按揭利息

什么是抵押贷款利息？

抵押贷款利息是用于购买房产的贷款所收取的利息。所欠利息金额按贷方发行的抵押贷款总额的百分比计算。抵押利息化合物，可以是固定的或可变的。借款人的大部分付款用于支付贷款早期部分的抵押贷款利息。

抵押贷款利息如何运作

大多数消费者需要抵押贷款才能购买房屋或其他财产。根据抵押协议，借款人同意在特定年限内定期向贷方付款，直到贷款全部偿还或再融资。按揭付款包括本金部分加上利息。一级和二级贷款、房屋净值贷款、信用额度 (LOC) 以及用于担保贷款的住宅都会收取抵押贷款利息。

如上所述，按揭利息是按按揭贷款的一定百分比计算的。一些抵押贷款具有固定利率，而另一些则具有可变利率。下面概述了有关这些费率类型的更多信息。按揭还款分为本金和利息。在抵押贷款的早期阶段，业主支付的大部分款项用于利息而不是本金余额。随着贷款期限的增加，更多的还款额将用于本金余额，直到完全还清。

抵押利息化合物。这意味着利息在本金余额上产生，还包括任何未支付的累积利息。因此，如果借款人延迟支付抵押贷款，他们也必须支付利息。这与单利贷款相反，单利贷款永远不会产生利息。

特别注意事项

抵押贷款利息是个人纳税人可获得的主要扣除项目之一。采取这项扣除意味着纳税人可以降低当年的应税收入。但他们必须逐项列出他们的扣除，而不是采用标准扣除选项。借款人必须满足某些条件才有资格获得扣除。

只有购买第一套房或第二套房的前 100 万美元的抵押贷款利息可以扣除。对于 2017 年 12 月 15 日之后购买的房产，首 750,000 美元的抵押贷款利息符合扣除条件。纳税人可以在1040 表的附表 A上申请可抵扣利息。

2017 年 12 月 15 日之后购买的房产的首笔 750,000 美元可扣除抵押贷款利息。

只要房主符合美国国税局（IRS）规定的标准，纳税年度支付的抵押贷款利息就可以全额扣除。请记住，只有当抵押贷款是有担保债务时，才能扣除抵押贷款利息，其中房屋作为抵押品。抵押贷款还必须适用于符合条件的住宅，这意味着它是业主的主要住宅或第二住宅，并对其在非业主居住时的使用有一定的规定。

抵押贷款利息类型

固定利率在特定时期或整个抵押贷款期间保持不变。希望支付可预测性的消费者更喜欢固定抵押贷款利率选项，因为它们没有与浮动或可变利率相关的高点和低点。许多抵押人在利率低时选择固定利率，因为如果利率上升，他们的利率保持不变。固定利率经常出现在期限长达 30 年的长期融资中。

使用抵押贷款计算器是查看这些成本的好资源。

可变抵押贷款利率根据市场变化。这些利率也称为浮动利率或可调整利率。它们基于基准指数或利率，并根据市场波动而上涨或下跌。这意味着当基础指数或利率发生变化时，可变利率也会发生变化。因此，当利率下降时，抵押人的付款会减少，而当利率上升时，抵押人的付款会增加。可变抵押贷款利率是短期融资或消费者计划在一段时间后再融资的绝佳选择。

＃＃强调

抵押贷款利息是用于购买房产的贷款所收取的利息。
利息按全额按揭贷款的一定百分比计算。
纳税人可以要求扣除一定数额的抵押贷款利息作为税收减免。
抵押贷款利息可能是固定的或可变的，并且是复利的。