Engagement consécutif
Qu'est-ce qu'un engagement consécutif ?
Un engagement adossĂ© est un engagement Ă contracter un deuxiĂšme prĂȘt qui se superpose Ă un autre prĂȘt. Avec un engagement adossĂ©, une fois les conditions du premier prĂȘt satisfaites, elles seront intĂ©grĂ©es au deuxiĂšme prĂȘt.
Comprendre un engagement consécutif
Le meilleur exemple d'engagement adossĂ© est lorsqu'une banque accorde un prĂȘt Ă la construction pour construire une maison. Une fois la maison construite et un certificat d'occupation dĂ©livrĂ©, la banque fera un nouveau prĂȘt, probablement un premier prĂȘt hypothĂ©caire, pour souscrire le prĂȘt Ă la construction. L'engagement de la banque prĂ©cisera les conditions Ă remplir pour que l'engagement de financer le deuxiĂšme prĂȘt soit valable. Le terme « engagement adossĂ© » peut Ă©galement ĂȘtre utilisĂ© pour dĂ©crire un accord d'achat d'un prĂȘt Ă la construction Ă une date ultĂ©rieure.
Avantages d'un engagement consécutif
Les engagements adossĂ©s aident les prĂȘteurs Ă limiter leur risque. Par exemple, si une banque accorde un prĂȘt avec l'accord qu'une deuxiĂšme banque le rachĂštera Ă une date ultĂ©rieure, la banque d'origine attĂ©nue le risque en n'Ă©tant responsable que pendant une courte pĂ©riode de la durĂ©e du prĂȘt. La responsabilitĂ© est transfĂ©rĂ©e Ă la banque qui rachĂšte le prĂȘt aprĂšs une pĂ©riode prĂ©dĂ©terminĂ©e.
Lorsqu'un engagement adossĂ© est utilisĂ© pour convertir un prĂȘt Ă la construction en prĂȘt hypothĂ©caire,. le prĂȘteur attĂ©nue le risque en accĂ©dant Ă une garantie pour garantir davantage le prĂȘt en cas de dĂ©faillance de l'emprunteur. Un prĂȘt Ă la construction ne donne pas accĂšs au prĂȘteur Ă beaucoup de garanties. Cependant, si le prĂȘt est transformĂ© en prĂȘt hypothĂ©caire une fois la construction terminĂ©e, le prĂȘteur peut utiliser la nouvelle structure comme garantie.
Exemple d'engagement adossé
Un emprunteur obtient un prĂȘt Ă la construction auprĂšs de la banque A pour construire un nouveau restaurant. La banque A accepte le prĂȘt Ă condition qu'un engagement adossĂ© soit pris avec la banque B, la banque B acceptant de racheter le prĂȘt Ă la construction dans un an.
Points forts
Un prĂȘt adossĂ© attĂ©nue le risque pour le prĂȘteur en utilisant les conditions du premier prĂȘt comme garantie pour le second.
Un engagement adossĂ© est un engagement Ă contracter un deuxiĂšme prĂȘt Ă la reprise en plus d'un premier prĂȘt.
Les prĂȘts d'engagement adossĂ©s sont courants dans le secteur de la construction.