Talian Paip Gadai Janji

Apakah Talian Paip Gadai Janji?

gadai janji merujuk kepada pinjaman gadai janji yang dikunci dengan pemula gadai janji oleh peminjam, broker gadai janji atau pemberi pinjaman lain. Pinjaman kekal dalam perancangan pemula dari masa ia dikunci sehingga ia jatuh, dijual ke pasaran gadai janji sekunder, atau dimasukkan ke dalam portfolio pinjaman pemula. Gadai janji dalam perancangan dilindung nilai terhadap pergerakan kadar faedah.

Memahami Talian Paip Gadai Janji

Pemula gadai janji biasanya merupakan entiti pertama yang terlibat dalam pasaran gadai janji secondary. Mereka boleh termasuk bank runcit , broker dan jurubank gadai janji. Saluran paip pemula gadai janji diuruskan oleh jabatan pemasaran sekundernya. Seperti yang dinyatakan di atas, saluran paip terdiri daripada permohonan gadai janji yang mempunyai kadar faedah terkunci tetapi masih belum diluluskan.

Pinjaman dalam perancangan lazimnya dilindung nilai menggunakan pasaran "Akan Diumumkan"—atau kontrak niaga hadapan pasaran pas-laluan keselamatan yang disokong gadai janji hadapan, dan pilihan gadai janji over-the-counter. Melindung nilai saluran paip gadai janji melibatkan risiko penyebaran dan kejatuhan.

Terdapat risiko penyebaran dan kejatuhan dengan melindung nilai saluran paip gadai janji.

Talian paip gadai janji biasanya diurus dan distrukturkan sedemikian rupa untuk merealisasikan margin keuntungan yang telah tertanam dalam gadai janji apabila kadar faedah telah dikunci. Talian paip gadai janji secara langsung boleh menjejaskan pendapatan broker gadai janji,. yang mungkin dibayar berdasarkan komisen yang berdasarkan keuntungan tawaran yang mereka broker. Broker gadai janji mungkin bertujuan untuk membina saluran paip mereka dengan membangunkan rangkaian rujukan yang boleh termasuk ejen hartanah, jurubank, peguam dan akauntan yang boleh mengarahkan pelanggan baharu mengikut cara mereka.

Walau bagaimanapun, terdapat andaian bahawa sekurang-kurangnya beberapa pinjaman berpotensi dalam saluran paip gadai janji tidak akan dibiayai dan gadai janji menjadi yang boleh dijual. Semakin jauh proses permohonan, semakin kecil kemungkinan peminjam akan mendapatkan pembiayaan di tempat lain.

Pertimbangan Khas

Penyeliaan saluran paip gadai janji boleh termasuk pakar pihak ketiga yang berkhidmat sebagai pengurus pemasaran sekunder, terutamanya tertumpu pada aspek pengurusan risiko perniagaan. Ini boleh termasuk analisis tetap aset pinjaman dalam perancangan serta instrumen lindung nilai untuk mengukur perubahan nilai.

Sebahagian daripada tugas pengurus tersebut adalah untuk menetapkan nilai pasaran sebenar pinjaman dalam perancangan. Ini membantu membentuk strategi untuk urus niaga lindung nilai, yang bertujuan untuk melindungi nilai aset dalam perancangan dengan menjual pinjaman melalui jualan hadapan. Pengurus menilai pinjaman mana yang mewakili paling banyak pendedahan kepada perubahan kadar faedah, kemudian pilih pinjaman yang mempunyai korelasi yang sepadan dengan perubahan pasaran tersebut. Dengan menjual gadai janji tertentu apabila kadar faedah meningkat, urus niaga tersebut menjadi lebih bernilai dan mengimbangi penurunan nilai yang mungkin berlaku dengan pinjaman yang disimpan dalam perancangan. Ini adalah setanding dengan mengimbangi kedudukan "pendek" dan "panjang" pada aset.

##Sorotan

• Talian paip gadai janji ialah tunggakan permohonan gadai janji yang masih menunggu untuk diluluskan, tetapi yang mempunyai kunci kadar faedah.

• Memandangkan kadar dikunci, turun naik dalam kadar semasa dalam tempoh antara permohonan dan kelulusan pinjaman mendedahkan bank kepada risiko kadar faedah.

• Meneliti saluran paip gadai janji boleh membantu penganalisis memahami peminjaman pemilik rumah masa hadapan.