yardımı programı şimdiye kadar 47 milyar dolarlık bütçesinin sadece 3 milyar dolarını ayırdı. Uygunluk ve yerel bir yardım programı veya danışman bulma hakkında Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun (CFPB) web sitesi olan Consumerfinance.gov aracılığıyla bilgi edinebilirsiniz .
Kiralama Türleri
Konut kiralamalarının ötesinde, ticari mülk kiralayan kiracılar, tümü kiracıya daha fazla sorumluluk vermek ve ev sahibine daha fazla ön kâr sağlamak üzere yapılandırılmış çeşitli kiralama türlerine sahiptir.
Bazı ticari kiralamalar, kiracının kira artı ev sahibinin işletme maliyetlerini ödemesini gerektirirken, diğerleri kiracıların kira artı emlak vergileri ve sigorta ödemesini gerektirir. En yaygın dört ticari gayrimenkul kiralama türü şunları içerir:
Tek Net Kiralamalar : Bu tür kiralamalarda emlak vergisi kiracıya aittir.
Çift Net Kiralamalar: Bu kiralamalar, kiracıyı emlak vergileri ve sigortadan sorumlu kılar.
Üç Net Kiralamalar: Bu kiralamaları imzalayan kiracılar emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını öderler.
Brüt Kiralar : Kiracılar kira öderler, diğer masraflardan ev sahibi sorumludur.
Öne Çıkanlar
Konut kiralamaları tüm kiracılar için aynı olma eğilimindedir, ancak birkaç farklı ticari kiralama türü vardır.
Mülkün kiracı veya kiracı tarafından kullanılmasını garanti eder ve mülk sahibine veya mal sahibine belirli bir süre karşılığında düzenli ödemeler yapılmasını garanti eder.
Kira sözleşmelerini bozmanın sonuçları, bozuldukları koşullara bağlı olarak hafiften zarar vericiye kadar değişir.
Bazı korunan gruplar, genellikle bir tür kanıtın gerekli olduğu, herhangi bir sonuç olmaksızın kira sözleşmelerini boşaltabilirler.
Kiralama, bir tarafın başka bir tarafa ait mülkü kiralamayı kabul ettiği koşulları belirleyen yasal ve bağlayıcı bir sözleşmedir.
SSS
Kiralamalar Nasıl Çalışır?
Kiralama işlemleri genellikle iki taraf arasında yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerdir: kiraya veren ve kiracı. Sahibi (kiralayan) tarafından kiracıya veya kiracıya kiralanan bir mülk parçasını içerirler. Kiralamalar sözlü anlaşmalar olabilir, ancak normalde yazılı olarak düzenlenir. Her iki taraf da kiralama tutarı, sözleşmenin süresi ve taraflardan herhangi birinin sözleşmenin hüküm ve koşullarını yerine getirmemesi durumunda ortaya çıkabilecek sonuçlar dahil olmak üzere kiralama şartlarını kabul eder.
Bir Kira Sözleşmesini Bozabilir Misiniz?
Her iki taraf da kira sözleşmesini bozabilir. Ancak, bunun sonuçları olabileceğinden, bunu yapmak tavsiye edilmez. Kiracılar, ev sahibine erken tahliye ücretlerini ve/veya kirayı ödemek için kalan bakiyeyi ödemekle sorumlu olabilir. Bazı durumlarda, bir kira sözleşmesini bozmak, kiracının kredi puanına bile zarar verebilir. Ev sahipleri, kiracılara alternatif yaşam alanları sağlamak zorunda kalabilirken, diğerleri, kira sözleşmelerini sebepsiz yere feshetmeleri durumunda medeni veya yasal zorluklarla karşı karşıya kalabilirler. İster kiracı ister ev sahibi olun, olumsuz sonuçlardan kaçınmak ve kira sözleşmesini dostane bir şekilde sonlandırmak için ilgili diğer tarafla konuşmak her zaman iyi bir fikirdir. Aktif askeri üyeler veya aile içi şiddet mağdurları gibi bazı korunan gruplar, bir miktar kanıt sunabildikleri sürece herhangi bir sonuç olmaksızın kira sözleşmelerini bozabilir.
Kiralamalar Ev Sahiplerine ve Kiracılara Hangi Faydaları Sağlar?
Bir kira sözleşmesinin imzalanması, hem ev sahiplerine hem de kiracılara, ilişkiyi ve kiralama sözleşmesini özetleyen net hüküm ve koşullar sağlar. Bunu yapmak, ilgili tarafların her birinin hak ve sorumluluklarını da belirler. Örneğin, kiralamalar her iki tarafa da kiralama ile ilgili maliyeti ve kiralamanın uygulanabilir olduğu süreyi belirlemeleri açısından bir yapı sağlar. Bu, her iki tarafa da istikrar sağlar. Bir kiralama ayrıca, her iki tarafa da, taraflardan herhangi biri, kiralama sözleşmesinde belirtilen şartlardan herhangi birini ihlal ettiğinde veya ihlal ettiğinde ne olduğu konusunda net bir anlayış sağlar.
