Aftur til baka skuldbindingu

Hvað er skuldbinding um bak til baka?

Bakskuldbinding er skuldbinding um að taka annað yfirtökulán sem snýst um annað lán. Með bakskuldbindingu, þegar skilmálum fyrsta lánsins hefur verið fullnægt, verður þeim rúllað inn í annað lánið.

Að skilja skuldbindingu um bak til baka

Besta dæmið um bakskuldbindingu er þegar banki veitir byggingarlán til að byggja hús. Þegar húsið er byggt og búsetuvottorð gefið út mun bankinn taka nýtt lán, líklega fyrsta veðlán, til að taka byggingarlánið. Í skuldbindingu bankans verða tilgreind skilyrði sem uppfylla þarf til að skuldbinding um að fjármagna annað lánið standist. Hugtakið „bakskuldbinding“ má einnig nota til að lýsa samningi um kaup á byggingarláni síðar.

Ávinningur af bak-til-baki skuldbindingu

Bak-til-bak skuldbindingar hjálpa lánveitendum að takmarka áhættu sína. Til dæmis, ef banki gefur út lán með samkomulagi um að annar banki muni kaupa það út síðar, dregur upphafsbankinn úr áhættu með því að vera aðeins ábyrgur í stuttan tíma af líftíma lánsins. Ábyrgð færist yfir á að bankinn kaupir lánið eftir fyrirfram ákveðinn tíma.

Þegar bak-til-bak skuldbinding er notuð til að rúlla byggingarláni yfir í veðlán,. dregur lánveitandinn úr áhættu með því að fá aðgang að veði til að tryggja lánið enn frekar ef lántaki vanskila. Byggingarlán veitir lánveitanda ekki aðgang að miklu veði. Hins vegar, ef lánið er rúllað í veðlán þegar framkvæmdum er lokið, getur lánveitandinn notað nýja skipulagið sem veð.

Dæmi um skuldbindingu um bak til baka

Lántaki fær framkvæmdalán hjá banka A til að byggja nýjan veitingastað. Banki A samþykkir lánveitinguna með því skilyrði að samið sé um bakskuldbindingu við banka B og samþykki banki B að kaupa upp framkvæmdalánið eftir ár.

##Hápunktar

• Baklán dregur úr áhættu fyrir lánveitandann með því að nota skilmála fyrra lánsins sem tryggingu fyrir því síðara.

• Bakskuldbinding er skuldbinding um að taka annað yfirtökulán ofan á fyrsta lán.

• Til baka skuldbindingarlán eru algeng í byggingariðnaði.