硬钱贷款
什么是硬通货贷款？
硬通货贷款是一种由不动产担保的贷款。硬通货贷款被认为是“最后手段”的贷款或短期过桥贷款。这些贷款主要用于房地产交易，贷款人通常是个人或公司，而不是银行。
硬通货贷款如何运作
硬通货贷款的条款主要基于用作抵押品的财产的价值，而不是借款人的信誉。由于银行等传统贷方不提供硬通货贷款，硬通货贷方通常是在这种具有潜在风险的风险投资中看到价值的个人或公司。
计划翻新和转售用作融资抵押品的房地产的房地产炒家可能会寻求硬通货贷款——通常在一年内，如果不是更早的话。硬通货贷款的较高成本被借款人打算相对较快地还清贷款的事实所抵消——大多数硬通货贷款期限为一到三年——以及它们提供的一些其他优势。
硬通货贷款可以被视为一种投资。有很多人将此作为商业模式并积极实践。
硬通货贷款的特殊注意事项
向借款人提供硬通货贷款的成本通常高于通过银行或政府贷款计划提供的融资，这反映了贷方通过提供融资所承担的更高风险。然而，增加的费用是为了更快地获得资金、不那么严格的审批流程以及还款计划的潜在灵活性的权衡。
硬通货贷款可用于周转情况、短期融资以及信用不良但拥有大量财产的借款人。由于它可以快速发行，硬通货贷款可以用作避免止赎的一种方式。
硬通货贷款的利弊
贷款价值比 (LTV) 和利率方面各有利弊。
优点
硬通货贷款的一个优势是审批流程，这往往比通过银行申请抵押贷款或其他传统贷款要快得多。支持硬通货贷款的私人投资者可以更快地做出决定，因为贷方专注于抵押品而不是申请人的财务状况。
例如，贷方花费更少的时间来梳理贷款申请以验证收入和审查财务文件。如果借款人与贷方存在现有关系，则该过程将更加顺畅。
违约，他们可能有更大的价值和机会自行转售房产。
缺点
由于房产本身被用作防止违约的唯一保护措施，硬通货贷款的 LTV 比率通常低于传统贷款：约为 50% 至 75%，而普通抵押贷款为 80%（尽管如果借款人是经验丰富的脚蹼）。
此外，利率往往很高。对于硬通货贷款，利率甚至可能高于次级贷款。
另一个缺点是，由于监管和合规规则，硬贷款贷方可能会选择不为自住住宅提供融资。
＃＃ 强调
硬通货贷款主要用于房地产交易，是来自个人或公司而非银行的资金。
硬通货贷款，通常是短期的，是一种快速筹集资金的方式，但成本更高，LTV 比率更低。
借款人的违约仍然可以通过收取抵押品为贷方带来有利可图的交易。
硬通货贷款的条款通常可以在贷方和借方之间协商。这些贷款通常使用财产作为抵押品。
由于硬通货贷款依赖抵押品而非申请人的财务状况，因此融资时间较短。
