Приверженность друг другу

Что такое последовательное обязательство?

Компенсационное обязательство — это обязательство предоставить второй кредит на вынос, который дополняет другой кредит. При взаимном обязательстве, как только условия первого кредита будут выполнены, они будут переведены во второй кредит.

Понимание двухстороннего обязательства

Лучший пример взаимных обязательств — это когда банк выдает ссуду на строительство дома. После того, как дом построен и выдано свидетельство о праве собственности, банк выдает новый кредит, возможно, первый ипотечный кредит, чтобы взять строительный кредит. В обязательстве банка будут указаны условия, которые должны быть выполнены, чтобы обязательство по финансированию второго кредита было действительным. Термин «взаимное обязательство» может также использоваться для описания соглашения о покупке ссуды на строительство в более поздний срок.

Преимущества последовательного обязательства

Компенсационные обязательства помогают кредиторам ограничить свой риск. Например, если банк выдает ссуду с соглашением о том, что второй банк выкупит ее позднее, банк-инициатор снижает риск, поскольку несет ответственность только в течение короткого периода срока действия ссуды. Ответственность переходит к банку, выкупившему кредит по истечении заранее установленного срока.

Когда взаимные обязательства используются для превращения ссуды на строительство в ипотечную ссуду,. кредитор снижает риск, получая доступ к залогу для дальнейшего обеспечения ссуды в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Кредит на строительство не дает кредитору доступа к большому количеству залога. Однако, если кредит превращается в ипотечный кредит после завершения строительства, кредитор может использовать новую структуру в качестве залога.

Пример последовательного обязательства

Заемщик получает кредит на строительство от банка А для строительства нового ресторана. Банк А соглашается на получение ссуды при условии, что перед банком В будет принято взаимное обязательство, при этом банк В согласится выкупить строительную ссуду через год.

Особенности

• Взаимный кредит снижает риск для кредитора, используя условия первого кредита в качестве залога для второго.

• Компенсационное обязательство — это обязательство предоставить второй кредит на вынос в дополнение к первому кредиту.

• В строительной отрасли распространены компенсационные кредиты.