Komitmen Kembali ke Belakang
Apakah Komitmen Berbalik-balik?
Komitmen berturut-turut ialah komitmen untuk membuat pinjaman ambil keluar kedua yang membonceng pinjaman lain. Dengan komitmen back-to-back, apabila syarat pinjaman pertama dipenuhi, ia akan dimasukkan ke dalam pinjaman kedua.
Memahami Komitmen Kembali ke Belakang
Contoh terbaik komitmen back-to-back ialah apabila bank membuat pinjaman pembinaan untuk membina rumah. Sebaik sahaja rumah itu dibina dan sijil penghunian dikeluarkan, bank akan membuat pinjaman baru, mungkin pinjaman gadai janji pertama, untuk mengambil pinjaman pembinaan. Komitmen bank akan menyatakan syarat-syarat yang mesti dipenuhi agar komitmen membiayai pinjaman kedua menjadi sah. Istilah "komitmen belakang-ke-belakang" juga boleh digunakan untuk menerangkan perjanjian untuk membeli pinjaman pembinaan pada tarikh kemudian.
Faedah Komitmen Kembali ke Belakang
Komitmen berturut-turut membantu pemberi pinjaman untuk mengehadkan risiko mereka. Sebagai contoh, jika bank mengeluarkan pinjaman dengan perjanjian bahawa bank kedua akan membelinya pada masa akan datang, bank pemula mengurangkan risiko dengan hanya bertanggungjawab untuk tempoh pendek jangka hayat pinjaman. Liabiliti berpindah kepada bank yang membeli pinjaman selepas tempoh yang telah ditetapkan.
Apabila komitmen belakang-ke-belakang digunakan untuk menggulung pinjaman pembinaan kepada pinjaman gadai janji,. pemberi pinjaman mengurangkan risiko dengan mendapatkan akses kepada cagaran untuk terus menjamin pinjaman sekiranya peminjam ingkar. Pinjaman pembinaan tidak memberi pemberi pinjaman akses kepada banyak cagaran. Walau bagaimanapun, jika pinjaman itu dimasukkan ke dalam pinjaman gadai janji sebaik sahaja pembinaan selesai, pemberi pinjaman boleh menggunakan struktur baharu sebagai cagaran.
Contoh Komitmen Kembali ke Belakang
Seorang peminjam mendapatkan pinjaman pembinaan daripada Bank A untuk membina sebuah restoran baharu. Bank A bersetuju dengan pinjaman tersebut dengan syarat komitmen berturut-turut dibuat dengan Bank B, dengan Bank B bersetuju untuk membeli pinjaman pembinaan dalam masa setahun.
##Sorotan
Pinjaman berturut-turut mengurangkan risiko pemberi pinjaman dengan menggunakan syarat pinjaman pertama sebagai cagaran untuk yang kedua.
Komitmen berturut-turut ialah komitmen untuk membuat pinjaman ambil keluar kedua di atas pinjaman pertama.
Pinjaman komitmen berturut-turut adalah perkara biasa dalam industri pembinaan.
