Impegno back-to-back

Che cos'è un impegno back-to-back?

Un impegno back-to-back è un impegno a fare un secondo prestito da asporto che copra un altro prestito. Con un impegno back-to-back, una volta soddisfatti i termini del primo prestito, verranno trasferiti al secondo prestito.

Capire un impegno back-to-back

Il miglior esempio di un impegno back-to-back è quando una banca concede un prestito edile per costruire una casa. Una volta costruita la casa e rilasciato un certificato di agibilità, la banca farà un nuovo prestito, probabilmente un primo mutuo ipotecario, per accendere il mutuo edilizio. L'impegno della banca indicherà le condizioni che devono essere soddisfatte affinché l'impegno a finanziare il secondo prestito sia valido. Il termine "impegno back-to-back" può essere utilizzato anche per descrivere un accordo per l'acquisto di un mutuo edile in una data successiva.

Vantaggi di un impegno back-to-back

Gli impegni back-to-back aiutano i prestatori a limitare il rischio. Ad esempio, se una banca emette un prestito con l'accordo che una seconda banca lo riacquisterà in un secondo momento, la banca di origine mitiga il rischio essendo responsabile solo per un breve periodo di vita del prestito. La responsabilità passa alla banca che acquista il prestito dopo un periodo predeterminato.

Quando un impegno back-to-back viene utilizzato per trasformare un prestito edilizio in un mutuo ipotecario,. il prestatore riduce il rischio ottenendo l'accesso a garanzie per garantire ulteriormente il prestito in caso di inadempimento del mutuatario. Un prestito edile non dà al prestatore l'accesso a molte garanzie. Tuttavia, se il prestito viene trasformato in un mutuo ipotecario una volta completata la costruzione, il prestatore può utilizzare la nuova struttura come garanzia.

Esempio di un impegno back-to-back

Un mutuatario ottiene un prestito edile dalla banca A per costruire un nuovo ristorante. La banca A accetta il prestito a condizione che venga assunto un impegno back-to-back con la banca B, con la banca B che accetta di riscattare il prestito edilizio entro un anno.

Mette in risalto

• Un prestito back-to-back attenua il rischio per il prestatore utilizzando i termini del primo prestito come garanzia per il secondo.

• Un impegno back-to-back è un impegno a concedere un secondo prestito da asporto in aggiunta a un primo prestito.

• I prestiti con impegno back-to-back sono comuni nel settore delle costruzioni.