الالتزام بالتعاقب
ما هو الالتزام المتبادل؟
الالتزام المتتالي هو التزام بتقديم قرض سحب ثانٍ يحمل قرضًا آخر. مع التزام متتالي ، بمجرد استيفاء شروط القرض الأول ، سيتم تحويلها إلى القرض الثاني.
فهم الالتزام المتبادل
أفضل مثال على الالتزام المتتالي هو عندما يقدم البنك قرض بناء لبناء منزل. بمجرد بناء المنزل وإصدار شهادة إشغال ، سيقدم البنك قرضًا جديدًا ، ربما يكون أول قرض رهن عقاري ، للحصول على قرض البناء. سيحدد التزام البنك الشروط التي يجب استيفاؤها حتى يكون الالتزام بتمويل القرض الثاني ساري المفعول. يمكن أيضًا استخدام مصطلح "التزام متتالي" لوصف اتفاقية لشراء قرض بناء في تاريخ لاحق.
فوائد الالتزام المتبادل
تساعد الالتزامات المتتالية المقرضين على الحد من مخاطرهم. على سبيل المثال ، إذا أصدر أحد البنوك قرضًا بالاتفاق على قيام بنك ثان بشرائه في وقت لاحق ، فإن البنك الأصلي يخفف من المخاطر من خلال كونه مسؤولاً فقط عن فترة قصيرة من عمر القرض. تنتقل المسؤولية إلى البنك الذي يشتري القرض بعد فترة محددة مسبقًا.
عندما يتم استخدام التزام متتالي لتحويل قرض البناء إلى قرض رهن عقاري ، يقوم المُقرض بتخفيف المخاطر من خلال الحصول على ضمانات لتأمين القرض بشكل أكبر في حالة تخلف المقترض عن السداد. لا يمنح قرض البناء للمقرض إمكانية الوصول إلى الكثير من الضمانات. ومع ذلك ، إذا تم تحويل القرض إلى قرض رهن عقاري بمجرد اكتمال البناء ، يمكن للمقرض استخدام الهيكل الجديد كضمان.
مثال على الالتزام التعاقبي
يحصل المقترض على قرض بناء من البنك "أ" لبناء مطعم جديد. يوافق البنك "أ" على القرض بشرط أن يتم الالتزام بالتعاقب مع البنك "ب" ، مع موافقة البنك "ب" على شراء قرض البناء في غضون عام.
يسلط الضوء
القرض المتعاقب يخفف من المخاطر بالنسبة للمقرض باستخدام شروط القرض الأول كضمان للقرض الثاني.
الالتزام المتتالي هو التزام بتقديم قرض سحب ثانٍ بالإضافة إلى القرض الأول.
تعد قروض الالتزام المتتالية شائعة في صناعة البناء.
