Engagement consécutif

Qu'est-ce qu'un engagement consécutif ?

Un engagement adossé est un engagement à contracter un deuxième prêt qui se superpose à un autre prêt. Avec un engagement adossé, une fois les conditions du premier prêt satisfaites, elles seront intégrées au deuxième prêt.

Comprendre un engagement consécutif

Le meilleur exemple d'engagement adossé est lorsqu'une banque accorde un prêt à la construction pour construire une maison. Une fois la maison construite et un certificat d'occupation délivré, la banque fera un nouveau prêt, probablement un premier prêt hypothécaire, pour souscrire le prêt à la construction. L'engagement de la banque précisera les conditions à remplir pour que l'engagement de financer le deuxième prêt soit valable. Le terme « engagement adossé » peut également être utilisé pour décrire un accord d'achat d'un prêt à la construction à une date ultérieure.

Avantages d'un engagement consécutif

Les engagements adossés aident les prêteurs à limiter leur risque. Par exemple, si une banque accorde un prêt avec l'accord qu'une deuxième banque le rachètera à une date ultérieure, la banque d'origine atténue le risque en n'étant responsable que pendant une courte période de la durée du prêt. La responsabilité est transférée à la banque qui rachète le prêt après une période prédéterminée.

Lorsqu'un engagement adossé est utilisé pour convertir un prêt à la construction en prêt hypothécaire,. le prêteur atténue le risque en accédant à une garantie pour garantir davantage le prêt en cas de défaillance de l'emprunteur. Un prêt à la construction ne donne pas accès au prêteur à beaucoup de garanties. Cependant, si le prêt est transformé en prêt hypothécaire une fois la construction terminée, le prêteur peut utiliser la nouvelle structure comme garantie.

Exemple d'engagement adossé

Un emprunteur obtient un prêt à la construction auprès de la banque A pour construire un nouveau restaurant. La banque A accepte le prêt à condition qu'un engagement adossé soit pris avec la banque B, la banque B acceptant de racheter le prêt à la construction dans un an.

Points forts

• Un prêt adossé atténue le risque pour le prêteur en utilisant les conditions du premier prêt comme garantie pour le second.

• Un engagement adossé est un engagement à contracter un deuxième prêt à la reprise en plus d'un premier prêt.

• Les prêts d'engagement adossés sont courants dans le secteur de la construction.