Compromisso de volta para trás
O que é um compromisso back-to-back?
Um compromisso back-to-back é um compromisso de fazer um segundo empréstimo para retirada que pega carona em outro empréstimo. Com um compromisso back-to-back, assim que os termos do primeiro empréstimo forem satisfeitos, eles serão transferidos para o segundo empréstimo.
Entendendo um compromisso back-to-back
O melhor exemplo de um compromisso back-to-back é quando um banco faz um empréstimo de construção para construir uma casa. Uma vez construída a casa e emitido um certificado de ocupação, o banco fará um novo empréstimo, provavelmente um primeiro empréstimo hipotecário, para contrair o empréstimo de construção. O compromisso do banco especificará as condições que devem ser atendidas para que o compromisso de financiar o segundo empréstimo seja válido. O termo "compromisso back-to-back" também pode ser usado para descrever um acordo para comprar um empréstimo de construção em uma data posterior.
Benefícios de um compromisso back-to-back
Compromissos consecutivos ajudam os credores a limitar seu risco. Por exemplo, se um banco emite um empréstimo com o acordo de que um segundo banco o comprará em uma data posterior, o banco de origem mitiga o risco sendo responsável apenas por um curto período da vida do empréstimo. A responsabilidade passa para o banco que compra o empréstimo após um período predeterminado.
Quando um compromisso back-to-back é usado para transformar um empréstimo de construção em um empréstimo hipotecário,. o credor mitiga o risco obtendo acesso a garantias para garantir ainda mais o empréstimo caso o mutuário fique inadimplente. Um empréstimo para construção não dá ao credor acesso a muitas garantias. No entanto, se o empréstimo for transformado em empréstimo hipotecário após a conclusão da construção, o credor poderá usar a nova estrutura como garantia.
Exemplo de um compromisso back-to-back
Um mutuário obtém um empréstimo de construção do Banco A para construir um novo restaurante. O Banco A concorda com o empréstimo com a condição de que seja feito um compromisso back-to-back com o Banco B, com o Banco B concordando em comprar o empréstimo de construção no prazo de um ano.
##Destaques
Um empréstimo back-to-back mitiga o risco para o credor usando os termos do primeiro empréstimo como garantia para o segundo.
Um compromisso back-to-back é um compromisso de fazer um segundo empréstimo para retirada em cima de um primeiro empréstimo.
Empréstimos de compromisso back-to-back são comuns na indústria da construção.
