모기지 파이프라인

모기지 파이프라인이란 무엇입니까?

모기지 파이프라인은 차용인, 모기지 중개인 또는 기타 대출 기관이 모기지 발행인에게 고정되어 있는 모기지 대출을 말합니다. 대출 은 잠긴 시점부터 대출이 중단되거나, 2차 모기지 시장에 판매되거나, 대출 포트폴리오에 포함될 때까지 대출자 의 파이프라인에 남아 있습니다. 파이프라인의 모기지는 금리 변동에 대해 헤지됩니다.

모기지 파이프라인 이해

모기지 발행자는 일반적으로 2차 모기지 시장 에 참여하는 첫 번째 주체입니다 . 소매 은행,. 중개인 및 모기지 은행가가 포함될 수 있습니다. 모기지 발행자의 파이프라인은 2차 마케팅 부서에서 관리합니다. 위에서 언급했듯이 파이프라인은 고정된 이자율이 있지만 아직 승인되지 않은 모기지 신청으로 구성됩니다.

파이프라인의 대출은 일반적으로 "발표 예정" 시장 또는 선도 모기지 담보 대출 시장 선물 계약 및 장외 모기지 옵션을 사용하여 헤지 됩니다. 모기지 파이프라인을 헤징하는 것은 확산과 낙진 위험 을 수반합니다.

모기지 파이프라인을 헤징하여 확산 및 낙진의 위험이 있습니다.

모기지 파이프라인은 일반적으로 이자율이 고정되었을 때 모기지에 내재된 이윤을 실현하는 방식으로 관리되고 구성됩니다. 모기지 파이프라인은 모기지 브로커 의 수입에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 모기지 브로커는 브로커 가 중개하는 거래의 수익성에 따라 수수료 를 지불할 수 있습니다 . 모기지 브로커는 부동산 중개인, 은행가, 변호사 및 회계사를 포함할 수 있는 추천 네트워크를 개발하여 신규 고객을 안내할 수 있는 파이프라인을 구축하는 것을 목표로 할 수 있습니다.

대출 중 일부는 자금이 조달되지 않고 모기지가 판매될 수 있다는 가정이 있습니다. 신청 절차가 멀수록 차용인이 다른 곳에서 자금을 조달 할 가능성이 줄어듭니다.

특별 고려 사항

위험 관리 측면에 중점을 둔 2차 마케팅 관리자 역할을 하는 제3자 전문가가 포함될 수 있습니다 . 여기에는 파이프라인의 대출 자산에 대한 정기적인 분석과 가치 변화를 측정하기 위한 헤지 수단이 포함될 수 있습니다.

이러한 관리자의 작업 중 일부는 파이프라인에 있는 대출 의 실제 시장 가치 를 설정하는 것입니다. 이는 선도 판매를 통해 대출을 판매함으로써 파이프라인에 있는 자산의 가치를 보호하는 것을 목표로 하는 헤지 거래 전략을 형성하는 데 도움이 됩니다. 운용사는 이자율 변화에 가장 많이 노출된 대출을 평가한 다음 이러한 시장 변화와 일치하는 상관 관계가 있는 대출을 선택합니다. 이자율이 상승 할 때 특정 모기지를 판매함으로써 이러한 거래는 더 가치가 높아지고 파이프라인에 남아 있는 대출로 인해 발생할 수 있는 가치 하락을 상쇄합니다. 이는 자산에 대한 "숏" 포지션과 "롱" 포지션의 균형을 맞추는 것과 비슷합니다.

##하이라이트

• 모기지 파이프라인은 아직 승인을 기다리고 있지만 이자율이 고정되어 있는 모기지 신청의 백로그입니다.

• 금리가 고정되어 있기 때문에 신청부터 대출 승인까지의 기간 동안 기준금리가 변동하면 은행은 금리 위험에 노출됩니다.

• 모기지 파이프라인을 조사하면 분석가가 미래 주택 소유자 대출을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.